№ 2-1087/2024

УИД 03RS0001-01-2023-001929-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участков, возложении обязанности перенести ограждение, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве обшей долевой собственности на земельный участок, указав, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2023г. №КУВИ-001/2023-102280880 и от 22.05.2023г. №КУВИ- 001/2023-116130376, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в долевом отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1226 кв.м., кадастровой стоимостью 1 910 868,12 рублей расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит 61/100 доля, а ФИО3 - 39/100 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.

31.05.2023 Истцы направили Ответчику проект соглашения о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией оператора почтовой связи. 

Однако, согласия на заключение соглашения от Ответчика не поступило, что свидетельствует об отсутствии договоренности между собственниками.

Согласно плана земельного участка от 27.04.2023, составленному Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» определены границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцам и Ответчику, и образованы на плане два земельных участка: №1 и №2 с границами, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком (по ограждению) и размера их долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ведомостью координат, являющейся неотъемлемой частью плана земельного участка:

- границы земельного участка №1 в счет 61/100 доли, принадлежащей Истцам, установлены по точкам: 24, 2-24.

- границы земельного участка №2 в счет 39/100 доли, принадлежащей Ответчику, установлены по точкам: 4,3,2,24,23,19,18,17,21-28,4.

Истец предполагает, что предложенный вариант выдела в натуре доли земельного участка не ущемляет права Ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившейся между сторонами порядок пользования земельным участком, поскольку соответствует границам по имеющемуся ограждению (забору).

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая Истцам, может быть выделена в натуре.

Истцы просят выделить земельный участок, обозначенный в плане земельного участка под номером №1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно ведомости координат, указанной в плане земельного участка от 27.04.2023г., составленного Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Прекратить право долевой собственности Истцов на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, находящимся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с определением границ в точках в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023, выполненному ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Обязать ФИО3 в срок до 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет перенести ограждение, разделяющий земельный участок, согласно границ пользования, установив его по границам земельного участка по рисунку №6, в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023, выполненному ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ», из материала сплошного заполнения, высотой не менее 1,7 метра и не более 2 метров.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в 88 000 рублей, в счет оплаты ной землеустроительной экспертизы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 60 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 300 рублей, в счет оплаты государственной пошлины.

Также ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о порядке пользования земельным участком находящимся в общей долевой собственности, исковые требования мотивированы тем, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2023 №КУВИ-001/2023-102280880 и от 22.05.2023 №КУВИ-001/2023-116130376, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в долевом отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1226 кв.м., кадастровой стоимостью 1 910 868,12 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, ФИО1 и ФИО2 принадлежит 61/100 доля, а ФИО3 - 39/100 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.

30.01.2024 Истцы направили Ответчику проект соглашения о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией оператора почтовой связи. Однако, согласия на заключение соглашения от Ответчика не получено, что свидетельствует об отсутствии договоренности между собственниками.

Согласно заключению эксперта № 76/23 от 01.12.2023, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ»

по гражданскому делу №2-27/2024 (№2- 2324/2023), раздел земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям собственников (61/100, 39/100) и отступая от идеальных долей, невозможен.

При этом, судебной экспертизой, приведенной выше, установлено, что Ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., а исходя из его доли в праве общей собственности должен занимать не более 478,14 кв.м. (стр. 9 заключения эксперта).

В тоже время, экспертом предложены четыре варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что спор между указанными собственниками о границах ограждений внутри земельного участка, а значит и о порядке пользования данным земельным участком, возможно разрешить.

Исходя из плана земельного участка от 10.03.1995 на адрес: 

<

адрес>, выданный из архива отдела технической документации Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что вариант №4 порядка пользования земельным участком, предложенный экспертом ООО «КЭ «ТЭФ» (заключение эксперта № 76/23 от 01.12.2023г.), является наиболее рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся более 28 лет порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

Кроме того, указанный вариант в меньшей степени требует финансовых и других затрат на перенос ограждения, а также деблокирует подход в целом к жилому строению «А2», выходящий на сторону части земельного участка Ответчика.

Истцы просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящимся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с определением границ в точках в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ» по гражданскому делу №2-27/2024 (№2-2324/2023);

Обязать ФИО3 в срок до 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет перенести ограждение, разделяющий земельный участок, согласно границ пользования, становив его по границам земельного участка по рисунку №6, в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ», из материала сплошного заполнения, высотой не менее 1,7 метра и не более 2 метров;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 80 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 300 рублей, в счет оплаты государственной пошлина.

После получения заключения судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования, просят:

Произвести раздел жилого дома литер A, Al, А2, АЗ, А4, аЗ, а4, аб с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность часть здания литер А, А2, АЗ, аб общей площадью 62,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кладовой площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., веранды площадью 4,7 кв.м.; литер А1, аЗ общей площадью 28,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., веранды площадью 8,1 кв.м., выделив ФИО3 часть здания литер А4, А, а4 общей площадью 42,3 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, веранды площадью 5,8 кв.м.,

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящимся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с определением границ в точках в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ» по гражданскому делу №2-27/2024 (№2-2324/2023);

Обязать ФИО3 в срок до 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет перенести ограждение, разделяющий земельный участок, согласно границ пользования, установив его по границам земельного участка по рисунку №6, в соответствии с таблицей №5 ведомости координат порядка пользования земельным участком с кн № по варианту №4, согласно заключения эксперта № 76/23 от 01.12.2023г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ», из материала сплошного заполнения, высотой не менее 1,7 метра и не более 2 метров;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, в счет оплаты услуг представителя.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей, в счет оплаты государственной пошлина.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, в котором указал, что согласно заключению кадастрового инженера от 18.02.2024г.возможен выдел доли в натуре из земельного участка площадью 1226 кв.м, участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка на четыре вновь образованных участков.

В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) и обследования объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18.02.2024 г. были определены границы земельного участка № под жилую застройку Индивидуальную, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Жилой дом (Литер Б).

В 2006 году на земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом. Право собственности ФИО3 на дом зарегистрировано 30 апреля 2009 года, регистрационный № 02-04-01/086/2009-223. (Свидетельство о государственной регистрации права на территории Республики Башкортостан серия 04 АБ № 909254). Кадастровый номер здания №, дат*"* постановки на кадастровый учет 01.07.2011г.

ФИО3 пользуется земельным участком с 1990 года более 15 лет, граница земельного участка всегда была обозначена на местности забором, местоположение которого не менялось. Фактическая площадь огороженного забором земельного участка, которым пользуется ФИО3 составляет 429 кв.м.

по следующим координатам :

3

655758,92

1351241,92

н 1

655759,69

1351245,11

н2

655753,82

1351246,74

Н3

655757,37

1351261,34

н4

655758,29

1351263,87

н5

655749,18

1351266,59

Н6

655743,96

1351267,93

н7

655743,04

1351267,37

н8

655740,17

1351268,08

н9

655738,93

1351268,07

н10

655736,14

1351269,08

22

655735,32

1351265,55

23

655735,09

1351264,07

24

655737,54

1351263,23

25

655737,14

1351260,67

26

655738,55

1351258,82

27

655740,56

1351253,56

28

655741,27

1351246,66

29

655747,04

1351243,66

30

655748,54

1351241,23

1

655752,24

1351240,35

2

655757,78

1351239,03

3

655758,92

1351241,92

Блок номер 1 фактически принадлежит ФИО1 и ФИО7.

Блок номер 2 фактически принадлежит ФИО3.

Блок номер 3 фактически принадлежит ФИО1 и ФИО7.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета городского округа город Уфа РБ от 30.08.2023г. N 29/10. Образуемые участки расположены в границах территориальной зоны ЖС -Зона смешанной жилой застройки, градостроительным регламентом предусмотрен вид разрешенного использования -Блокированная жилая застройка - для которой установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков: - минимальный размер - 200 квадратных метров; - максимальный размер - 1200 квадратных метров.

В результате образованы 3 земельных участка №, №, № : *

:60:ЗУ2 площадью 266 кв.м с местоположением 

<

адрес>, Блок №1

:60:ЗУ3 площадью 265 кв.м с местоположением 

<

адрес>, Блок №2

:60:ЗУ4 площадью 266 кв.м с местоположением 

<

адрес>, Блок №3.

Истец по встречному иску просит разделить в натуре земельный участок площадью 1226 кв.м, участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка на четыре вновь образованных участков, прекратить право долевой собственности, и выделить в собственность - ФИО3 земельный участок с кадастровым номеров №, и земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно уточненному встречному исковому заявлению ФИО3 просит:

Произвести раздел в натуре жилого дома (Литер А,А1,А2, АЗ,А4, аЗ,а4,а5) расположенного по адресу РБ, 

<

адрес>;

Выделить ФИО3 в собственность часть здания в виде блокированной застройки, блок №2, общей площадью 43,8 кв.м., состоящей и: кухни площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 18,2 кв.м., комнаты № площадью 5,4 кв.м., комнаты № площадью 3,4 кв.м., прихожая 4,0 кв.м., веранде 5,8кв.м.

Определить ФИО1 и ФИО2 часть здания в виде блокированной застройки, блок №1 общей площадью 57,( кв.м., и блок №3 площадью 21,2 кв.м.

Разделить в натуре земельный участок площадью 1226 кв.м, участком е кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка по варианту №1 предложенному эксперту с включением части земельного участка находящегося под блоком №2 для предоставления ФИО3.

Определением суда гражданское дело №2-1597/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве обшей долевой собственности на земельный участок и гражданское дело №2-1087/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о порядке пользования земельным участком объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Представители ответчика ФИО6 и ФИО11 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит 61/100 доля, а ФИО3 - 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2, А3, А4, а3, а4, а5) площадью 114, 7 кв.м. с кадастровым номером №.

Также ФИО3 принадлежит жилой дом (литера Б) площадью 93, 4 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные жилые дома расположена на земельном участке площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок также находится в долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 принадлежит 61/100 доля, а ФИО3 - 39/100 доли в праве общей долевой собственности.

24.04.2009 между ФИО3, ФИО8, ФИО1 и ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) О.П. заключено нотариальное соглашение, согласно которому:

1.ФИО3 принадлежат жилой дом из керамзито-бетонных блоков, обозначенный на плане под литером Б, веранда тесовая, обозначенная на плане под литером а4; пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А4;навес тесовый, обозначенный на плане под литером а5, расположенные на 39/100 долях земельного участка общей площадью 1226 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный УФРС по РБ 20.11.2008 года 04 АБ 664421.

2.ФИО8 принадлежит пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А2, пристрой шпальный, обозначенный на плане под литером АЗ.

3.ФИО1 и ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) ФИО7 принадлежит в равных долях пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А1; веранда тесовая, обозначенная на плане под литером а3.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то, что жилой дом площадью 114,7 кв.м. с кадастровым номером № внесен в Росреестр как жилой дом, фактически является домом блокированного типа. Блоки являются автономными, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Блок 1 (литера А1 и а3), состоящий из помещений общей площадью 28, 9 кв.м.: жилая комната 20,8 кв.м., веранда - 8,1 кв.м.) фактически принадлежит ФИО1 и ФИО7

Блок 2, состоящий из кухни площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 18,2 кв.м., комнаты площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожей 4 кв.м., веранды - 5,8 кв.м., фактически принадлежит ФИО3

Блок 3 (часть здания под литерами А,А2,А3,а 6) общей площадью 8, 9 кв.м.), состоящий из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кладовой площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 25, 5 кв.м., кухни 9,4 кв.м., коридора 4,5 кв.м., веранды – 4,7 кв.м., фактически принадлежит ФИО1 и ФИО7

Б-вы не оспаривали вышеуказанный сложившийся порядок пользования жилым домом площадью 114, 7 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

По ходатайству ответчика определением суда от 17.05.2024 по делу 2-1087/2024 назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА». 

Согласно заключению судебной экспертизы №17-СЭ-24 от 25.09.2024, выполненного ООО «ПРОФЭКСПЕРТИЗА» экспертом сделаны следующие выводы.

Ответ по первому вопросу: Жилой дом литер A, Al, А2, АЗ, А4, а3, а4, а5, а6 расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> является блокированной застройкой.

По второму вопросу: Какие имеются варианты раздела жилого дома литер A, Al, А2, АЗ, А4, а3, а4, а5 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> земельного участка площадью 1226 кв,м., с кадастровым номером 02:55:050315:60, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям собственников?

Ответ по второму вопросу: В материалах гражданского дела 2-1597/2024 (лист дела 35 Том 1) имеется Соглашение (нотариальное) от 24.04.2009 заключенное между ФИО3- 39/100, ФИО8 -27/100, ФИО1 и ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) ФИО7 -34/100, согласно которого стороны заключили соглашение о том, что:

1.ФИО3 принадлежат жилой дом из керамзито-бетонных блоков, обозначенный на плане под литером Б, веранда тесовая, обозначенная на плане под литером а4; пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А4;навес тесовый, обозначенный на плане под литером а5, расположенные на 39/100 долях земельного участка общей площадью 1226 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный УФРС по РБ 20.11.2008 года 04 АБ 664421.

