РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 03.06.2024

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при секретаре А.С. Петровой,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО23, ФИО2, ФИО25,

представителей ответчика ФИО5, ФИО24, ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО6, Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сосновского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в земельном участке, исправлении реестровой ошибки в земельном участке, установлении границы земельного участка с корректировкой границы земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (в последней редакции) к ФИО6, Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сосновского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан:

о признании наличия реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>;

исправлении реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 194 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № по координатам указанным в приложении 8а заключения эксперта АО «РКЦ «Земля», а именно: от точки 1а до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 7, от точки 7 до точки 13, от точки 13 до точки 14, от точки 14 до точки 16, от точки 16 до точки 17, от точки 17 до точки 17а, от точки 17а до точки 18а, от точки 18а до точки 21, от точки 21 до точки 21а, от точки 21а до точки 23б, от точки 23б до точки 1а, от точки 1а до точки 1а, с корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 193,51 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 756 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы принадлежащего истцу земельного участка не согласован ответчиком ФИО6. Вместе с тем, в настоящий момент площадь земельного участка увеличилось с 3 194 кв.м. до 3 219 кв.м. на 25 кв.м., что допустимо в пределах 10%. Местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет определено на основании границы уточняемого земельного участка на местности со слов истца, фотоплана местности (залет 1997 г., дешифровка в 2000 г.).

Истец и представитель истца в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчика ФИО6 иск не признали.

Представители ответчиков Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан, Исполнительного комитета Сосновского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан в судебные заседания не явились, извещены.

Третья лица кадастровый инженер ФИО19, кадастровый инженер ФИО22, кадастровый инженер ФИО13, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены. 

Ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО19 пояснил, что он замеры производил по показаниям заказчика, от гаража отошел на полметра.

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетеля ФИО14, эксперта ФИО15, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение эксперта, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Положения ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пп. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено следующее.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора дарения участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрированы право собственности на земельный участок площадью 3 193,51 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 97,10 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно инвентарному делу в отношении земельного участка и строений, принадлежащих истцу, представленных органом БТИ, вышеприведенный жилой 

<

адрес> года постройки, расположен в пределах земельного участка. В графе «Сведения о правообладателях объекта» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3. Также построены в 1999 году – пристрой, в 1999 году – пристрой, без указания года строительства: гараж длиной 10 м., шириной 5 м. со стороны спорного земельного участка, сарай, хлев. С передней части данного земельного участка имеются две вороты длиной по 6 м. каждая и забор длиной 13 м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 3 193,51 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в упомянутом жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 изготовлен межевой план в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из заключения которого следует, что площадь земельного участка увеличилась с 3 194 кв.м. до 3 219 кв.м. на 25 кв.м., что допустимо в пределах 10%. Местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет определено на основании границы уточняемого земельного участка на местности со слов истца, фотоплана местности (залет 1997 г., дешифровка в 2000 г.). Решением Сосновского сельского поселения 

<

адрес> утверждены Правила землепользования и застройки данного муниципального образования, согласно которым максимальные и минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляют 2 500 кв.м. и 600 кв.м. соответственно. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы данного земельного участка согласованы владельцами смежных земельных участков, в том числе, Главой Сосновского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО20, за исключением ответчиком ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 изготовлен межевой план в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из заключения которого следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 3 194 кв.м. По данным контрольного обмена, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка, площадь составила 3 189 кв.м. Земельный участок существует на местности 15 и более лет в данных границах, что подтверждается ортофотопланом на данную территорию. По границе от точки 2 до точки 9 имеется спор по границе с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Из схемы расположения земельных участков видно, что вновь образованная часть земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 9 находится на территории существующей части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющей в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения.

В деле имеется дело правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в котором имеются следующие документы:

свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Свидетель №1 на земельный участок площадью 3 193 кв.м. и жилой дом с двумя пристроями;

кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 3 193,51 кв.м.

Из декларации (заявление) о факте использования земельного участка, поданного Х.С. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, плана и каталога координат следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляла 3 223 кв.м. 

На основании справки Территориального отдела № Управления Роснедвежисоит по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации у Х.С. ФИО8 находился в пользовании земельный участок по адресу: 

<

адрес>ю 3 223 кв.м. По материалам межевания 2007 года земельный участок составляет 3 193,51 кв.м. Предельная допустимая погрешность – 25,31 кв.м. 

В соответствии с решением Отдела по Балтасинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлено в земельном участке с кадастровым номером № следующая техническая ошибка: тип площади – уточненная, погрешность измерения – 25,31 кв.м., сведения о местоположении внесены ошибочно, что не соответствует материалам инвентаризации. Тип площади – декларированная, погрешность измерения отсутствует, сведения о местоположении границ внести в соответствии с каталогом координат по материалам инвентаризации. Принято решение об осуществлении исправления технической ошибки согласно материалам инвентаризации. 

На основании государственного акта, Х.С. ФИО8 постановлением Сосновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в собственность площадью 2 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, шириной 30 м., длиной 72 м. и 24 м. 

В деле имеется дело правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в котором имеются следующие документы:

свидетельство о праве собственности, выданный М.М. ФИО9 на земельный участок площадью 2 800 кв.м. и жилой дом;

решение Балтасинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта унаследования М.М. ФИО9 земельного участка площадью 2 756 +/- 23,52 кв.м., жилого дома и надворных построек;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.М. ФИО9 (продавец) и истцом ФИО6 (покупатель) земельного участка площадью 2 756 кв.м. и жилого дома. 

Согласно инвентарному делу в отношении земельного участка и строений, принадлежащих ответчику, представленных органом БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1972 года постройки, расположен в пределах земельного участка. В графе «Сведения о правообладателях объекта» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО4. Также построены сарай, хлев, баня, предбанник. Ширина земельного участка со стороны улицы составляет 23,28 м.

В материалах дела имеется чертеж спорных земельных участков, изготовленный кадастровым инженером ФИО22 (л.д. 102) и установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН уточненная составляет 2 762 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированная составляет 3 167 кв.м. При сравнении координат земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 уменьшилась на 169,74 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 51,97 кв.м. Имеется наложение земельных участков. 

Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что его площадь составляет 2 755,90 кв.м. +/- 23,519 кв.м. (л.д. 106). В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка и приложению к нему, границы данного земельного участка согласованы владельцами смежных земельных участков, в том числе, Сосновским сельским поселением 

<

адрес>, истцом ФИО1, ФИО7, представителем детского сада.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 2 756 +/- 23,52 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6. Данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Из декларации (заявление) о факте использования земельного участка, поданного ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, плана и каталога координат следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляла 2 624 кв.м. 

На основании государственного акта, ФИО16 постановлением Сосновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в собственность площадью 2 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, шириной 24 м., длиной 96 м. и 20 м. 

По запросу суда Исполнительным комитетом Сосновского сельского поселения 

<

адрес> представлены копии похозяйственных книг, в соответствии с которыми:

владельцем земельного участка площадью 2 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является третье лицо ФИО20;

владельцем земельного участка площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1; 

владельцем земельного участка площадью 2 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО6.

Судом по ходатайству стороны истца назначена землеустроительная экспертиза с поручением ее производства АО «РКЦ «Земля». Экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Каковы по фактическому пользованию площадь, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

2. 

<

адрес>, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам?

3. Соответствуют ли фактические площадь, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, площади, границам, географическим координатам угловых (поворотных) точек, заявленных в правоустанавливающих документах? 

При наличии несоответствий указать:

в чем они выражаются;

по каким причинам возникли, в том числе изменения площади с 3 193,51 кв.м. на 3 219 кв.м.;

имелся ли захват ФИО6 или М.М. ФИО9 (предыдущий владелец) части земельного участка;

какие действия необходимо осуществить для их устранения.

4. Произведена ли реконструкция (переустройство, пристройка и т.д.) гаража, расположенного на земельном участке №? При наличии названной реконструкции гаража, осуществлялась ли она в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и иных норм и правил? 

5. Каковы по фактическому пользованию площадь, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

6. 

<

адрес>, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам?

7. Соответствуют ли фактические площадь, границы, географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, площади и географическим координатам угловых (поворотных) точек, заявленных в указанном правоустанавливающем документе?

При наличии несоответствий указать:

в чем они выражаются;

по каким причинам возникли, в том числе изменения площади с 2 800 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 118) и (или) с 2 756 кв.м. в сторону уменьшения на 169,74 кв.м. (л.д. 102) 

имелся ли захват ФИО1 или Свидетель №1 (предыдущий владелец) части земельного участка;

какие действия необходимо осуществить для их устранения.

8. Имеется ли наложение границ данных земельных участков? Если да, указать площадь и границы такого наложения.

9. Присутствуют ли в сведениях ЕГРН на данные земельные участки кадастровые ошибки? При наличии кадастровых ошибок, какие необходимо внести изменения в ЕГРН для их исправления?

10. Каковы варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, с учетом отступа от построек (жилых, нежилых) с обеих сторон, с применением требований градостроительных, противопожарных и иных норм и правил? 

Из содержания данной экспертизы установлено следующее.

Ответ на вопрос №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе экспертной топографо-геодезической съемки были установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 (приложение 1).

Граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 13-15 закреплена ограждением из кирпича и профнастила, в пределах указанной части границы расположены ворота и калитка. Далее в точках 15-16 граница установлена по стене гаража.

Граница по левой (южной, спорной) стороне в точках 16-17 установлена по стене гаража, расположенного на данном земельном участке, от точки 17 до точки 20 граница закреплена временным (некапитальным) ограждением из пластиковой сетки на деревянных колышках. В точках 20-21-22-23 граница закрепления не имеет, установлена по меже.

Граница по тыльной (западной) стороне в точках 23-24-1 установлена по металлическому ограждению смежного земельного участка (детский сад). Собственник земельного участка указал иное местоположение границы по задней стороне - по прямой линии от точки 22 на точку 2, отступив от ограждения в точках 23-1 на расстояние порядка 4 метров вглубь земельного участка.

Граница по правой (северной) стороне в точках 1-2-3-4 ограждением не закреплена, установлена по указанию собственника земельного участка и по границе обрабатываемого (вспаханного) участка. В точках 4-8 граница закреплена металлической сеткой, в точках 8-9 установлена по стене хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке, в точках 9-11-12-13 граница закреплена деревянным ограждением.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой 

<

адрес> года постройки с пристроями к нему 1999 г. постройки, гараж, баня, хозяйственные постройки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам составляет 3 203,06 кв.м. 

Ответ на вопрос №. Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является постановление Сосновского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,29 га, и выданный на его основании правоудостоверяющий документ - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-12-12-4437 на площадь 0,29 га. На чертеже Государственного акта № РТ-12-12-4437 на земельный участок с кадастровым номером № отображены линейные размеры земельного участка – 30 м. * 96 м. Внесение координат поворотных точек границ земельного участка в указанные документыне предусмотрено.

Последующим правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым замером № является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 3 193,51 кв.м. Значение площади земельного участка в свидетельстве о праве на наследство от 2007 г. указано в соответствии с актуальными на момент его выдачи сведениями ГКН. Внесение координат поворотных точек границ земельного участка в указанный документ также не предусмотрено.

ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанном договоре также указана в соответствии с актуальными на момент выдачи сведениями ГКН – 3 193,51 кв.м. Внесение координат поворотных точек границ земельного участка, линейных размеров в указанный документ также не предусмотрено.

Ответ на вопрос №. По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим замерам, составляет 3 203,06 кв.м.

По сведениям ЕГРН (л.д. 9-10), правоустанавливающим документам - свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), договору дарения от 2007 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 3 193,51 кв.м.

По первичным правоустанавливающему и правоудостоверяющему документам – постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и выданному на его основании Государственному акту № РТ-12-12-4437 площадь земельного участка составляет 0,29 га, при переводе в метры – 2 900 кв.м.

По материалам инвентаризации земель 1998 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 223 кв.м.

Предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет ± 20 кв.м.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу (свидетельству о праве на наследство), с незначительным отклонением + 9,55 кв.м. (3 203,06 кв.м - 3 193,51 кв.м = + 9,55 кв.м.), не превышающим значение предельно-допустимого (± 20 кв.м).

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № также соответствует площади по материалам инвентаризации земель 1998 г., с отклонением - 19,94 кв.м. в пределах допустимого (± 20 кв.м).

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по первичному правоустанавливающему документу (постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и выданному на его основании Государственному акту № РТ-12-12-4437 на + 303,06 кв.м. (3 203,06 кв.м – 2 900 кв.м = + 303,06 кв.м.).

Экспертом было проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, и декларированных (неуточненных) границ земельного участка по сведениям ЕГРН и было выявлено:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 13-14 и в точке 16 соответствует местоположению декларированных по сведениям ЕГРН границ с незначительным отклонением, не превышающим удвоенного значения средней квадратической погрешности положения характерных точек границ, равной для земель населенных пунктов 0,10 м. А в точке 15 смещена вовнутрь земельного участка на расстояние до 0,35 м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по прямой линии, фактическая же граница имеет выступ в точках 14-15. Площадь смещения в точке 15 составила 1,07 кв.м.

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № полевой (южной, спорной) стороне в точках 16-17 смещена относительно декларированных по сведениям ЕГРН границ на расстояние в среднем 0,90 м. на земли неразграниченной муниципальной собственности, площадь пересечения земель неразграниченной муниципальной собственности в точках 16-17 составила 1,89 кв.м. Большая часть указанной площади занята строением (гараж) расположенным на земельном участке №.

Далее в точках 17-18-19-20 фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 1,29 м. в угловой точке в сторону смежного земельного участка № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения в точках 17-20 составила 26,62 кв.м.

Часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН установлена с пересечением фактических границ нежилого строения (гараж), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь пересечения фактических границ гаража границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составила 3,75 кв.м.

Местоположение фактической границы в точке 21 соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН.

Далее, в точках 22-23 фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 1,69 м. в угловой точке в сторону смежного земельного участка № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения в точках 22-23 составила 80,84 кв.м.

Уточненная по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, по смежной с участком № стороне установлена в форме дуги, вогнутой вовнутрь земельного участка №. Фактическая же смежная граница изгиба не имеет, установлена практически по прямой линии.

