Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ишим 29 ноября 2018 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А., с участием помощника прокурора Сердечной А.С., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/18 по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> указав, что жилое помещение по указанному адресу предоставлено ему как работнику АОЗТ «Шаблыкинское» без оформления документов. Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире зарегистрирован истец ФИО1 и сын ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2007 году истец с супругой в связи с трудоустройством выехали в г. Тюмень, а в жилом помещении разрешили проживать на временных условиях ФИО3

В обоснование заявленного требования истец указал, что в настоящее время имеет намерение оформить квартиру в собственность, однако ФИО3 ссылаясь на наличие права собственности на спорное жилое помещение, препятствует в совершении для этого необходимых действий, освободить жилое помещение добровольно не желает.

Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие по мнению истца об отсутствии законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении и правовые основания, предусмотренные ст. 80 Жилищного Кодекса Р.Ф. истец с учетом уточненных требований, просит признать ФИО3, действующую в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. )

В суде истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

В суде представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, имеет право на приватизацию, так как квартира предоставлена в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Шаблыкинский», в последующем АОЗТ «Шаблыкинское». ФИО3 была вселена в жилое помещение как временный жилец с согласия супруги истца, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. При вселении какой либо договор найма жилого помещения, а также о намерениях сторон между истцом и ответчиком не заключался. Поскольку ФИО3 стала препятствовать ФИО1 в оформлении документов на квартиру, истец в в письменном виде потребовал от ответчика добровольно освободить жилое помещение, однако ФИО3 отказалась выселиться и продолжает проживать в доме без регистрации. Истец считает, что ответчик фактически проживала в квартире на условиях, предусмотренных ст. 80 ЖК Р.Ф., так как получила во временное пользование имущество в виде жилого помещения. В настоящее время основания для проживания ФИО3 как временного жильца отпали, поэтому истец как наниматель по договору социального найма вправе требовать выселения ответчика из жилого помещения.

В суде ответчик ФИО3 года иск не признала пояснив, что действительно с несовершеннолетними детьми ФИО13. и ФИО14. проживает без регистрации жилом помещении по адресу: Тюменской 

<

адрес> В квартиру вселена с согласия супруги истца ФИО17 которой в счет будущей продажи жилого помещения передала денежные средства, что подтверждается распиской. За период проживания произвела расходы на ремонт и необходимые улучшения, однако правоустанавливающие документы на жилое помещение оформить не смогла, так как квартира в собственности у кого либо не находтся, на балансе у администрации Ишимского района не стоит.

В суде представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера №020991 от ДД.ММ.ГГГГ возражая против иска пояснил, что оснований для признания ФИО3 и ее детей утратившими право пользования жилым помещением и выселения по делу не имеется, так как ответчик длительное время проживает в квартире и считает себя владельцем имущества.

В суде представитель третьего лица администрации Шаблыкинского сельского поселения ФИО5 пояснила, что согласно информации спорная квартира ранее принадлежала совхозу «Шаблыкинский», однако сведений о наличии собственников на спорное жилое помещение в похозяйственной книге не имеется, правоустанавливающие документы на квартиру № в администрацию Шаблыкинского сельского поселения не передавались. В указанной квартире ранее проживали семья ФИО18 и семья ФИО19, в последующем с 2002 года семья Дурненко, а с 2007 года проживает ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за указанные периоды. ФИО1 до 2002 года проживал в другом жилом помещении, вселился в квартиру, в связи с уничтожением в результате пожара своего дома. При вселении в квартиру какие либо правоустанавливающие документы, в том числе ордер, договор социального найма не оформлялись, регистрация по месту проживания произведена в отсутствие оснований, так как правоустанавливающих документов в указанный период для прописки не требовалось.

В суд представитель третьего лица администрации Ишимского муниципального района не явился, до судебного заседания обратился с заявлением, в котором оставив разрешение иска на усмотрения суде, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения сторон и мнение их представителей, пояснения третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению показания свидетелей и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности суд признает иск ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО13. и ФИО14. утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Истец и его представитель настаивая на иске в его обоснование положили обстоятельства, свидетельствующих по их мнению о наличие у истца ФИО1 как у нанимателя жилого помещение по договору социального найма, прав предусмотренных ст. 305 настоящего Кодекса, а также о расторжении с ответчиком договора временного ( безвозмездного) пользования жилым домом, и в связи с этим ссылались на отсутствии у ответчика ФИО3 оснований для проживания в жилом помещении, в соответствии с положениями ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик и его представитель возражая против иска в обоснование возражений положили обстоятельства, свидетельствующие по их мнению о наличии правовых оснований для проживания в жилом доме, в связи с наличием прав на спорное имущество и добросовестности его приобретения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. 

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и на основании указанной нормы выселить лиц, незаконно занимающих жилье.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи. Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются, в том числе наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также факт владения лицом, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

При этом, согласно части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания иного законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. 

