Дело №2-363/2025 

УИД: 52RS0040-01-2025-000384-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 21 августа 2025 года

Нижегородская область 

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области о признании здания домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, об исключении сведений из ЕГРН, о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Навашинский районный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обосновании которого указывает следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *******

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Кому принадлежит вторая квартира под №1 истцу неизвестно, в квартире никто не проживает.

Здание, в котором расположена квартира имеет признаки дома блокированной застройки.

Блок №1 общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., расположен по адресу: *******

Блок №1 имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся - часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, жилого помещения принадлежащего истцу являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Квартира №1 в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Аналогичная позиция отражена в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 марта 2017 г. NД23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки». 

Признание квартиры №1, расположенной по адресу: ******* принадлежащей ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо, для реализации прав собственника.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Признать здание, расположенное по адресу: *******, домом блокированной застройки.

2. Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером *** расположенную по адресу: *******

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *******

4. Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ******* принадлежащую ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) №1, общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м.

5. Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 в доме блокированной застройки общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., расположенном по адресу: *******

Истец, будучи уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска, в котором исковые требования истца признает в полном объеме, просит их удовлетворить, правовые последствии признания иска ему разъяснены и понятны

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выраженное в адресованных суду заявлениях в письменной форме, приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ч.4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ч.4.1 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области о признании здания домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, об исключении сведений из ЕГРН, о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: *******, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *******

Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ******* принадлежащую ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) №1, общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 в доме блокированной застройки общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., расположенном по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области.

Судья Р.С. Елизаров

В окончательной форме решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Р.С. Елизаров