В ходе полевого этапа экспертизы представитель собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 указал иное местоположение частей смежной границы (часть границы между фактическими точками 20 и 21 и в точке 24 по тыльной стороне границы (общая тыльная угловая точка). Указанные им точки близки по своему расположению к границе по сведениям ЕГРН, также обозначенной на приложении 3 пунктиром черного цвета (с незначительным расхождением).

- фактическая граница по тыльной стороне в точках 23-1 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,57 м. до 0,68 м. и пересекает уточненные по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (детский сад), площадь пересечения в точках 23-1 составила 7,99 кв.м.

В ходе полевого этапа экспертизы собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 указал иное местоположение границы по тыльной стороне - со смещением относительно ограждения в точках 23-1 вглубь земельного участка на расстояние порядка 4 м. в точках 22-2. ФИО17 ФИО1 точки капитального закрепления не имеют. Установление границы по тыльной стороне со смещением вовнутрь земельного участка ФИО1 объяснил необходимостью организации проезда вдоль тыльных границ земельных участков по четной стороне 

<

адрес>, по требованию Сосновского сельского поселения. Однако фактически на местности остальные участки по четной стороне 

<

адрес> освоены до границ участка, занятого детским садом, сквозной проезд вдоль тыльных границ земельных участков фактически отсутствует.

В случае установления границы по тыльной стороне с учетом ФИО17 ФИО1 точек 22-2, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 51,02 кв.м. и составит 3 152,04 кв.м.;

- фактическая граница по правой (северной) стороне в точках 1-2-3 установлена со смещением вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние 3,35 м. от точки 1 и 2,86 м. от угловой точки 3. Указанная граница на местности закрепления не имеет, установлена по границе обрабатываемого земельного участка и указаниям собственника. Площадь смещения в указанной части границы составила 103,80 кв.м. Далее, в точках 4-5, закрепленных ограждением, фактическая граница также смещена вовнутрь земельного участка относительно декларированных по сведениям ЕГРН границ на расстояние до 1,11 м., площадь смещения составила 17,27 кв.м. Далее, в точках 6-7-8-9-10 фактическая граница смещена относительно декларированных по сведениям ЕГРН границ в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № на земли пустоты (квартала) по сведениям ЕГРН, на максимальное расстояние в точке 7 - 1,01 м. Площадь смещения в точках 6-10 составила 24,67 кв.м. По сведениям ЕГРН между границами земельных участков с кадастровыми номерами № образован участок пустоты в форме клина, фактически же земельные участки являются непосредственно смежными. Имеют общую закрепленную границу в точках 4-13. Указанное несоответствие вызвано типом границ земельных участков по сведениям ЕГРН - декларированные, подлежат уточнению при проведении межевания.

Кроме того, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне, в ее застроенной части, фактически незначительно выгнута в сторону смежного участка, по сведениям ЕГРН указанная часть границы установлена по прямой линии, без каких-либо промежуточных точек, описывающих изгиб границы.

Местоположение фактической границы в точке 11 соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН. Далее, в точках 12-15 граница по правой стороне смещена вовнутрь земельного участка на расстояние до 0,39 м. в угловой точке. Площадь смещения в точках 12-13 составила 1,36 кв.м. 

<

адрес> прихвата по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером № составила 109,35 кв.м. (1,89 кв.м. + 26,62 кв.м. + 80,84 кв.м.), а площадь отступа по правой стороне границы составила 97,76 кв.м. (103,80 кв.м. + 17,27 кв.м. + 1,36 кв.м. - 24,67 кв.м). Расхождение в значении площади прихвата и площади отступа (11,59 кв.м) не превышает значение предельно - допустимого отклонения от площади по правоустанавливающему документу (± 20 кв.м.). Таким образом, площадь прихвата по левой (спорной) стороне границы компенсирована площадью отступа по правой стороне границы, что указывает на наличие параллельного смещения границ по правой и левой сторонам по декларированным подлежащим уточнению) сведениям ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

Часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН установлена с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе расположенного в границах данного земельного участка нежилого строения (гараж).

Проведенным сравнительным анализом фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН, по данным Государственного акта № РТ-12-12-4437, по данным материалов инвентаризации земель 1998 г., также к сведению, ввиду недостаточной точности, проведено сравнение с данными технического паспорта от 2007 г. (только в отношении границы по фасадной стороне) (л.д. 43), и было выявлено:

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 13-16 составляет 30,30 м.;

по сведениям ЕГРН – 29,79 м.;

по Государственному акту № РТ-12-12-4437 – 30 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 34,01 м.;

по данным технического паспорта от 2007 г. – 30,0 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по фасаду в точках 13-16 относительно декларированных сведений ЕГРН на + 0,51 м., относительно данных технического паспорта на + 0,30 м. и уменьшение относительно материалов инвентаризации земель от 1998г. на - 3,71 м.

Фактический линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне соответствует линейному размеру по Государственному акту № РТ-12-12-4437 (с учетом округления до целого значения метра).

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (спорной) стороне границы от точки 16 до точки 23 составляет 134,79 м.;

по сведениям ЕГРН – 134,41 м.;

по Государственному акту № РТ-12-12-4437 – 96 м.;

- по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 126,78 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по левой стороне относительно сведений ЕГРН на + 0,38 м., относительно Государственного акта на + 38,79 м., относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на + 8,01м.

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (западной) стороне границы от точки 23 до точки 1 составляет 12,59 м.;

по сведениям ЕГРН – 14,75 м.;

по Государственному акту № РТ-12-12-4437 – 30 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 18,24 м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по тыльной стороне границы относительно сведений ЕГРН на - 2,16 м., относительно Государственного акта на - 17,41 м., относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на - 5,65 м.

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой (северной) стороне границы от точки 1 до точки 13 (без учета выступа в точках 3-4) составляет 140,92 м.;

по сведениям ЕГРН – 136,30 м.;

по Государственному акту № РТ-12-12-4437 – 96 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 142,10 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по правой стороне относительно сведений ЕГРН на + 4,62м, относительно Государственного акта на + 44,92 м., и уменьшение относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на - 1,18 м.

Ответ на вопрос № (4 абзац). По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 219 кв.м., что на + 25 кв.м. (3 219 кв.м. – 3 194 кв.м. = + 25 кв.м.) больше значения зарегистрированной в ЕГРН декларированной площади.

Ввиду того, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по введениям ЕГРН декларированная, подлежит уточнению при проведении межевания, указанное изменение площади несущественно.

При первичном уточнении границ и площади земельного участка допустимо увеличение значения площади на величину до 10 % относительно зарегистрированного в ЕГРН значения. Увеличение площади на 25 кв.м. составляет менее 1% от значения зарегистрированной в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером №.

Проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертной топографо-геодезической съемки и границ по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО19 (л.д. 61-72).

Местоположение фактических границ земельного участка № соответствует границам по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правой (северной) и части фасадной (в точках 13,14,16) сторонам с незначительным отклонением, не превышающим удвоенного значения средней квадратической погрешности положения характерных точек границ, равной для земель населенных пунктов 0,10 м.

Граница по тыльной стороне земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлена с учетом указаний собственника по фактическим точкам 22-2 – со смещением вовнутрь земельного участка на 4 м., относительно фактического ограждения в точках - 5-1.

