Гражданское дело № 2-4164/2025

66RS0006-01-2025-003476-69

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 28.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2234000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых на срок до 16.08.2035 включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования - для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >). 16.10.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор купли-продажи закладных 

<

 № >, согласно которому цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК, в том числе, в отношении ФИО1 В настоящее время у истца в силу закона в залоге находится указанный объект недвижимости, что подтверждается записью в закладной. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. С 17.02.2025 заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено. 

В исковом заявлении истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

 № > от 12.03.2020, по которому заемщиком является ответчик ФИО1; взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору 

<

 № > от 12.03.2020 в размере 1912 291 руб. 39 коп., из которых: основной долг – 1838 785 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2020 по 20.06.2025 (включительно) – 73 505 руб. 75 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1838 785 руб. 64 коп. за период с 21.06.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу по ставке 9,5% годовых; расходы на оплату государственной пошлины 74 122 руб. 91 коп.; расходы на оплату услуг оценки в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), принадлежащую ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно: 2400000 руб. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Суд с учетом изложенного в иске мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 2234000 руб. на срок 188 месяцев со взиманием за пользованием кредитом платы в размере 9,5% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 32,5 кв.м по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >).

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора, заключенного с ответчиком, является ипотека указанного выше объекта недвижимости.

16.10.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор купли-продажи закладных 

<

 № >, на основании которого права по закладной, в том числе, в отношении ФИО1, перешли истцу по делу. 

Как указано истцом, ответчиком по делу не оспорено, с 17.02.2025 заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер задолженности по кредитному договору 

<

 № > от 12.03.2020 составляет 1912 291 руб. 39 коп., из которых: основной долг – 1838 785 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2020 по 20.06.2025 (включительно) – 73 505 руб. 75 коп.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

Также является обоснованным требование о дальнейшем начислении процентов за пользование кредитом с 21.06.2025 на сумму остатка основного долга 1838 785 руб. 64 коп. по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу по ставке 9,5% годовых.

На дату вынесения решения суда 14.10.2025 сумма процентов составит 55037 руб. 62 коп., исходя из расчета: 1838 785 руб. 64 коп. х 9,5% х 115/365.

Таким образом, общий размер процентов составит 128543 руб. 37 коп. (73 505 руб. 75 коп. + 55037 руб. 62 коп.).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, задолженность по кредитному договору, подлежащая взысканию с учетом размера процентов на дату вынесения решения суда 14.10.2025 составит 1967329 руб. 01 коп., из которых: основной долг – 1838 785 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2020 по 14.10.2025 (включительно) – 128543 руб. 37 коп.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >). 

Согласно отчету ООО «Мобильный Оценщик» 

<

 № > от 16.01.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 3 000000 руб. 

Доказательств иной стоимости квартиры в материалы дела не представлено. 

Таким образом, исходя из рыночной стоимости предмета залога и требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры составит 2400 000 руб., исходя из расчета 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Несмотря на то, что банком обязанность по предоставлению ответчику кредитных денежных средств исполнена в полном объеме и надлежащим образом, ответчик в нарушение приведенных норм права условия кредитного договора исполняют ненадлежащим образом, платежи в установленные договором сроки и в установленном размере не вносит. 

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о признании нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика существенным, что по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 74122 руб. 91 коп., расходы на оплату услуг оценки в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

 № > от 12.03.2020, заключенный между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 04.07.2015). 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 04.07.2015) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

 № > от 12.03.2020 в размере 1967329 руб. 01 коп., из которых: основной долг – 1838 785 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2020 по 14.10.2025 (включительно) – 128543 руб. 37 коп. с продолжением начисления процентов по ставке 9,5% годовых на сумму остатка основного долга 1838 785 руб. 64 коп. с 15.10.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу; расходы на оплату государственной пошлины 74 122 руб. 91 коп., расходы на оплату услуг оценки в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), принадлежащую ответчику ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 04.07.2015), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева