66RS0023-01-2025-001284-21

РЕШЕНИЕ

 №2-597\2025

Именем Российской Федерации

г. Верхотурье 24 ноября 2025 г. 

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Ладыгина А.И., 

при ведении протокола секретарем Асеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах н/летних ФИО11 и ФИО3 к ответчику Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>6 и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №; 66-66/004-66/004/300/2016-512/7; 66-66/004-66/004/300/2016-512/6; 66-66/004-66/004/300/2016-512/5; 66-66/004-66/004/300/2016-512/4; 66-66/004-66/004/300/2016-512/3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах н/летних ФИО12 и ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее Росреестр) о прекращении «обременения» в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>6, погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №; №; №; №; №; №.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанной указанной квартиры по 1/6 доле на каждого за счет средств материнского капитала в размере 399779, 15 рубля (Федеральный бюджет) и 121543 рубля (Областной бюджет), всего за 521322, 15 руб., которые Управление Пенсионного фонда РФ перечислило на банковский счет продавца ФИО4, в связи с чем, право собственности на приобретенные жилые помещения было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Учитывая, что суд сам определяет вид судопроизводства, исковое заявление принято к производству суда в порядке особого производства.

Заявители в суд не явились, просили рассмотреть без их участия.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> направила отзыв, где просит в иске отказать, так как управление не может быть ответчиком по делу, просит рассмотреть без их участия.

Суд, с учетом позиции сторон по делу, учитывая рассмотрение дела в особом производстве, считает возможным рассмотреть дело без участия истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах н/летних ФИО13 и ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> доле на каждого.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира продана за счет средств материнского капитала в размере 399779, 15 рубля (Федеральный бюджет) и 121543 рубля (Областной бюджет), всего за 521322, 15 руб., которые Управление Пенсионного фонда РФ перечислило на банковский счет продавца ФИО4, что подтверждено сведениями СФР.

На основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности истцов по 1/6 доле на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала, что указано в ответе Росреестра.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными данными СФР. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Судом учтено, что для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Вместе с тем, из доступных сведений усматривается, что наследство после смерти ФИО4 не открывалось. Сведений о наличии у умершего какого бы то ни было имущества, каковое могло считаться выморочным, материалы дела также не содержат.

Таким образом, требование истцов о прекращении ипотеки в настоящем деле, должно рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта. В этом случае в качестве заинтересованного лица может привлекаться регистрирующий орган, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия (включая вопрос о распределении судебных расходов), кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199, 262-264 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО5 Геннадьвича, ФИО2, действующих также в интересах н/летних ФИО14 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>6 и погашении регистрационных записей об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>6, общей площадью 55.1 кв. м, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; № №; №; №; № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>6, общей площадью 55.1 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд 

<

адрес>. 

Судья А.И.Ладыгин