Дело № 2- 7094/17 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе: 

председательствующего – судьи Андреевой И.С., 

при секретаре Калашниковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что *** на основании Постановления администрации *** №*** ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, под здание *** сроком по ***. 

На основании указанного постановления *** ФИО1 и Комитет имущественных отношений города Мурманска заключили договор №*** на аренду данного земельного участка, который предоставлен под здание *** на срок с *** по *** Условиями договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Подпунктом 5.2 о) договора установлено внесение арендной платы за пользование земельным участком с ***. по *** в сумме ***., без начисления пени, ежемесячными равными частями в срок до ***, начиная с месячного срока от даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, в соответствии с распространением действия Договора по вопросу внесения арендной платы за пользование земельного участка с ***. Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан арендатору ***, подписан акт арендатором *** Решением *** суда *** от *** №*** с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, за период с *** по ***, то есть по 4 квартал *** года, а также пени за просрочку платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами, на общую сумму 681 969 руб. 75 коп.

Поскольку ответчик фактически пользуется земельным участком, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства. Однако, с *** ответчик вновь стал уклоняться от своевременной оплаты арендной платы за землю, в связи с чем, ей было направлено письмо от *** №***, в котором Истец уведомил ответчика о задолженности по арендой плате и пени, и предложил погасить долг в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. *** письмо возвращено в адрес Комитета с отметкой «истек срок хранения». Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** Договор аренды земли №*** от *** прекращен с ***, в связи с продажей здания *** другому собственнику. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за землю за период с *** по 3 квартал *** в размере, 115 286 руб. 33 коп. пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 5 700 руб. 11 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 23 597 руб. 38 коп. 

Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указал, что срок исковой давности по всей сумме задолженности не пропущен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ФИО1 у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 42 ЗК РФ на лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником здания ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Постановлением Администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенный пунктов, с кадастровым номером ***, в ***, площадью ориентировочно *** кв.м., под здание ***, имеющее адрес: *** в пользование, на условиях аренды, сроком по ***.

*** между сторонами заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) №***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** – под здание ***. 

В соответствии с п. 2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Расчет арендной платы является приложением к договору аренды земли №*** от ***. Из указанного расчета следует, что размер арендной платы за земельный участок за год составляет 180 955 руб. 78 коп. (*** год) (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан арендатору ***, подписан акт арендатором ***.

Решением *** суда *** от *** №*** с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, за период с *** по ***, то есть по 4 квартал *** года, а также пени за просрочку платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами, на общую сумму 681 969 руб. 75 коп.

В обоснование исковых требований Комитет указал, что поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства. 

Однако, с *** ответчик вновь стал уклоняться от своевременной оплаты арендной платы за землю, в связи с чем, ей было направлено письмо от ***. №***, в котором Истец уведомил ответчика о задолженности по арендой плате и пени, и предложил погасить долг в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. 

Постановлением администрации *** от *** №*** Договор аренды земли №*** от *** прекращен с ***, в связи с продажей здания *** другому собственнику.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании представленного истцом и проверенного судом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по 3 квартал *** года (по состоянию на ***.) составляет 115 286 руб. 33 коп. 

Представленный Истцом расчет Ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает, что сумм задолженности подлежит взысканию. 

Согласно информации ведущего специалиста отдела аренды и контроля за поступлением арендной платы за землю Комитета имущественных отношений ***, в период с *** по 3 квартал *** года (по ***.) денежные средства в счет оплаты по договору аренды земли №*** от ***, заключенному с ФИО1, в Комитет имущественных отношений не поступали.

Поскольку Ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, у него возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение). 

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от оплаты пользования земельным участком, ей было направлено письмо от *** №***, с приложением расчетов за фактическое пользование землей и актом сверки, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. *** письмо возвращено в адрес Комитета с отметкой «истек срок хранения». 

Однако, каких-либо действий по погашению задолженности Ответчиком предпринято не было, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, к какому-либо соглашению по спорному вопросу, стороны не пришли. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет 23 597 руб. 38 коп. Указанный расчет ответчиком не оспаривается, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пеней за просрочку платежа за период с ***. по *** составляет 5 700 руб. 11 коп. Данный расчет Ответчиком также не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу Истца.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с *** по 3 квартал *** года (по ***.) в размере 115 286 руб. 33 коп., пени за просрочку платежа за период с *** по *** в размере 5 700 рублей 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 23 597 рублей 38 копеек, а всего взыскать 144 583 рубля 82 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск госпошлину в сумме 4 091 руб. 68 копеек. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.С. Андреева