2.ФИО8 принадлежит пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А2, пристрой шпальный, обозначенный на плане под литером АЗ.

3.ФИО1 и ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) ФИО7 принадлежит в равных долях пристрой бревенчатый, обозначенный на плане под литером А1; веранда тесовая, обозначенная на плане под литером а3.

Документы основание: Соглашение №б/н выдан 24.04.2009г ФИО17 1183 указан в п.3.1, (лист дела 89 Том №1) внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №.

20.06.2022 ФИО1 и ФИО2 приобрели 27/100 доли дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> наследников ФИО9 и ФИО10, таким образом на дату подачи искового заявления ФИО1 и ФИО2 принадлежит 61/100.

Таким образом, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключили соглашение 24.04.2009г. определили порядок пользования жилым домом путем заключения нотариального соглашения, в материалах гражданского дела отсутствует информация о признании данного соглашения не действительным, ничтожным, а значит при принятии решения вариантов раздела жилого дома литер A, Al, А2, АЗ, А4, аЗ, а4, а5 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> земельного участка площадью 1226 кв,м., с кадастровым номером № пропорционально долям собственников необходимо учитывать.

Первый вариант раздела жилого дома литер А, А1, А2, АЗ, А4. А3, а4, а5 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> земельного участка площадью 1226 кв.м.

С учетом нотариального соглашения №1183 нотариус ФИО17 от 24.04.2009 Лист дела 55 Том №1).

Таблица №1 Ведомость координат порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: № по варианту №1.

№

№ Х У

Н 1

655758,92

1351241,92

3

655758,92

1351241,92

4

655761,3

1351251,79

5

655762,47

1351253,02

6

655770,39

1351274,11

7

655767,18

1351275,14

8

655769,55

9

655769,95

1351284,08

10

655770,68

1351284

11

655764,76

1351287,4

12

655765,7

1351288,67

13

655749,45

1351291,87

14

655748,15

1351295,45

15

655747,01

1351289,33

16

655746,35

1351284,06

17

655743,83

1351284,26

18

655743,06

1351275,55

18

655742,49

1351275,77

20

655739,79

1351275,94

21

655740,68

1351268,53

Н13

655743,1

1351268,62

Н12

655743,99

1351268,23

Н11

655748,58

1351267,97

Н10

655750,63

1351266,73

Н9

655756,74

1351271,05

Н8

655759,59

1351268,29

Н7

655757,84

1351267,02

Н6

655757,48

1351261,73

Н5

655753,8

1351261,33

Н4

655756,23

1351247,01

Н3

655759,83

1351246,34

Н2

655758,92

1351245,57

Н1

655769,55

1351241,92

№

№ Х У

Н1

655758,92

1351241,92

Н2

655759,83

1351245,57

Н3

655756,23

1351246,34

Н4

655753,8

1351247,01

Н5

655757,48

1351261,33

Н6

655757,84

1351261,73

Н7

655759,59

1351267,02

Н8

655756,74

1351268,29

Н9

655750,63

1351271,05

Н10

655748,58

1351266,73

Н11

655743,99

1351267,97

Н12

655743,1

1351268,23

Н13

655740,68

1351268,62

20

655739,79

1351268,53

21

655736,25

1351269,57

22

655735,32

1351265,55

23

655735,09

1351264,07

24

655737,54

1351263,23

25

655737,14

1351260,67

26

655738,55

1351258,82

27

655740,56

1351253,56

28

655741,27

1351246,66

29

655747,04

1351243,66

30

655748,54

1351241,23

1

655752,24

1351240,35

2

655757,78

1351239,03

Н1

655758,92

1351241,92

Второй вариант раздела жилого дома литер A, Al, А2, АЗ, А4, аЗ, а4, а5 расположенного о адресу: РБ, 

<

адрес> земельного участка площадью 1226 кв.м, с учетом ложившегося порядка пользования.

Соглашение №1183 у нотариуса ФИО17 заключено 24.04.2009г. (Лист дела 55 Том №1), прошло 15 лет.

Порядок пользования между собственниками помещений определен за срок владения пользования, забор стоит уже несколько лет.

Согласно ст.234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доля ФИО3 39/100 -часть земельного участка № площадью 478 кв.м.

Доля ФИО1, ФИО2 61/100-часть земельного участка №, площадью 748 кв.м.

Рисунок №8 Вариант раздела участка №2

Доля ФИО3 39/100 -часть земельного участка № площадью 478 кв.м.

