дело №

УИД №RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.; 

при секретаре судебного заседания ФИО11;

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель - 7», по доверенности ФИО8, 

ответчика ФИО10, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, 

<

адрес> гражданское, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель - 7» к ФИО10 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ООО «Строитель-7», в лице директора ФИО12, к ответчику ФИО10 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 117 479 рублей 11 копеек;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению), в размере 1446 рублей 20 копеек;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам, в размере 534 рублей 79 копеек;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД электроэнергии, в размере 11 800 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа, в размере 16324 рублей 55 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2 122 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в размере 2 122 рублей 86 копеек в доход местного бюджета - УФК по 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что ФИО10 имеет в собственности нежилое помещение 1-28 общей площадью 405,10 кв.м., расположенное в многоквартирном 

<

адрес> кадастровый №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-26-06/018/2007-068.

Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение являются составной частью многоквартирного дома, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов. 

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от 30.03.2015г, на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания. Так же, на данном собрании, в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ, управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14 рублей 50 копеек.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого собственником помещения, за вывоз мусора.

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, на письменные предупреждения об оплате услуг, направленные по адресу нахождения жилого помещения истцом, не реагирует.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета, распечатанной из информационной базы данных предприятия, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, владельцем которого является ответчик, имеется задолженность перед ООО «Строитель-7» в общей сумме 15 2286 рублей 44 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за услуги управления, содержание и текущий ремонт в размере 117479 рублей 11 копеек, за содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению) в размере 1446 рублей 20 копеек, задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам в размере 534 рублей 79 копеек, задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере 11 800 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежа в размере 16324 рублей 55 копеек, всего 152286 рублей 44 копейки за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года включительно и судебные расходы в размере 2122 рублей 86 копеек, отменен. Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязанностей.

Таким образом, размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года, включительно с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет 152286 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель - 7» по доверенности ФИО8 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что местами общего пользования домовладения он не пользуется, к его помещению подведены отдельные коммуникации, установлены счетчики, заключены договора с поставщиками коммунальных услуг, поэтому считает, что предъявленные ООО «Строитель-7» исковые требования, «за управление, содержание и текущий ремонт» и неустойка чрезмерно завышены.

Представитель ответчика ФИО13 суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как ФИО10 как собственник нежилого помещения в 

<

адрес>, не заключал договора на обслуживание дома с ООО «Строитель-7», ФИО10 непосредственно производит оплату в энергопоставляющие организации, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования истца ООО «Строитель-7» удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты, а коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина площадью 405,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчику ФИО10 принадлежит нежилое помещение, площадью 405,10 кв.м. на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Объектом права является нежилое помещения" (магазин), расположенный в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу ст. 39, 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (Постановление правительства Российской Федерации № Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл. III п. 31).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), (протокол № от 30.03.2015г, на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Так же, на данном собрании в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14 рублей 50 копеек.

В силу ч. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно пункта 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого собственником помещения, за вывоз мусора.

Обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ ответчик не исполняет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, на письменные предупреждения об оплате услуг, направленные по адресу нахождения жилого помещения истцом, не реагирует.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета, распечатанной из информационной базы данных предприятия, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, владельцем которого является ответчик, имеется задолженность перед ООО «Строитель-7» в общей сумме 152286 рублей 44 копейки. Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком иного расчета представлено не было.

В соответствие с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Суд не может принять доводы ответчика ФИО10 о том, что он не пользуется местами общего пользования, так как данный довод противоречит ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Тот факт, что ФИО10 не пользуется местами общего пользования, не освобождает его обязанности оплачивать расходы по оплате за управление и текущий ремонт.

Доводы ответчика и его представителя о том, что требования истца о взыскании задолженности в отсутствие заключенного с ним договора на оплату жилищных и коммунальных услуг и несогласие его с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, поскольку это противоречит ст.162 ЖК РФ и решению общего собрания от 30.03.2015г., сам протокол общего собрания ответчиком не оспорен в суде. Кроме того, в спорный период времени истец фактически осуществлял предоставление жилищных и коммунальных услуг в доме по вышеуказанному адресу, но плату за управление, содержание и текущий ремонт не осуществлял, данный факт в судебном заседании ответчик не оспаривал. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств самостоятельной оплаты услуг энергопоставляющим организациям, что следует из ответов на запросы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Строитель-7» о взыскании с ответчика ФИО10 задолженности по оплате за управление и текущий ремонт в размере 152286 рублей 44 копейки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За период просрочки у ответчика ФИО10 образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 16324 рубля 55 копейки. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, суд полагает, что требуемый размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскав с него пени в размере 5000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления в суд, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4245 рублей 73 копеек.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа оплачена государственная пошлина в размере 2122 рублей 86 копеек, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Соответственно, сумму в размере 2 122 рублей 86 копеек взыскать с ответчика в доход муниципального образования. 

Поскольку исковые требования истца о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт удовлетворены полностью судебные расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель - 7» к ФИО10 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 117 479 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению) в размере 1446 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам в размере 534 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД электроэнергии в размере 11 800 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа в размере 5000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2 122 рублей 86 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании пени за просрочку платежа в размере 11 324,55 рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в размере 2 122 рублей 86 копеек в доход муниципального образования - УФК по 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия районным судом решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда.

Судья Е.А.Мишин