Дело № 2-1538/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Димидевском Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит. В целях обеспечения исполнения обязательства, в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости (жилой дом, земельный участок) был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека). Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. В течение действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 273417 руб. 79 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом, земельный участок), а также взыскать госпошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском согласился.

Выслушав представителя ответчика, исследовав мате?риалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим об?разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обяза?тельств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истцом ответчику были предоставлены денежные средства в размере 263927 руб. 86 коп., под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев (л.д. 16-29). 

Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета ипотеки. 

Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлся залог жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности (л.д. 30-36). 

Факт предоставления кредита и пользования им ответчиком подтверждается выпиской по счету.

В течение действия договора ответчик, неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 273 417 руб. 79 коп., в том числе:

- 253 238 руб. 47 коп. - просроченная ссуда;

- 14 575 руб. 86 коп. – просроченные проценты;

- 246 руб. 86 коп. – проценты по просроченной ссуде

- 5 107 руб. 31 коп. – неустойка по ссудному договору;

- 100 руб. 28 коп. – неустойка на просроченную ссуду.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не оспорен ответчиком. 

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 273 417 руб. 79 коп.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является договор залога (ипотеки):

- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

– земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество на момент вынесения судебного решения не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания образовавшейся задолженности по кредитному договору на предметы залога, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательства, предусмотренного кредитным договором – сроков внесения платежей, что подтверждено выпиской по счету (платежи не вносились с марта 2018 года). При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ. 

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки), оценочная стоимость предмета залога составляет 352 000 руб., а именно жилого дома – 83 000 руб., земельного участка 269 000 руб.

Представитель ответчика ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, исходя из удовлетворенных требований, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 11 934 руб. 18 коп. (л.д. 7)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>,, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 273 417 руб. 79 коп., а также госпошлину в размере 11 934 руб. 18 коп. Всего подлежит взысканию – 285 351 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

– земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации установить:

- в отношении жилого дома - в размере 83000 руб. 

- в отношении земельного участка – в размере 352000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме приято 20.10.2019 г.

Судья И.А. Лапшина