Дело № 2-846/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составепредседательствующего судьи Пенского В.А.,

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

с участием 

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Долинский район), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

23 октября 2017 года ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Долинский район) с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся в 

<

адрес>, разрешенное использование – для садоводства. 

Поскольку после заключения договора купли-продажи ФИО4 уклонялся от его государственной регистрации, а в конце ДД.ММ.ГГГГ года истец узнала, что ФИО4 умер, в этой связи, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи указанного земельного участка.

Определением суда от 26 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

13 ноября 2017 года протокольным определением к участию в деле привлечено муниципальное образование городской округ «Долинский».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Долинский отдел), соответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск исполняющий обязанности руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ФИО5, не возражая против удовлетворения иска, не согласился с процессуальным положением Управления, поскольку последнее каких-либо препятствий к осуществлению прав, свобод и законных интересов истцу не чинило, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика. 

Соответчик – Администрация МО ГО «Долинский» своего представителя в суд не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Заслушав в судебном заседании прибывшие стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» за № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

данные изъяты> принадлежал на праве собственности ФИО4, для ведения садоводства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю и типовым договором купли-продажи земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность: земельный участок, общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенный в 

<

адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) составлен акт приема-передачи земельного участка, общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенного 

<

адрес> № 

ДД.ММ.ГГГГ, Фокинский 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ №

По сообщению нотариуса нотариального округа «Долинский» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ею было заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ №

Из материалов наследственного дела № года, открытому к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возмещении расходов на похороны ФИО4 обратилась ФИО7 №

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что она на протяжении последних № лет проживала совместно с ФИО2 в не зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продал истцу дачу с земельным участком. На земельный участок она не претендует, имеются ли у ФИО4 наследники, ей неизвестно. 

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества №

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялась по причине смерти продавца. 

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Решая вопрос о надлежащем ответчике по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В права наследования после смерти ФИО4 никто не вступил. 

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках ФИО4 по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют постольку администрация муниципального образования городской округ «Долинский» является надлежащим ответчиком по данному спору.

Также, как обоснованно указано в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, соответчик каких-либо действий, нарушающих имущественные права истца не совершал, на земельный участок не претендует, имущественных прав истца не оспаривает.

При указанных конкретных обстоятельствах данного гражданского дела, в силу положений ст. ст. 38, 149, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Долинский район) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не являются надлежащими ответчиком и соответчиком, следовательно в удовлетворении иска к ним надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию городской округ «Долинский» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Долинский отдел) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - отказать. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий В.А. Пенской