гр.дело №2-208/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лозовой Ю.А.,

истца ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 адвоката Петренко А.П. (по ордеру), представителя третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Шебекинского района по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, ФИО5 ФИО17 о признании права собственности,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, ФИО5 о признании права собственности. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 13.09.1999 года, ФИО6 приобрел у ФИО5 в собственность земельный участок площадью 1738 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 33.2 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако не зарегистрировал свое право, по сведениям государственного учета земельный участок находится в собственности прежнего собственника (продавца). На момент приобретения указанного имущества ФИО6 и ФИО3 состояли в браке, который прекращен 12.07.2002 года. Просит прекратить право собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости; признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 33.2 кв.м. с надворными постройками, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку данное имущество приобретено в браке с наследодателем; признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечена ФИО9, соответчика ФИО11.

В судебном заседании ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, представитель истца ФИО4 уточнили исковые требования, просят признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 33.2 кв.м. с надворными постройками, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1738 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истец пояснила, что в период брака с ФИО6 за часть денежных средств последнего, полученных им от продажи принадлежащей ему квартиры на 

<

адрес>, а также за денежные средства, которые ей передала родная ее бабушка, они приобрели спорные земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. Администрация о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО5 по данным адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области ФИО5 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю с отметкой о выбытии адресата.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат Петренко А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, так как позиция ФИО5 по заявленным требованиям ему неизвестна.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика адвокат Сапрыкина О.В., соответчик ФИО11 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст. 223, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, приведенные в п. 59, 61, 63 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.Как следует из материалов дела, 13.09.1999 года между ФИО5 (продавец), за которую по доверенности действовал ФИО12, и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1738 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 33.2 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Условия договора покупателем по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены, о чем свидетельствует п.п.2.4 договора, согласно п. 4.4 передача недвижимого имущества сторонами состоялась. Доказательств иного суду не представлено.

По данным кадастрового паспорта земельного участка в государственном кадастровом учете содержатся сведения о принадлежности земельного участка площадью 1738 кв.м по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ФИО5, аналогичные сведения содержатся и техническом паспорте на жилой дом.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998 года.

Пунктом 2 статьи 33 Закона предусматривалось поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации.

В соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области отот 15 сентября 1999 года N 521 «Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области – Белгородском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области начала осуществляться учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25.12.1999 года. Эта же дата обозначена и на официальном сайте Росреестра.

Следовательно, вопрос о том, подлежала ли государственной регистрации сделка с недвижимым имуществом или переход права собственности, должен решаться в зависимости от даты начала работы отдела (филиала) учреждения юстиции на территории соответствующего района (города). Сделки, совершенные до начала работы указанных подразделений, и переход прав по ним не подлежат государственной регистрации. Права, возникшие по этим сделкам, подлежат регистрации только по желанию самих правообладателей или при переходе данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона иной сделки с объектом недвижимого имущества (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации).

Таким образом, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 13.09.1999 года от ФИО5 к ФИО6 перешло право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (абз. 2 п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой нетрудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов, получено им в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 и ФИО2 состояли в браке с 20.04.1999 года по 12.07.2002 год. Таким образом спорное имущество приобретено ФИО6 будучи в браке с ФИО3. Брачный договор между супругами не составлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>, являются совместно нажитым имуществом ФИО6 и ФИО3. В связи, с чем их доли в указанном имуществе являются равными. Оснований для отступления от правила равенства долей по делу не установлено.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанное спорное имущество не является общим имуществом супругов и на него не распространяется предусмотренный законом режим общего совместного имущества супругов, в материалах дела не имеется и в судебном заседании не добыто.

Истец ФИО3 согласно ст. 1150 ГК РФ как пережившая супруга наследодателя имеет право на 1/2 долю спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В связи, с чем исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на совместно нажитое имущество супругов, в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО6 входит 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1738 кв.м и 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 33.2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО6 являются ФИО1 (сын), ФИО11(мать), ФИО9 (дочь).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО13, представленного нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО10, ФИО1, действующий с согласия матери ФИО3, ФИО11, ФИО9 наследство приняли. 

Учитывая вышеизложенное, требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Подлежат частичному удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве на земельный участок площадью 1738 кв.м и 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 33.2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По назначению суда для представления прав и законных интересов ФИО5 в судебном заседании участвовал адвокат Петренко А.П.. Расходы на оплату труда адвоката в сумме 550.00 рублей являются судебными издержками и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ФИО5.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 33.2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1738 кв.м,расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 33.2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве на земельный участок площадью 1738 кв.м,расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, отказать.

Судебные издержки в сумме 550.00 рублей, выплаченные адвокату Петренко А.П. за представление интересов ФИО5 в связи с участием адвоката в судебном заседании по назначению, взыскать в федеральный бюджет с ФИО5 ФИО18.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного его текста путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 22.04.2017 года