Дело № 2-1742/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунова, 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию г. Казани "Дирекция муниципальных жилищных программ", Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" о признании договора социального найма и договора приватизации недействительными, заключении договоров, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Казани "Дирекция муниципальных жилищных программ" о признании договора социального найма и договора приватизации недействительными, заключении договоров. 

В обоснование иска указано, что между ООО Управляющая компания "Уютный дом", действовавшего от имени Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи в бессрочное пользование и владение была предоставлена муниципальная квартира по адресу: ... ....

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. указанная квартира была приватизирована ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО4, доля каждого из них в праве собственности составила по 1/6. 

--.--.---- г. ФИО1 умер. 

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. ФИО1 был признан недееспособным.

Истец полагает, что в связи с имеющимися у ФИО1 заболеваниями он на время заключения договора социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. не мог отдавать отчет своим действиями и руководить ими. 

В этой связи истец просила признать недействительными договор социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., применить последствия недействительности сделок путем заключения нового договора социального найма на ФИО4 с последующим оформлением договора приватизации. 

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле ответчиками были привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ... и ООО Управляющая компания "Уютный дом". Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, а также ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

ФИО2, действуя по доверенности от имени ФИО5, и, соответственно, от имени несовершеннолетнего сына ФИО5 – ФИО6, просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики МУП ... ... "Дирекция муниципальных жилищных программ", Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., ООО Управляющая компания "Уютный дом" извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Установлено, то между ООО Управляющая компания "Уютный дом", действовавшего от имени Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи в бессрочное пользование и владение была предоставлена муниципальная квартира по адресу: ... ....

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. указанная квартира была приватизирована ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО4, доля каждого из них в праве собственности составила по 1/6. 

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. ФИО1, --.--.---- г. года рождения, признан недееспособным.

--.--.---- г. ФИО1 умер. 

Определением суда от --.--.---- г. по данному делу назначена судебная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Республиканской Клинической психиатрической Больницы имени академика ФИО7.

Согласно заключению судебной психиатрической экспертизы №-- от --.--.---- г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни страдал психическим расстройством в форме органического расстройства личности. Психоорганический синдром. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о наличии у подэкспертного сосудистого заболевания (ЦВБ», с последующим формированием хронической ишемии мозгового кровообращения. Также имеются сведения о злоупотреблении спиртными напитками, формировании психической и физической зависимости к алкоголю, появлении запоев. На фоне психоорганического синдрома отмечалось интеллектуально-мнестическое снижение, быстрая утомляемость, истощаемость психических процессов, ослабление волевых усилий, снижение критических и прогностических способностей. В 2015 г. психиатром выставлен диагноз: органическое когнитивное расстройство. В декабре 2015 г. проведена АСПЭ с диагнозом: органическое расстройство личности с выраженным психоорганическим синдромом, в январе 2016 г. В юридических значимых периодах (--.--.---- г. и --.--.---- г. страдал тем же психическим расстройством. При заключении договора социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. и при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Заключение судебно-психиатрической экспертизы является обоснованным и подтверждается медицинскими документами. 

Учитывая то, что ФИО1 в момент подписания договора социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, то указанные договоры являются недействительными. 

Законных оснований для удовлетворения требования о применени последствий недействительности сделок путем заключения нового договора социального найма на ФИО4 с последующим оформлением договора приватизации судом не установлено, поскольку недействительность договора социального найма и договора приватизации не влечет обязательного заключения новых договоров на ФИО4 Для заключения нового договора социального найма и договора приватизации необходимо обращение с необходимыми документами в компетентные организации.

Надлежащим ответчиком по данному делу суд считает Исполнительный комитет муниципального образования ... ... как орган муниципальной власти, уполномоченный принимать решение о заключении договоров социального найма и приватизации. 

МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" и ООО Управляющая компания "Уютный дом" не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку они не являются сторонами оспариваемого договора социального найма и договора приватизации. При заключении оспариваемого договора социального найма ООО Управляющая компания "Уютный дом" действовало от имени Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., а не от своего имени. 

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании договора социального найма и договора приватизации недействительными, заключении договоров удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО1 в отношении квартиры по адресу: ... .... 

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. в отношении квартиры по адресу: ... ....

В удовлетворении требований к муниципальному унитарному предприятию ... ... "Дирекция муниципальных жилищных программ" и к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом", а также в удовлетворении требований о заключении договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья А.И. Шамгунов