Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 17 марта 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Ложниченко Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2021 (№ 2-5955/2020) по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, площадью № 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, площадью 113,8 кв.м.

В обоснование требований указала, что на основании Постановления администрации Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, данный договор содержит сведения об имеющемся на земельном участке объекте недвижимости, на который правоустанавливающие документы не представлены. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, строительство на таком земельном участке не запрещено действующим законодательством. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0020106:380, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с.о. Сухаревский, д.Ларево. 

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить, предоставив в материалы дела заключение специалиста, согласно которому сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика – администрации городского округа Мытищи Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., д. Ларево (далее - земельный участок).

На данном земельном участке возведен (реконструирован) жилой дом, право собственности на который, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества подтверждается, в том числе и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на земельном участке расположен объект недвижимости, на который правоустанавливающие документы не представлены (п.1.2).

Ранее земельный участок был предоставлен гр. ФИО5 совхозом «Менжинец» на праве пользования на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации Сухаревского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования было перерегистрировано в аренду без ограничения срока пользования.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Частями 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1, 5 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской у Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Между тем, Постановлением администрации городского округа Мытищи от 02.02.2021 года №262 сняты ограничения в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020106:380 «без права строительства», «зона II пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы СП 2.1..4.031-95», установленные на земельный участок, предоставленный ФИО1 

Из представленного в материалы дела истцом заключением специалиста ФИО6 № усматривается, что жилое здание, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом (капитальным строением), возведено в границах вышеуказанного земельного участка, построено в соответствии с общими требованиями возведения зданий, по своим параметрам (габаритам, этажности, площадям помещений) является индивидуальным жилым домом. Работы и конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2017. Здание не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригодно для эксплуатации, соответствует градостроительным требованиям (СП 42.13330.2016) и не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. 

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд находит, что оно содержит подробное описание осмотра недвижимого имущества и произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что самовольно возведенное строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке на праве аренды с разрешенным видом использования, позволяющим возводить на нем капитальные жилые строения, снятие ограничений в пользовании вышеуказанным земельным участком, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 113,8 кв.м., – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом площадью 113,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.В. Заякина