Дело № 2-1411/2020

50RS0028-01-2019-008868-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по государственной пошлине, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ФИО3 жилищного финансирования» обратился в суд к ФИО1 и ФИО7 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по государственной пошлине. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ЗАО « ФИО3 Жилищного финансирования» в настоящее время АО «ФИО3 жилищного финансирования» кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2500 000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Таким образом, собственником спорного жилого помещения является истец. 

Просит суд признать прекратившими права пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО7 и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что спорное жилое помещение является единственным ее местом жительства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «ФИО3 ЖилСервис» к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю усматривается, что в пользу АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» передано нереализованное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанной выше квартиры является АО « ФИО3 Жилищного Финансирования» (лд 26-27).

Вместе с тем согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которая в настоящее время в связи со вступлением в брак изменила фамилию на «Артамонова».

Из ответа Администрации городского округа Мытищи на судебный запрос о порядке предоставления квартиры квартиросъемщику ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира по адресу 

<

адрес> передана в порядке приватизации.

Ответчики от приватизации отказались, о чем составили нотариальные согласия (лд 79,80).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. 

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО3 дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО3 дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО3 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ", местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что спорная квартира первоначально предоставлена ФИО6 на основании договора передачи о приватизации жилого помещения, ответчики на тот период давали согласие на приватизацию в пользу ФИО6, иного жилого помещения у ответчиков не имеется, не находит оснований для их удовлетворения. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по государственной пошлине оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева