УИД: 18RS0011-01-2025-002688-70

Дело № 2-1829/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 и ФИО1 ФИО3 к ФИО4 ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с иском, в котором просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2014 года.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО2 и ФИО3 и продавцами ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. стоимость квартиры была определена сторонами по договору в сумме 1 825 000 рублей. Согласно второму абзацу пункта 3 договора купли-продажи истцы обязались произвести оплату стоимости объекта недвижимости после подписания договора в период до 12.05.2014 года. Денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости были переданы продавцам 03.05.2014 года, что подтверждается распиской покупателей. Поскольку приобретаемый объект не был оплачен до регистрации договора купли-продажи, при регистрации сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В июне 2025 года истцы обратились в многофункциональный центр г.Глазова с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с отношении вышеуказанного объекта недвижимости, где истцам были даны разъяснения, что для снятии обременения с объекта недвижимости необходимо совместное заявление продавца и покупателя. Вместе с этим, истцам известно, что продавец ФИО5 умерла, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили, ипотека подлежит прекращению. Погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы истцов, в частности, они лишаются права на осуществление сделок по отчуждению принадлежащего им имущества.

Определением суда от 20.08.2025 года ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике был заменен в порядке ст. 41 ГПК РФ на ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике было исключено из числа ответчиков и в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом. 

Ранее по ходу рассмотрения дела представило письменные возражения относительно первоначального предъявления заявленных исковых требований к нему, в которых указало, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, имущественная права умершего залогодержателя по зарегистрированной на квартиру ипотеке в силу закона перешли к его наследникам, которые правомочны решать вопрос о возможности погашения указанного в иске ограничения.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав предоставленные письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнение обязательств. 

Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог. 

В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правоприменительной практике, изложенной в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства по исполнению обеспеченного залогового обязательства предусмотренного договором купли-продажи. 

Согласно договору купли-продажи от 18.04.2014 года ФИО4 и ФИО5 (продавцы) продали находящуюся в их общей долевой собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 (покупатели) в общую долевую собственность с определением долей за ФИО2 – 1/3 доля в праве, за ФИО3 – 2/3 доля в праве.

Квартира, являющаяся предметом договора, была продана по цене 1 825 000 рублей, которая подлежала выплате после подписания договора в период до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Согласно регистрационным надписям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на указанном выше договоре купли-продажи от 18.04.2014 года, за номером № от 23.04.2014 произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона.

Согласно расписке от 03.05.2014 года, ФИО5 и ФИО4 получили от ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 1 825 000 рублей за продажу двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> в полном объеме, о чем проставлены их подписи. Также в расписке указано на отсутствие претензий. 

Одновременно с этим судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2025 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, 2/3 доли в праве, и ФИО2, 1/3 доля в праве. В отношении собственников зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5 Срок действия обременения установлен с 23.04.2014 по 12.05.2014 года.

Таким образом, из представленных письменных доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что истцы приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, по цене 1 825 000 рублей. Оплату за приобретенное имущество покупатели должны были произвести после подписания данного договора. В качестве обеспечения исполнения условий по договору был оформлен залог в силу закона в пользу продавцов ФИО4 и ФИО5 Данное обременение в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не снято и не отменено.

Согласно свидетельству о смерти II-НИ №, выданному Управлением ЗАГС Администрации города Глазова Удмуртской Республики 14.10.2022 на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5, усматривается, что наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ее сын ФИО4 

С учетом указанного, представленными доказательствами достоверно подтверждается выплата ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы 1 825 000 руб. продавцам ФИО4 и ФИО5 за проданную ими квартиру по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО4 

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки после произведенных между ними денежных расчетов, что объективно нарушает права и законные интересы истцов.

Оснований для принятия решения об отказе в иске не имеется.

В связи с нашедшим подтверждение исполнением покупателями обязательств по договору купли-продажи от 18.04.2014 года по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, считать прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 и ФИО1 ФИО3 к ФИО4 ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на принадлежащий ФИО1 ФИО2 и ФИО1 ФИО3 на праве общей долевой собственности объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.

Судья Т.В. Григорьева