Доля ФИО1, ФИО2 61/100-часть земельного участка №, площадью 748 кв.м.

Таблица №2 Ведомость координат порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по варианту №2.

№

№ Х У

Н1

655759,21

1351243,13

Н2

655753,21

1351244,72

Н3

655757,48

1351261,33

Н4

655757,84

1351261,73

Н5

655759,59

1351267,02

Н6

655761,61

1351266,12

Н7

655764,01

1351271,32

Н8

655759,15

1351273,51

Н9

655756,74

1351268,29

Н10

655753,1

1351269,91

Н11

655751,51

1351265,92

Н12

655743,99

1351267,97

Н13

655743,03

1351267,4

Н14

655740,52

1351268,12

20

655739,79

1351268,53

21

655736,25

1351269,57

22

655735,32

1351265,55

23

655735,09

1351264,07

24

655737,54

1351263,23

25

655737,14

1351260,67

26

655738,55

1351258,82

27

655740,56

1351253,56

28

655741,27

1351246,66

29

655747,04

1351243,66

30

655748,54

1351241,23

1

655752,24

1351240,35

2

655757,78

1351239,03

1

655758,92

1351241,92

Н1

655759,21

1351243,13

№

№ Х У

Н1

655759,21

1351243,13

4

655761,3

1351251,79

5

655762,47

1351253,02

6

655770,39

1351274,11

7

655767,18

1351275,14

8

655769,55

1351284,08

9

655769,95

1351284

10

655770,68

1351287,4

11

655764,76

1351288,67

12

655765,7

1351291,87

13

655749,45

1351295,45

14

655748,15

1351289,33

15

655747,01

1351284,06

16

655746,35

1351284,26

17

655743,83

1351275,55

18

655743,06

1351275,77

19

655742,49

1351275,94

20

655739,79

1351268,53

Н14

655740,52

1351268,12

Н13

655743,03

1351267,4

Н12

655743,99

1351267,97

Н11

655751,51

1351265,92

Н10

655753,1

1351269,91

Н9

655756,74

1351268,29

Н8

655759,15

1351273,51

Н7

655764,01

1351271,32

Н6

655761,61

1351266,12

Н5

655759,59

1351267,02

Н4

655757,84

1351261,73

Н3

655757,48

1351261,33

Н2

655753,21

1351244,72

Н1

655759,21

1351243,13

По третьему вопросу: Возможен ли раздел жилого дома литер А,А1, А2, АЗ, А4, аЗ, а4, а5 расположенного по адресу: РБ, г. У фа, 

<

адрес> между сторонами по делу по сложившемуся порядку пользования (пропорционально долям в собственности) согласно варианту ФИО3 в собственность передается часть здания в виде блокированной застройки, блок №2, общей площадью 43,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 18,2 кв.м.комнаты площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожая 4,0 кв.м., веранда 5,8 кв.м., а ФИО1 и ФИО2 часть здания в виде блокированной застройки, блок №1 состоящей из двух жилых комнат и кухни общей площадью 57,0 кв.м.и блок №3 состоящий из двух жилых комнат и кухни общей площадью 21.2 кв.м.

Ответ по третьему вопросу:

Раздел жилого дома литер А,А1, А2, АЗ, А4, аЗ, а4, а5 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> между сторонами по делу по сложившемуся порядку пользования (пропорционально долям в собственности) согласно варианту ФИО3 в собственность передается часть здания в виде блокированной застройки, блок №2, общей площадью 43,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 18,2 кв.м.комнаты площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожая 4,0 кв.м., веранда 5,8 кв.м., а ФИО1 и ФИО2- часть здания в виде блокированной застройки, блок №1 состоящей из двух жилых комнат и кухни общей площадью 57,0 кв.м.и блок №3 состоящий из двух жилых комнат и кухни общей площадью 21.2 кв.м. возможен.

По четвертому вопросу: Возможен ли раздел земельного участка площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка на четыре вновь образованных участка, по варианту указанному в заключении кадастрового инженера от 18.02.2024г. в соответствии с учетом сложившегося порядка пользования?

Ответ по четвертому вопросу: Собственник ФИО14 реализовал свое право путем выделения доли под литером Б и строительством нового жилого дома на земельном участке по нотариальному соглашению №1183 нотариус ФИО17 от 24.04.2009 Раздел земельного участка площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка на четыре вновь образованных участка, по варианту указанному в заключении кадастрового инженера от 18.02.2024 в соответствии с учетом сложившегося

порядка пользования не возможен.

Оценивая экспертное заключение ООО «Профэкспертиза», суд исходит из того, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертного заключения мотивированы и обоснованы; судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы; квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Оценив предложенные варианты раздела жилого дома площадью 114, 7 кв.м. суд приходит к выводу, что интересам обеих сторон в наибольшей степени будет соответствовать раздел жилого дома по варианту N 2, поскольку он учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, в связи с чем обе стороны заявили к друг другу требования о разделе дома именно по такому варианту. Соответственно, и раздел земельного участка подлежит определению по варианту 2.

Суд приходит к выводу о том, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ФИО3 и его супруги ФИО4 соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку произведен раздел земельного участка, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участков, возложении обязанности перенести ограждение, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры А,А1,А2, А3, А4, а3, а4, а5, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1:

- Блок № 1 (литера А1 и а3), состоящий из помещений общей площадью 28, 9 кв.м.: жилая комната 20,8 кв.м., веранда - 8,1 кв.м.

- Блок № 3 (часть здания под литерами А,А2,А3,а 6) общей площадью 8, 9 кв.м.), состоящей из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кладовой площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 25, 5 кв.м., кухни 9,4 кв.м., коридора 4,5 кв.м., веранды – 4,7 кв.м., 

Выделить в собственность ФИО3 блок № 2 общей площадью 43, 8 кв.м., состоящий из кухни площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 18,2 кв.м., комнаты площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожей 4 кв.м., веранды - 5,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 жилого дома литеры А, А1, А2, А3, А4, а3, а4, а5, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на земельный участок площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре земельный участок площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 земельный участок общей площадью 748 кв.м, в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении № 17-СЭ-24 от 25.09.2024, выполненного ООО «Профэкспертиза» под кадастровым номером №:

№ Х У

Н1

655759,21

1351243,13

4

655761,3

1351251,79

5

655762,47

1351253,02

6

655770,39

1351274,11

7

655767,18

1351275,14

8

655769,55

1351284,08

9

655769,95

1351284

10

655770,68

1351287,4

11

655764,76

1351288,67

12

655765,7

1351291,87

13

655749,45

1351295,45

14

655748,15

1351289,33

15

655747,01

1351284,06

16

655746,35

1351284,26

17

655743,83

1351275,55

18

655743,06

1351275,77

19

655742,49

1351275,94

20

655739,79

1351268,53

Н14

655740,52

1351268,12

Н13

655743,03

1351267,4

Н12

655743,99

1351267,97

Н11

655751,51

1351265,92

Н10

655753,1

1351269,91

Н9

655756,74

1351268,29

Н8

655759,15

1351273,51

Н7

655764,01

1351271,32

Н6

655761,61

1351266,12

Н5

655759,59

1351267,02

Н4

655757,84

1351261,73

Н3

655757,48

1351261,33

Н2

655753,21

1351244,72

Н1

655759,21

1351243,13

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 478 кв.м, в соответствии с координатами указанными в экпертном заключении № 17-СЭ-24 от 25.09.2024, выполненного ООО «Профэкспертиза» под кадастровым номером №

№ Х У

Н1

655759,21

1351243,13

Н2

655753,21

1351244,72

Н3

655757,48

1351261,33

Н4

655757,84

1351261,73

Н5

655759,59

1351267,02

Н6

655761,61

1351266,12

Н7

655764,01

1351271,32

Н8

655759,15

1351273,51

Н9

655756,74

1351268,29

Н10

655753,1

1351269,91

Н11

655751,51

1351265,92

Н12

655743,99

1351267,97

Н13

655743,03

1351267,4

Н14

655740,52

1351268,12

20

655739,79

1351268,53

21

655736,25

1351269,57

22

655735,32

1351265,55

23

655735,09

1351264,07

24

655737,54

1351263,23

25

655737,14

1351260,67

26

655738,55

1351258,82

27

655740,56

1351253,56

28

655741,27

1351246,66

29

655747,04

1351243,66

30

655748,54

1351241,23

1

655752,24

1351240,35

2

655757,78

1351239,03

1

655758,92

1351241,92

Н1

655759,21

1351243,13

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участков, возложении обязанности перенести ограждение, встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию, а также основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объекты, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> на земельные участка площадью 748 кв.м. и 478 кв.м., а также на блоки №1, №2 и 3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан- 06.11.2024.

Судья Киекбаева А.Г