Граница по левой (спорной) стороне по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактической границе по результатам экспертной топографо-геодезической съемки - смещена в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,27 м. вблизи фактической точки 22, 0,62 м. от фактической точки 21, 0,76 м. от точки 19 и 0,63 м. от точки 16.

При сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выявлено соответствие в отношении границ по фасадной, правой и тыльной сторонам, с незначительным отклонением, не превышающим удвоенного значения средней квадратической погрешности положения характерных точек границ, равной для земель населенных пунктов 0,10 м.

Местоположение границы по левой (спорной) стороне по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смещено внутрь границ земельного участка №, относительно левой границы по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на расстояние от 0,22 м. до 0,39 м. и более близко к местоположению фактической границы по результатам экспертной геодезической съемки в точках 21-22.

Ответ на вопрос № (5 абзац). С учетом соответствия значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированному в ЕГРН значению, а также с учетом соответствия ширины земельного участка по фасадной стороне значению ширины по Государственному акту, техническому паспорту от 2007 г., захват со стороны собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6, ранее М.М. ФИО9, ранее ФИО16), части фактических границ земельного участка № не выявлен.

Однако выявлено установление границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе нежилого строения, уже существующего на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ (2008 г.).

Вывод по вопросу №. Наибольшие несоответствия фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, отраженным в ЕГРН, выявлены в отношении границы по тыльной стороне (- 2,16 м.) и правой стороне (+ 4,62 м.). При этом значение фактического линейного размера по левой (спорной) и фасадной сторонам близко к значению по сведениям ЕГРН (расхождения не превышают 0,51 м.).

Причиной всех выявленных расхождений фактического состояния границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН является характер сведений ЕГРН - декларированные (неуточненные), подлежат уточнению при проведении межевания.

При сравнении фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № и линейных размеров, отраженных в первичном правоудостоверяющем документе - Государственном акте № РТ-12-12-4437, выявлено значительное увеличение фактического линейного размера по боковым (правой и левой) сторонам (на + 44,92 м. и + 38,79м. соответственно), а также существенное уменьшение фактического линейного размера по тыльной стороне (- 17,41 м.). При этом значение фактического линейного размера по фасаду (30,30 м.) соответствует линейному размеру по Государственному акту (30 м.) (с учетом округления до целого значения метра), а также техническому паспорту от 2007 г.

При сравнении фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации, отраженной в правоудостоверяющем документе - Государственном акте № РТ-12-12-4437 выявлено существенное расхождение - по Государственному акту земельных участок имеет конфигурацию прямоугольника, фактически же земельный участок имеет выступ по правой стороне границы, фасадные углы земельного участка расположены не под прямым углом к прилегающим боковым сторонам.

Ответ на вопрос №. В ходе полевого этапа экспертизы было установлено наличие нежилого строения - гаража, в пределах левой фасадной части земельного участка с кадастровым номером №. 

По данным технической инвентаризации указанное нежилое строение обозначено литерой Г1.

Фасадная стена гаража в точках 14-15 примыкает к фасадной границе земельного участка. Линейные размеры гаража по наружным обмерам составили 8,80 м. по фасадной и тыльной сторонам и 12,6 м. по боковым сторонам. По фасадной, правой и части тыльной стен указанное строение облицовано металлосайдингом, также установлены автоматические ворота. Левая боковая стена гаража, обращенная к смежному участку с кадастровым номером №, а также большая часть тыльной стены облицованы листами шифера.

Согласно данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, линейный размер гаража под лит. Г1 составлял 5,0 м. * 10,0 м. Узкая сторона гаража была обращена в сторону засадной границы.

По внешнему состоянию тыльной и левой сторон гаража эксперт делает вывод, что изменение линейных размеров гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:171, произошло за счет пристройки дополнительного помещения к его правой стене, обращенной во двор земельного участка №, а также за счет уличения общей длины постройки в сторону улицы.

Таким образом, местоположение левой стены гаража, обращенной в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, реконструкции не подвергалось, осталось неизменным как минимум с 2007 г.

Реконструкция объекта капитального строительства со строительством дополнительных помещений вглубь земельного участка, на котором оно расположено, не может создавать угрозу, опасность, собственникам смежных земельных участков, третьим лицам.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Согласно Карте градостроительного зонирования Сосновского сельского поселения 

<

адрес> (опубликована на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования) земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Расстояние от стены гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, до фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет от 0 м. в точке 17 (граница примыкает к стене гаража) и 1,58 м. от тыльного левого угла гаража до границы по линии точек 19-20 (схема 1).

Расстояние от стены гаража (лит. Г1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Сосновского сельского поселения.

Однако, часть указанного гаража, расположенная вблизи смежной с участком № границы, выстроена задолго до утверждения Правил землепользования и застройки Сосновского сельского поселения (до 2007 г.), в связи с чем требования указанных ПЗЗ не могут быть применимы к данному строению.

В ходе полевого этапа экспертизы установлено, что минимальное расстояние от стены гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, до стен жилого 

<

адрес>. постройки, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, составляет 3,40 м.

Эксперт-землеустроитель не располагает необходимыми знаниями для определения степени огнестойкости зданий и класса конструктивной пожарной опасности. Однако даже при самой высокой степени огнестойкости, расстояние между указанными постройками не соответствует требованиям указанных норм (минимум 6 м).

Однако, как часть указанного гаража, расположенная вблизи смежной с участком № границы, так и жилой дом на земельном участке №, выстроены задолго (до 2007г. и в 1972 г. соответственно) до введения в действие Свода правил и не могут быть применимы к данному строению.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, позади жилого 

<

адрес> года постройки, расположено жилое строение, не имеющее давностного характера (новое).

В стене указанного строения, обращенной к смежному участку №, имеются три окна.

Расстояние от указанного нового жилого строения на участке № до стен дани, расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером №, составляет 2,59 м., расстояние от стен вновь возведенного строения до фактической границы земельного участка по линий точек 20-21 составляет в среднем 1,20 м., до границы участка по введениям ЕГРН в среднем 1,75 м., что не соответствует требованиям п. 25.2 Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Сосновского сельского поселения как в отношении расстояния до границы земельного участка, так и в отношении расстояния от окон до строений, расположенных на смежном участке: «... - от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 м.,... - от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 м....».

В границах земельного участка с кадастровым номером №, позади гаража под лит. Г1, расположено нежилое строение - баня.

Расстояние от стен бани до фактической смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по линии точек 20-21 составляет от 0,89 м. до 1,19 м., что близко к значению необходимого отступа, согласно требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Сосновского сельского поселения «... - от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.».

Ответ на вопрос №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе экспертной топографо-геодезической съемки были установлены по точкам 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 (приложение 2).

Граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 17-26 закреплена ограждением из профнастила, в пределах указанной части границы расположены ворота и калитка.

Граница по левой (южной) стороне в точках 26-27-28 закреплена ограждением из профнастила. Необходимо отметить, что вдоль границы по точкам 26-27-28, с отступом на расстояние от 0,19 м. до 0,34 м. в сторону смежного земельного участка, также установлено ограждение их листов шифера на металлических столбах, установленное собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:169. Таким образом, в пределах части границы по точкам 26-27-28 имеет место двойное ограждение. Далее по левой стороне граница в точках 28-29 закреплена металлической сеткой, в точках 29-32 граница установлена по металлическим столбам.

Граница по задней (западной) стороне в точках 32-23 установлена по металлическому ограждению смежного земельного участка (детский сад).

Граница по правой (северной, спорной) стороне в точках 23-22-21-20 ограждением не закреплена, установлена по меже. В точках 20-19-18-17 граница закреплена некапитальным (временным) ограждением.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой 

<

адрес> года постройки. Позади жилого 

<

адрес>. постройки расположено жилое строение, давностного характера не имеющее (новое). Также на земельном участке расположена хозяйственная постройка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим замерам составляет 2 681,98 кв.м. 

Ответ на вопрос №. Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является постановление Сосновского сельского совета 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,28 га, и выданный на его основании правоудостоверяющий документ - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-12-12-443 8 на площадь 0,28 га.

На чертеже Государственного акта № РТ-12-12-4438 на земельный участок с кадастровым номером № отображены линейные размеры земельного участка – 24 м. * 116 м. Внесение координат поворотных точек границ земельного участка в указанные документы не предусмотрено.

Последующим правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 0,28 га. (л.д. 118 - оборот). Внесение координат поворотных точек границ земельного участка в указанный документ также не предусмотрено.

По данным похозяйственной книги за период с 2012-2016 гг. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,27 га. (л.д. 91-94). Внесение координат поворотных точек границ земельного участка в указанный документ также не предусмотрено.

ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 в указанном договоре также указана в соответствии с актуальными на момент выдачи сведениями ГКН – 2 756 кв.м. Внесение координат поворотных точек границ земельного участка, линейных размеров в указанный документ также не предусмотрено.

Ответ на вопрос №. По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим замерам составляет 2 681,98 кв.м.

По сведениям ЕГРН, внесенным на основании материалов межевания 2008 г., правоустанавливающим документам - договору купли-продажи от 2013 г., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 2 756 кв.м.

По первичным правоустанавливающему и правоудостоверяющему документам - постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и выданному на его основании Государственному акту № РТ-12-12-4438 площадь земельного участка составляет 0,28 га.

По материалам инвентаризации земель 1998 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 624 кв.м.

По данным похозяйственной книги за 2012-2016гг. - 0,27 га. - 0,27 га.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет ± 18 кв.м.

Произошло уменьшение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам на - 74,02 кв.м. (2 681,98 кв.м – 2 756 кв.м = - 74,02 кв.м.), относительно площади по первичному правоустанавливающему документу на - 118,02 кв.м. (2 681,98 кв.м – 2 800 кв.м = -118,02 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по правоустанавливающим документам (74,02 кв.м) не соответствует предельно - допустимому отклонению ( ± 18 кв.м).

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по материалам инвентаризации земель 1998 г. на + 57,98 кв.м. (2 681,98 кв.м – 2 624 кв.м = + 57,98 кв.м.).

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № (2 681,98 кв.м) соответствует площади по данным похозяйственной книги за 2012-2016гг. 0,27 га) (с учетом значения площади, округленного до сотых долей гектара).

Проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, и границ земельного участка по сведениям ЕГРН и было выявлено:

часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 17-26 смещена в сторону улицы на земли разграниченной муниципальной собственности на расстояние от 0,30 м. до 1,12 м., площадь смещения составила 22,77 кв.м. (приложение 3 штриховка оранжевого цвета);

большая часть фактической границы по левой (южной) стороне в точках 27-28-29-30-31 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенного значения средней квадратической погрешности положения характерных точек границ, равной для земель населенных пунктов 0,10 м. Однако, в точке 26 граница по левой сторонеустановлена со смещением на 0,14 м. вовнутрь земельного участка относительно границ, составленных по сведениям ЕГРН и на 0,19 м. относительно ограждения, установленного ранее собственником смежного земельного участка вдоль границы по точкам 26-27-28 (из листов шифера на металлических столбах. Площадь смещения в точке 26 относительно границы по ведениям ЕГРН составила 1,90 кв.м. Необходимо отметить, что ограждение из листов шифера, установленное собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, соответствует границе по сведениям ЕГРН;

- фактическая граница по тыльной (западной) стороне в точках 32-23 смещена относительно установленных по сведениям ЕГРН границ, на расстояние от 0,25 м. до 0,89 м. на земли квартала (пустоты), образованной между с уточенными по сведениям ЕГРН границами земельных участков №, а также пересекает уточненные по сведениям ЕГРН границы земельного участках кадастровым номером № (детский сад). Площадь пересечения уточненных по сведениям ЕГРН границ земельного участка № составила 7,95 кв.м., общая площадь смещения границ по задней стороне составила 10,93 кв.м. (7,95 кв.м. + 2,98 кв.м.);

- фактическая граница по правой (северной, спорной) стороне в точках 23-22 смещена вовнутрь земельного участка на расстояние до 1,68 м. Площадь смещения в точках 23-23 составила 80,84 кв.м. Местоположение границы в фактической точке 21 соответствует сведениям ЕГРН. Далее в точках 20-19-18-17 фактическая граница смещена относительно установленной по сведениям ЕГРН границы вовнутрь земельного участка на расстояние до 1,28 м. в точке 17. Площадь смещения в токах 20-17 составила 26,62 кв.м. 

<

адрес> смещения фактической границы по правой (спорной) стороне земельного участка с кадастровым номером № относительно установленной по сведениям ЕГРН границы составила 107,46 кв.м. (30,84 кв.м. + 26,62 кв.м.).

В пределах застроенной части, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена с пересечением капитального строения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым с номером № (гараж). Площадь пересечения строения составила 3,75 кв.м.

Проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН, материалам межевания - описанию земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104), по данным Государственного акта № РТ-12-12-4438, по данным материалов инвентаризации земель 1998 г., а также к сведению ввиду недостаточной точности замеров, будет приведено сравнение с данными технического паспорта от 2007 г. только в отношении границы по фасадной стороне) (л.д. 56), и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (восточной) стороне в точках 17-26 составляет 22,89 м.;

- по сведениям ЕГРН – 24,24 м.;

- по описанию земельного участка № от 2008 г. – 23,45 м. (4,87 м. + 18,58 м.);

- по Государственному акту № РТ-12-12-4438 – 24 м.;

- по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 20,75 м.;

- по данным технического паспорта от 2007 г. – 23,28 м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по фасаду в точках 17-26 относительно сведений ЕГРН на - 1,35 м., относительно описания № от 2008 г. на - 0,56 м., относительно Государственного акта на - 1,11 м., относительно данных технического паспорта от 2007 г. на - 0,39 м. и увеличение относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на – 2,14 м.

В случае установления границы по фасадной стороне с привязкой к ограждению из листов шифера, ранее установленному собственником смежного земельного участка 16:12:120101:169, линейный размер земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по фасадной стороне составит 23,08 м. (22,89 м. + 0,19 м.), что близко к значению линейного размера по техническому паспорту от 2007 г. (23,28 м.) и материалам межевания 2008 г. (23,45 м.)

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по левой (южной) стороне границы от точки 26 до точки 32 составляет 128,60 м.;

по сведениям ЕГРН – 128,09 м.;

по описанию земельного участка № от 2008 г. – 127,73 м. (99,63 м. + 28,10 м.);

по Государственному акту № РТ-12-12-4438 – 116 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 120,66 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по левой стороне относительно сведений ЕГРН на + 0,51 м., относительно Описания № от 2008 г. на + 0,87м., и увеличение относительно Государственного акта на + 12,60 м., и увеличение относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на + 7,94 м.

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по тыльной (западной) стороне границы от точки 32 до точки 23 составляет 19,42 м.;

по сведениям ЕГРН – 21,02 м.;

по Описанию земельного участка № от 2008 г. – 20,93 м.;

по Государственному акту № РТ-12-12-4438 – 24 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 22,22 м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по задней стороне границы относительно сведений ЕГРН на - 1,60 м., относительно Описания № от 2008 г. на - 1,51м., относительно Государственного акта на - 4,58 м., относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на - 2,80м.

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по правой (северной, спорной) стороне границы от точки 23 до точки 17 составляет 133,75 м.;

по сведениям ЕГРН – 132,03 м.;

по Описанию земельного участка № от 2008 г. – 131,96 м. (39,95 м. + 92,01 м.);

по Государственному акту № РТ-12-12-4438 – 116 м.;

по материалам инвентаризации земель 1998 г. – 126,78 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по правой стороне границы относительно сведений ЕГРН на + 1,72 м., относительно Описания № от 2008 г. на + 1,79 м. относительно Государственного акта на + 17,75 м., и увеличение относительно материалов инвентаризации земель 1998 г. на + 6,97 м.

В ходе проведенного сравнительного исследования наибольшее несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 установлено в отношении границы по правой (северной, спорной) стороне. Граница земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН, носящим уточненный характер, по северной стороне установлена с существенным смещением в угловых точках на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, в том числе с пересечением нежилого строения (гараж под лит. Г1), уже существующего на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171.

Фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 15:12:120101:170 и 16:12:120101:171 установлена по прямой линии, граница же по сведениям ЕГРН имеет дугообразную форму, со смещением угловых точек в сторону смежного земельного участка 16:12:120101:171.

В результате установления части правой границы в форме дуги, в границы земельного чистка с кадастровым номером 16:12:120101:170 в ходе проведения кадастровых работ в 2008 г., были ошибочно включены земли, фактически относящиеся к границам смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, в том числе занятые строением.

Ответ на вопрос №. На л.д. 102 представлено заключение кадастрового инженера ФИО18, подготовленное по результатам проанализированных им значений площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН и данным искового заявления.

В заключении кадастровый инженер указывает значение площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН равным 2 762 кв.м., тогда как по актуальным сведениям ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 2 756 кв.м. Указанная кадастровым инженером площадь земельного участка 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН является значением площади по выгруженным из сведений ЕГРН координатам. Указанное расхождение произошло ввиду внесения в ГКН (впоследствии ЕГРН) сведений о координатах границ земельного участка с округлением до целого значения метра (нулевое значение сотых долей «...,00»).

Значение площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 по сведениям ЕГРН кадастровый инженер ФИО22 указывает равным 3 167 кв.м., тогда как по актуальным сведениям ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 3 193,51 кв.м. Указанная кадастровым инженером площадь земельного участка 16:12:120101:171 по сведениям ЕГРН, является значением площади по выгруженным из сведений ЕГРН координатам. Указанное расхождение возникло в ходе внесение в ГКН сведений об уточненных границах смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 (по материалам межевания 2008 г.), в ходе которого, часть границ смежного участка 16:12:120101:171 была увязана (подрезана) в соответствии с внесенными в ГКН сведениями об уточненных границах участка 15:12:120101:170.

В заключении кадастровый инженер указывает на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 на 169,74 кв.м. Указанное значение площади (169,74 кв.м.) является площадью наложения уточняемых по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, на границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН.

Указание кадастрового инженера на уменьшение площади земельного участка 16:12:120101:170 на величину наложения (пересечения), является некорректным, ввиду отсутствия сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 (замеры кадастровым инженером не проводились).

Кроме того, при внесении в ЕГРН изменений в отношении местоположения части границы смежного земельного участка, изменение в значения его зарегистрированной в ЕГРН площади не вносится (не предусмотрено).

По результатам экспертной геодезической съемки, фактическая площадь земельного участка составила 2 681,98 кв.м., что на – 118,02 кв.м. меньше площади по свидетельству о праве на наследство по закону (0,28 га), и на - 74,02 кв.м меньше зарегистрированной в ЕГРН площади и площади по договору-купли продажи от 2013 г. (2 756 кв.м).

Кроме того, при сравнении фактических суммарных линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 по фасадным и тыльным сторонам и суммарных линейных размеров, отраженных в первичных правоудостоверяющих документах на указанные участки - Государственных актах № РТ-12-12-443 8 и № РТ-12-12-443 7 экспертом было установлено:

суммарный фактический линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 по фасадным сторонам - 53.19 м. (30,30 м. + 22,89 м.), что соответствует суммарному линейному размеру по Государственным актам № РТ-12-12-4438 и № РТ-12-12-4437 – 54 м. (30 м. + 24 м.) (с учетом округленных до целого метра значений);

суммарный фактический линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 по тыльным сторонам – 32,01 м. (12,59 м. + 19,42 м.), существенно меньше (на – 22 м.) суммарного линейного размера по Государственным актам № РТ-12-12-4438 и № РТ-12-12-4437 – 54 м. (30 м. + 24 м.).

Расстояние от угловой тыльной точки 32 земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, до границ по сведениям ЕГРН земельного участка 16:12:120101:173 (Дом культуры) составляет 35,38 м., что также значительно (на 20 м.) меньше площади по Государственным актам (54 м.).

Таким образом, эксперт приходит к выводу о допущенной ошибке в отношении конфигурации границ земельных участков, отраженных на чертежах Государственных актов № РТ-12-12-4438 и № РТ-12-12-4437 - прямоугольник вместо верного - трапеция (участки заужаются от фасадной стороны к тыльной). В результате неверно указанной конфигурации земельных участков также произошло недостаточно точное указание значения площади в первичных правоудостоверяющих документах.

Ответ на вопрос № (4 абзац). С учетом соответствия значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 зарегистрированному в ЕГРН значению, а также с учетом соответствия ширины земельного участка по фасадной стороне значению ширины по Государственному акту, техническому паспорту от 2007 г., захвата со стороны собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, части фактических границ земельного участка 16:12:120101:170 не выявлено.

При этом выявлено установление границ земельного участка с кадастровым номером 15:12:120101:170 по сведениям ЕГРН с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, в том числе нежилого строения, уже существующего на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ (2008 г.).

Вывод по вопросу №. Увеличения фактической плошали земельного участка с кадастровым номером 36:12:120101:171 за счет части границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

При этом выявлено увеличение значении площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по сведениям ЕГРН, за счет включения в границы по сведениям ЕГРН части фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171.

Ответ на вопрос №. В ходе ответа на поставленный вопросы № и № экспертом было установлено: 

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 по левой (южной, спорной) стороне в точках 17-20 и 22-23 пересекает установленные по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, суммарная площадь пересечения в указанных точках составила 107,46 кв.м.

В точке 21 местоположение фактической смежной границы земельных участков 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 соответствует границе по сведениям ЕГРН.

