Дело № 2-2053/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Градусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес> ГСК «ФОБОС-2», для эксплуатации гаражного бокса №. 

Требования обоснованы тем, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником гаражного бокса № в ГСК «ФОБОС-2» по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что просит признать право собственности на земельный участок, занятый непосредственно гаражным боксом №.

Ответчики: территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Последний направил в суд возражения на иск.

Представитель третьего лица ГСК «ФОБОС-2» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям архивных данных ДАЗО мэрии г. Ярославля ГСК «ФОБОС-2» для размещения 49 гаражных боксов предоставлен земельный участок. Согласно кадастровому паспорту помещения спорный гаражный бокс не является отдельно стоящим зданием, а является частью неделимого здания, в котором расположены гаражные боксы ГСК «ФОБОС-2». Истец является собственником гаражного бокса №. Границы земельного участка ГСК «ФОБОС-2» в установленном законом порядке определены не были. 

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, письменными материалами дела.

Принципом земельного законодательства согласно п.5 ст.1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке;

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования для строительства гаражных боксов. Истцом представлены доказательства того, что он является собственником гаражного бокса. 

Из объяснений истца следует, что ранее свое право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность он не реализовал. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу гаражный бокс расположен в здании, состоящем из нескольких гаражных боксов, то есть является помещением, а не отдельно стоящим зданием, строением, сооружением. Гаражные боксы представляют собой единый гаражный комплекс.

Формирование земельного участка под частью здания, строения сооружения и передача его в собственность владельца одного из помещений в нем в силу указанных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации не допускается.

Использование гаражного бокса в составе здания предполагает организацию кооперативом подъездных путей к зданию гаражного комплекса и к каждому гаражу, обслуживание территории и ее благоустройство, сбор и вывоз мусора, уборку снега, организацию отведения атмосферных осадков, обеспечение пожарной безопасности здания, снабжение электроэнергией, водой и прочее. Такое обеспечение кооперативом нормальной эксплуатации здания возможно только при использовании единого земельного участка совместно всеми членам кооператива. Данные обстоятельства подтверждают неделимость земельного участка, поскольку в противном случае, при образовании участков под каждым гаражным боксом будут нарушены требования, предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, под гаражным боксом №32 не имеется.

Суд также учитывает, что испрашиваемый земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, суд разъяснил истцу, что в соответствии с вышеприведенными нормами земельного законодательства он вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок в границах ГСК, которая соответствуют его доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017г.