Из представленных в суд истцом документов, в том числе свидетельства о регистрации права на 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован, но фактически не проживает ФИО1 С 2007 года в жилом помещении проживает без регистрации ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО13 ФИО14 25 июля 2018 года ФИО1 обратился к ФИО3 с уведомлением о выселении ответчика из спорного жилого помещения. Требование о выселении ответчиком ФИО3 добровольно не удовлетворено.

Согласно справки администрации Ишимского муниципального района №447 от 15 октября 2018 года, объект недвижимости-жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не зарегистрирован (л.д. ). 

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное положение содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд (ч.2). Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи(ч.4). В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч.5).

В силу части 1 ст. 690 гражданского кодекса Российской Федерации, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Из доводов представителя истца следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма и ответчик ФИО3 вселена в спорное жилое помещение согласно устной договоренности с супругой ФИО17 то есть членом семьи нанималеля. При вселении какой либо договор найма жилого помещения, а также о намерениях сторон между истцом и ответчиком не заключался, в последующем сделка по отчуждение имущества между сторонами не совершалась. 

Согласно части 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данном Кодексом порядке, при этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2 ст. 49 ЖК РФ).

Исходя из названных норм для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе свидетельствующих о проживании ФИО1 в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма, а также наличие оснований, с которыми закон связывает предоставление жилого помещение на условиях договора социального найма, истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельств, оснований для квалификации правоотношения сторон как возникших из договора безвозмездного пользования жилым помещением ( ст. 80 ЖК Р.Ф., ст. 690 ГК Р.Ф.) по делу не имеется, что не позволяет применить к ним нормы, предусмотренные главой 36 настоящего Кодекса.

Не могут подтверждать указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства в виде показаний допрошенных в суде в качестве свидетелей ФИО25.и ФИО26,, поскольку являются недопустимыми, так как в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

При этом, с учетом установленных в суде обстоятельств, суд полает, что правовых оснований входить в обсуждение и давать оценку представленным ответчиком доказательств в виде расписки от 19 марта 2007 года, свидетельствующих по мнению ответчика о получении ФИО6 денежных средств в счет совершения сделки не имеется, так как ФИО17. стороной по делу не является, а ответчиком и его представителем какие либо встречные требования, в том числе о признании права собственности на основании сделки не заявлены.

По указанным основанием не могут быть приняты во внимание в этой части и представленные ответчиком доказательства в виде показаний допрошенных в суде в качестве свидетелей ФИО28 поскольку правового значения по делу не имеют и являются недопустимыми, так как в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела должны быть подтверждены определенными средствами доказывания. 

Как следует из содержания заявленных требований, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что в качестве способа защиты, как полагает истец ФИО1, нарушенного права, является признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, то есть истребовании имущества.

Между тем суд полагает, что ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением ни по одному из указанных истцом оснований, поскольку правовой статус истца относительно указанного жилого помещения не определен, так как собственником квартиры 

<

адрес> истец не является, указанная квартира в реестре государственной или муниципальной собственности не значиться, договор социального найма жилого помещения с истцом не заключен.

Поскольку право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит только собственнику жилого помещения и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, к возникшим правоотношениям не могут быть применены правила, предусмотренные ст., 301, 302 настоящего Кодекса.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку истец не является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда либо собственником жилого помещения, то в силу положений ст. 30, 49, 57, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент предъявления иска у ФИО1 отсутствует право требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение и их выселении.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец в спорном жилом помещении не проживает с 2007 года, в указанный период с иском о вселении в жилое помещение, а также о признании права собственности по каким либо основаниям в суд не обращался.

При таких обстоятельствах наличие проживающих в квартире 

<

адрес> ответчиков не может нарушать жилищных прав ФИО1

Вместе с этим суд полагает, что истец ФИО1 при соблюдении предписанных жилищным законодательством процедур, и согласии собственника жилого помещения не лишен возможности восстановления права владения и пользования указанной квартирой, что в свою очередь даст ему законные основания для установления способа защиты жилищного права.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38 ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. 

При подготовке дела к судебному разбирательству судом были определены обстоятельства, имеющие юридическое значение и истцу, исходя из избранного им основания и способа защиты нарушенного права было предложено представить в суд доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований, свидетельствующих о приобретении права на спорное жилое помещение, в соответствии с требованиями закона или иного правового акта.

Между тем истец, будучи обязанными в обоснование своих требований предоставить письменные доказательства, в ходе судебной подготовки и в суде доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, с которым закон связывает возникновения права, а также являющихся основанием для признания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в суд не представил, что является основанием для применения процессуальных последствий, в виде отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенной правовой позиции и руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14 из жилого помещение по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 7 декабря 2018 года.

Председательствующий подпись А.А. Мищенко