дело № 2-1081/2025

УИД 16RS0038-01-2025-001624-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

прокурора Давлетшиной Г.Х.,

при секретаре Даниленко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании вернуть жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что истец Дата обезличена заключил с ответчиками договор социальной ипотеки Номер обезличена, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ......, что подтверждается протоколом участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры от Дата обезличена, который является актом приема-передачи жилого помещения. В последующем Дата обезличена в учетное дело семьи были внесены изменения: в состав участников включен ФИО2, Дата обезличена года рождения.

В соответствии с условиями договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 248 месяцев.

Заочным решением Елабужского городского суда по делу Номер обезличена от Дата обезличена с ответчиков солидарно взыскана по договору по состоянию на Дата обезличена в размере 741 596,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 147 854,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 741 596,02 руб.

Однако до настоящего времени заочное решение не исполнено, задолженность не погашена.

Задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет: 2 412 280,31 руб. по задатками на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, 40 596,99 руб. по задаткам на право пользования.

Истец просит: - признать договор социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО5 Республики ФИО5 и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 расторгнутым;

- признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ......;

- выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения по адресу: РТ, ......;

- обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

- взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 расходы по госпошлине в сумме 20 000 руб. 

В судебное заседание стороны представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ...... на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основан и решения суда. 

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена истец заключил с ответчиками договор социальной ипотеки Номер обезличена, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ......, что подтверждается протоколом участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры от Дата обезличена, который является актом приема-передачи жилого помещения. В последующем Дата обезличена в учетное дело семьи были внесены изменения: в состав участников включен ФИО2, Дата обезличена года рождения.

В соответствии с условиями договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 248 месяцев.

Заочным решением Елабужского городского суда по делу Номер обезличена от Дата обезличена с ответчиков солидарно взыскана по договору по состоянию на Дата обезличена в размере 741 596,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 147 854,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 741 596,02 руб.

Однако до настоящего времени заочное решение не исполнено, задолженность не погашена.

Задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет: 2 412 280,31 руб. по задатками на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, 40 596,99 руб. по задаткам на право пользования.

Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрено право истца расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора. Дата обезличена истцом ответчикам направлены уведомления о расторжении договора и выселении. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены, доказательства несостоятельности доводов истца не представлены.

Собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....... 

Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу: РТ, ......, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно было передано ответчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 руб., а именно с ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, -7 500 руб., с ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО2, – 7 500 руб.; с ФИО1 – 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 и ФИО3, ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, расторгнутым.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, .......

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .......

Обязать ФИО3, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 передать некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, -7 500 руб., с ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО2,-7 500 руб.; с ФИО1 – 5 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиками в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья 

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.