Дело №2-2814/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СервисГрад1» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчику принадлежит квартира 

<

адрес> г.Димитровграда. Указанным домом управляет истец на основании договора управления от 01 мая 2015 года. Служебные помещения общества неоднократно затапливались из квартиры, принадлежащей ответчице, в связи с чем 18 сентября 2017 года в ее адрес направлено предписание о предоставлении доступа, которое до настоящего времени не исполнено. Просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г.Димитровград, 

<

адрес> для установления причин пролива служебных помещений истца, расположенных в подвале жилого дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «СервисГрад1» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила о его удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по единственному известному адресу – месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем суд, руководствуясь ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной в г.Димитровграде, 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждено представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости, сведениями, представленными ДФ УГБТИ. 

ФИО3 скончалась (ДАТА) года, что подтверждено представленной суду копией актовой записи о смерти. Согласно сообщениям, поступившим от нотариусов г.Димитровграда, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. 

Согласно представленной суду справки формы №8 ФИО3 на день смерти была зарегистрирована по указанному адресу совместно с правнучкой ФИО1 – ответчицей по делу, которая значится зарегистрированной и проживающей в квартире по настоящее время (л.д.33).

ООО «СервисГрад1» является управляющей организацией 

<

адрес> г.Димитровграда, что подтверждено копией договора управления от 01 мая 2015 года (л.д.15-19). Согласно условиям договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащим содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указано в приложении №2. Согласно п.2.4 договора границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом помещения собственников являются: по системе горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Как следует из п.3.1.5 договора управляющая компания обязана регулярно, не менее 2-х раз в год проводить весенние и осенние осмотры общего имущества, а в соответствии с п.3.3.5 договора собственник обязан обеспечить доступ представителем управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время. 

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 

месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). 

Из представленного суду договора аренды недвижимого имущества, заключенного с комитетом по управлению имуществом города Димитровграда 22 марта 2013 года следует, что ООО «СервисГрад1» является арендатором нежилого помещения, расположенного в г.Димитровграде, 

<

адрес>

Согласно представленному акту от 13 сентября 2017 года из квартиры 

<

адрес> г.Димитровграда произошло затопление арендуемых истцом помещений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 истцом направлялось предписание о необходимости согласовать дату и время и обеспечить доступ в жилое помещение, однако как следует из пояснений представителя истца, в указанную квартиру доступа не имеется. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение имеет иного законного владельца, учитывая, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении, также является потребителем услуг, что в соответствии с действующим законодательством определяет ее обязанность предоставить доступ к инженерным сетям, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СервисГрад1» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» в жилое помещение, расположенное по адресу г.Димитровград, 

<

адрес> для установления причин пролива подвального помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Кочергаева