Пересечение границ земельных участков 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 обусловлено недостаточно точным установлением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 в ходе проведения кадастровых работ в 2008 г., в результате чего в отношении указанной части границы была допущена реестровая ошибка.

Ответ на вопрос №. В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, кадастровые работы по уточнению границ ранее не проводились, сведения о границах и площади декларированные, внесены в ЕГРН (ранее ГКН) по результатам проведенной в 1998 г. инвентаризации земель, подлежат уточнению при проведении межевания.

В связи с вышеизложенным, наличие/отсутствие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 не может быть установлено.

В отношении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, по смежной с участком 16:12:120101:171 стороне в точках 17-20 и 22-23 выявлено несоответствие местоположения по сведениям ЕГРН фактическому местоположению.

Экспертом был проанализирован ортофотоплан на территорию 

<

адрес>, подготовленный ОАО «РКЦ «Земля».

Указанный ортофотоплан идентичен хранящемуся в филиале ППК «Роскадастр» по РТ, выкопировка из которого также представлена на л.д. 162.

Дата оцифровки ортофотоплана 2008 г., дата съемки 2007 г.

При анализе ортофотоплана экспертом было установлено: по состоянию на 2007 г. четко просматривается смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 в свободной от застройки части (огород) установлена по меже, а также четко различается по границе типов возделываемых культур (по цвету). Закрепление (обозначение) смежной границы в застроенной части не просматривается (не закреплена/не обозначена).

При наложении на ортофотоплан от 2007 г. границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 по результатам экспертной топографо-геодезической съемки установлено соответствие части фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 в части, свободной от построек, границе по данным ортофотоплана.

Таким образом, местоположение большей части фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 остается неизменным более 15 лет (как минимум с 2007 г.).

При этом местоположение смежной границы в указанной части по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению смежной границы, отраженной на ортофотоплане - смещено в сторону земельного участка 16:12:120101:171.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по левой (южной) и тыльной (западной) сторонам соответствует местоположению границы по данным ортофотоплана от 2007 г.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по фасадной стороне не соответствует границе по данным ортофотоплана от 2007 г. - смещена в сторону улицы. Указанное изменение могло произойти по причине установления нового ограждения по фасадной стороне со смещением в сторону улицы.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 25:12:120101:171 по правой (северной) в ее застроенной и закрепленной ограждением части (точки 5-13), тыльной (западной) и фасадной сторонам соответствует местоположению границы по данным ортофотоплана от 2007 г.

При этом часть границы по правой (северной) стороне, в свободной от застройки части, как раз момент проведения полевого этапа экспертизы, так и по данным ортофотоплана от 2007 г. на местности закрепления (обозначения не имеет).

По результатам проведенного анализа эксперт пришла к выводу о недостаточно точном определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 в ходе проведения кадастровых работ в 2008 г. в отношении части границы - по смежной с участком 16:12:120101:171 стороне. В результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 по материалам межевания были ошибочно включены земли, относящиеся к фактическим границам смежного земельного участка 16:12:120101:171, площадью порядка 107кв.м.

Кроме того, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 в ходе проведения кадастровых работ, подготовки Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, были установлены с точностью, ниже нормативной (указаны в целых значениях единицы (м) при необходимой точности до сотых долей метра).

На основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-113), сведения о недостоверных координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 были-внесены в ГКН (впоследствии ЕГРН). Таким образом, в отношении местоположения части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 была допущена реестровая (ранее до 2018 г.) кадастровая ошибка.

Таким образом, выявленное в ходе ответа на вопросы №№, 7, 8 пересечение границ земельных участков 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 обусловлено допущенной реестровой ошибкой в отношении местоположения части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171.

Вывод по вопросам №№. В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что местоположение установленной в сведениях ЕГРН смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171, внесенной на основании материалов межевания 2008 г. (Описание границ земельного участка № от 2008 г.), не соответствовало ее фактическому местоположению на дату проведения кадастровых работ (2008 г.), что подтверждается данными ортофотоплана. Кроме того, координаты поворотных точек границ в материалах межевания 2008 г. представлены с точностью, ниже нормативной. -

В результате неверно установленной границы по северной, смежной с участком 16:12:120101:171 стороне, в ходе проведения кадастровых работ в границы земельного участка 16:12:120101:170 ошибочно были включены земли, фактически относящиеся к границам земельного участка 16:12:120101:171, в результате чего также произошло увеличение значения его уточненной площади.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 установлено соответствие его фактической площади (2 681,98 кв.м.) данным похозяйственной книги за 2012-2016 гг. (0,27 га) (с учетом значения площади, переведенного в гектары), а также увеличение относительно площади по материалам инвентаризации земель 1998 г. (2 624 кв.м.) на + 57,98 кв.м.

При этом выявлено уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 (2 681,98) относительно площади по первичным правоустанавливающему и правоудостоверяющему документам (Государственный акт № РТ-12-12-4438) (0,28 га). Указанное несоответствие возникло в том числе по причине неверного отражения конфигурации земельного участка в Государственном акте (прямоугольник вместо верного - трапеция) в результате чего и значение его площади было установлено неверно (с увеличением). А также по причине недостаточно точного указания значения линейных размеров - с округлением до целого значения метра.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 установлено соответствие значения фактической площади (3 203,06 кв.м.) зарегистрированному в ЕГРН значению (3 194 кв.м), а также соответствие ширины земельного участка по фасадной стороне значению ширины по Государственному акту, техническому паспорту от 2007 г.

Таким образом, захват со стороны собственников земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, части фактических границ земельного участка 16:12:120101:170 не выявлен.

Ответ на вопрос №. В ходе ответа на вопрос № экспертом выявлено нарушение правил землепользования и застройки ФИО10 как со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 (в отношении расположения левого фасадного угла гаража (лит. Г1) отступ не менее 1 м. от границы), так и со стороны собственника земельного участка 16:12:120101:170 (в отношении расположения жилого 

<

адрес>. постройки, а также вновь застроенного позади него жилого дома отступ менее 3 м от границы).

Установление смежной границу земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 с учетом требований градостроительных норм - ПЗЗ ФИО10, потребует демонтажа (сноса) части жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:170, а установление смежной границы с учетом требований пожарных норм (не менее 6м между строениями), потребует демонтажа (сноса) части жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:170, а также бани и гаража, расположенных на земельном участке 16:12:120101:171.

Таким образом, установление смежной границы с применением требований градостроительных норм, противопожарных и иных норм и правил приведет к существенному материальному ущербу, как стороне истца, так и стороне ответчика.

В данном заключении экспертом предложены 2 варианта установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 будет установлена в соответствии с фактическим местоположением и сведениями о конфигурации границы, представленными в правоудостоверяющих документах.

В Государственных актах № РТ-12-12-4437 и № РТ-12-12-4438 на земельные участки с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170, на чертежах земельных участков, смежная граница отражена в виде прямой линии (доп. документы), без каких-либо изломов, выступов, что соответствует и фактическому состоянию границы.

По материалам инвентаризации земель 1998 г, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:171 и 16:12:120101:170 также установлена по прямой линии.

