Дело № 2-678/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.

при секретаре Киселёвой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. В спорной квартире зарегистрирован продавец вышеуказанной квартиры ФИО2 В указанный в договоре срок ответчик не снялся с регистрационного учета, в данном жилом помещении он не проживает, его личных вещей нет. Регистрация ответчика по месту жительства в его квартире препятствует в осуществлении его законных прав и интересов, так как квартиру он намерен продать. 

Истец и ответчик в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.14 договора купли-продажи ответчик, являвшийся одним из продавцов квартиры, сохраняет за собой право пользования жилым помещением и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из данной квартиры. Ответчик фактически в квартире не проживает с момента продажи, его вещи там отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, но с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок, не снялся. 

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой с места жительства, актами о фактическом не проживании, выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи, телеграммой.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ФИО2 добровольно покинул жилое помещение и вывез свои вещи, произвел отчуждение вышеуказанной квартиры, соответственно его право собственности на квартиру прекращено, согласованный сторонами срок сохранения за ним права пользования квартирой истек ДД.ММ.ГГГГ и нового соглашения не заключено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования вышеуказанной квартирой. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья подпись И.М. Бажа

Копия верна

Председательствующий судья И.М. Бажа