Кроме того, неизменность местоположения большей части фактической смежной границы (в свободной от построек части) на протяжении более 15 лет подтверждается данными ортофотоплана от 2007 г.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 по варианту № будет установлена по фактической границе по линии точек 23а-21, неизменность местоположения которой подтверждается данными ортофотоплана и далее по прямой линии на фактическую угловую точку 17.

Фактическая точка 23 будет смещена в точку 23а с целью устранения выявленного пересечения с уточненными по сведениям ЕГРН границами смежного по тыльной стороне земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:174 (детский сад).

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 будут установлены по точкам 1а, 3, 4, 7, 13, 14, 16, 17, 21, 23а (приложение 5 пунктир светло-зеленого цвета).

Карта (план) и каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 отражены на приложениях 6, 6а.

Промежуточные точки 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 22 будут исключены, по причине их расположения в пределах прямых линий с отклонением, не превышающим допустимое (0,10 м.).

Граница по фасадной стороне будет спрямлена путем исключения точки 15.

Граница по тыльной (западной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:174 (детский сад), выявленное пересечение будет устранено, фактическая граница в точках 23-1 будет смещена в точки 23а-1а.

По варианту № восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 составит 3 193,86 кв.м., что соответствует значению зарегистрированной в ЕГРН площади (3 193,51 кв.м.) с незначительным отклонением (+ 0,35 кв.м.) в пределах допустимого (± 20 кв.м).

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 будут установлены по точкам 23а, 21, 17, 25, 26а, 27а, 28а, 31а, 32а.

Карта (план) и каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 отражены на приложениях 7, 7а.

Граница по тыльной (западной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:174 (детский сад), выявленное пересечение будет устранено, фактическая граница в точках 32-23 будет смещена в точки 32а-23а.

Граница по левой (южной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:169, выявленные незначительные расхождения в пределах погрешности, а также чересполосица в точке 26 будут устранены, граница по левой стороне будет установлена по точкам 26а, 27а, 28а, 31а, 32а.

По варианту № восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 составит 2 680,79 кв.м., что соответствует значению площади по данным похозяйственней книги (0,27 га) и материалам инвентаризации земель 1998 г. (2 624 кв.м.), но меньше зарегистрированного ЕГРН значения площади (2 756 кв.м.) на - 75,21 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, в том числе в отношении значения площади (увеличение по сведениям ЕГРН).

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 будет установлена по точкам 23а, 21, 17.

Вариант №. С целью исключения дальнейших споров, относительно необходимости доступа к стенам гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:171 для его обслуживания, предупреждения падения с крыши гаража снежных масс, попадания дождевых вод на границы смежного земельного участка 16:12:120101:170, экспертом также разработан вариант установления смежной границы №.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 будет установлена с учетом необходимости отступа 2 м. от границ гаража под лит. Г1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:171, для его обслуживания.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 от точки 17 будет смещена в точку 17а, на расстояние 1м от фактической точки 17 вглубь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170. Далее граница будет установлена в соответствии с фактическим местоположением в отношении части границы по точкам 18а-21-21а, далее от точки 21а граница будет установлена по прямой линии на точку 23б - установленную на расстоянии 0,55 м. вглубь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171.

Площадь, смещения в точках 17а-18а, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, составит 3,57 кв.м. Площадь, смещения в точках 21а-23б, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171, составит 3,57 кв.м. Таким образом, площадь прихвата по фасадной стороне будет компенсирована площадью отступа по тыльной стороне.

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 будут установлены по точкам 1а, 3, 4, 7, 13, 14, 16, 17, 17а, 18а, 21, 21а, 23б.

Карта (план) и каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 отражены на приложениях 8, 8а.

Граница по тыльной (западной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:174 (детский сад), выявленное пересечение будет устранено, фактическая граница в точках 23-1 будет смещена в точки 23б-1а.

По варианту № восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:171 составит 3 194,0 кв.м., что соответствует значению зарегистрированной в ЕГРН площади (3 194 кв.м.).

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 будут установлены по точкам 23б, 21а, 21, 18а, 17a, 25, 26а, 27а, 28а, 31а, 32а.

Карта (план) и каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170 отражены на приложениях 9, 9а.

Граница по тыльной (западной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:174 (детский сад), выявленное пересечение будет устранено, фактическая граница в точках 32-23 будет смещена в точки 32а-23б.

Граница по левой (южной) стороне будет установлена с учетом границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:169, выявленные незначительные расхождения в пределах погрешности, а также чересполосица в точке 26 будут устранены, граница по левой стороне будет установлена по точкам 26а, 27а, 28а, 31а, 32а.

По варианту № восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:1710 составит 2 680,86 кв.м., что соответствует значению площади по данным похозяйственной книги (0,27 га), больше площади по материалам инвентаризации земель 1998 г. (2 624 кв.м.), но меньше зарегистрированного ЕГРН значения площади (2 756 кв.м.) на – 75,14 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:12:120101:170, в том числе в отношении значения площади (увеличение по сведениям ЕГРН).

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:12:120101:170 и 16:12:120101:171 будет установлена по точкам 23б, 21а, 21, 18а, 17а.

Данная экспертиза не противоречит требованиям закона, произведена экспертом, имеющим соответствующие документы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности судебного эксперта.

В судебном заседании, эксперт дала достоверные, достаточные ответы на вопросы сторон.

В этой связи, судом названная экспертиза принимается в качестве достоверного доказательства, следовательно, представленное стороной ответчика заключение специалиста (рецензия) на заключение вышеприведенного эксперта, является необоснованным. Более того, рецензент, согласно приложенным документам, является кадастровым инженером, а не землеустроительным экспертом. 

При таких данных суд, приходит к выводу о признать наличия реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 16:12:120101:170 по отношению к земельному участку с кадастровым номером 16:12:120101:171 и в целях исправления реестровой ошибки, установлении границы земельного участка кадастровым номером 16:12:120101:171 в соответствии с вариантом № упомянутого заключения экспертизы, по координатам, указанным в приложении 6а, следовательно, о частичном удовлетворении иска.

Вариант № заключения экспертизы является несостоятельным по следующим основаниям. Установление границы земельного участка по варианту № приведет к изломанности границы, что противоречит положению ст. 11.9 ЗК РФ. Судом наличие какого-либо спора между сторонами, связанного с выпадением с крыши гаража снежных масс, дождевых вод на спорный земельный участок, не установлено. По смыслу пояснений эксперта, к указанному выводу эксперт пришла из собственной практики и опыта. Вместе с тем, при появлении такого рода спорных правоотношений, стороны вправе разрешить путем самостоятельного обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В порядке исправления вышеуказанной реестровой ошибки, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 193,86 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии заключением эксперта АО «РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вариантом № по координатам, указанным в приложении 6а, а именно:

№ точки 

№ точки 

Х координата 

Y координата 

длина (м) 

1а 3 4 7 13 14 16 17 21 23а 1а 

3 4 7 13 14 16 17 21 23а 1а 

541420,94 541425,51 541435,39 541438,44 541437,44 541416,39 541407,58 541407,73 541407,93 541408,31 541420,94 

1374429,95 1374488,64 1374489,45 1374544,73 1374570,72 1374566,55 1374564,94 1374563,92 1374522,96 1374430,75 1374429,95 

58,87 9,92 55,37 26,01 21,46 8,96 1,04 40,96 92,21 12,65 

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий