к делу № 2-1085/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 17 ноября 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником помещения №2, части земельного участка кадастровый номер (...) по адресу: (...) В домовладении проживает ФИО2, ее дочь Н.. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием не чинить препятствия в пользовании указанным помещении. Однако ответчик требования проигнорировала. Незаконно не впускает его в помещение №2, чем нарушает его права на жилище, право собственности, препятствует в пользовании указанным жильем. Нахождение посторонних лиц в доме лишает его возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Из-за отказа ФИО2 пускать его в помещение №2, он не может полноценно пользоваться собственным имуществом. Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании помещением №2 по адресу: (...).Взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить и показал, что на основании судебного решения дом и земельный участок в (...) разделены между истцом и ответчиком, каждому из них необходимо выполнить работы по изоляции своих жилых помещений. В доме постоянно проживает ответчик, истец не может пользоваться своей собственностью, начать производство строительных работ, так как ответчик не пускает его на территорию домовладения. 4 августа 2020 года истец вместе с представителем явились по адресу: (...), ФИО4 хотел осмотреть принадлежащие ему помещения, однако, калитка была закрыта, дочь ответчика Наталья отказалась выходить и открыть калитку. В ходе разговора по телефону с ФИО2 был получен отказ в доступе на территорию домовладения. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и показала, что 4 августа 2020 года была на работе, поэтому не могла пустить в дом истца. Она не намерена его пускать до тех- пор, пока не произведет необходимые работы по изолированию своего жилого помещения. До настоящего времени она комнаты истца не освободила, работы по изоляции помещений не произвела. 

Представитель ответчика Чудный Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что истцом не представлено доказательств препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением. 

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением суда от 18.09.2019 г. исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены, разделен жилой дом с кадастровым номером (...),площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: (...) между ФИО4 и ФИО2 Выделено в натуре ФИО2 помещение №1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9кв.м., что составляет 31,8/64,3=0,49 или 49/100 доли в праве общей долевой собственности. 

Выделено в натуре ФИО4 помещение №2, состоящее из:№2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м, № 3-жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., что составляет 32,5/64,3=0,51 или 5/100 доли в праве общей долевой собственности. 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (...) 

Признано за ФИО2 право собственности на помещение № 1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9 кв.м., расположенное по адресу: (...) 

Признано за ФИО4 право собственности на помещение № 2, состоящее из: №2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., расположенное по адресу: (...) 

Определен порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м, кадастровый номер (...), расположенным по адресу: (...) 

Передан в пользование ФИО2 земельный участок №1, площадью 298 кв.м. 

Передан в пользование ФИО4 земельный участок №2, площадью 298 кв.м. 

Земельный участок площадью 4 кв.м оставлен в общем пользовании ФИО2 и ФИО4 

Признано за ФИО2 право собственности на хозяйственные постройки: 18,5 к.в. лит.А, лит.а1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г9, лит.а3, лит.Г10, лит.1, 41,2 кв.м. лит.V, расположенные по адресу: (...).

Признано за ФИО4 право собственности на хозяйственные постройки:32,2 кв.м., лит.А, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.II, лит.II, 36,3 кв.м. лит.V, расположенные по адресу: 

<

...> 

В совместном пользовании ФИО2 и ФИО4 оставлены хозяйственные постройки лит.1, лит.2. 

Взыскана с ФИО4 компенсация в пользу ФИО2 за строения на вновь образуемых участках при разделе жилого дома с хозпостройками и определении порядка пользования земельным участком в размере 19 244 рубля. 

ФИО2 обязана выполнить работы по переоборудованию помещения №1: ремонтно-строительные работы: закладка 3-х дверных проемов кирпичом 1 шт. - 1,64 х 3 = 5,0 кв.м, грунтовка, штукатурка поверхностей стен - 5,0 кв.м, шпаклевку, окраску водоэмульсионной краской - 5,0 кв.м. 

ФИО4 обязан выполнить работы по переоборудованию помещения №2 с устройством отдельной системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации: устройство перегородки в 1/2 кирпича с дверным проемом - 11,85 кв.м., грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен с двух сторон 11,85 х 2 = 23,7 кв.м. 1. Грунтовка, штукатурка, шпаклевка, окраска водоэмульсионной краской поверхностей стен 5,0 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,15 м, площадь проема 1,3 кв.м. Устройство дверного проема в кирпичной стене т.с. 0,27 м, площадь проема 1,7 кв.м. Установка трех межкомнатных дверей: 1) 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 2). 0,6 х 2,05 = 1,3 кв.м. 3). 0,8 х 2,05 = 1,7 кв.м. 7. Пробивка дверного проема на месте оконного - 0,9 х 1,05 = 1,0 кв.м. Штукатурка, шпаклевка, грунтовка поверхности - 0,4 кв.м. Установка входной металлической двери - 2,1 х 1,05 = 2,10. Установка входной металлической двери - 0,9 х 2,1 О = 1,9 кв.м. Выполнить работы по газоснабжению: прокладка газопровода диаметрической трубы 0,025 м - протяженность 27 м, устройство ввода в здание газопровода диаметром 25 (проход через стену толщиной 0,4 м кирпич) - 1 шт., установка газового котла (2-х контурного 1 шт.), установка газовой плиты четырехконфорной - 1 шт., установка газового счетчика - 1 шт.на существ. сеть диаметром 25. Выполнить работы по отоплению: устройство отопления подача/обратка - 40 метров, обвязка приборов отопления существующих - 5 шт., разводка трубопровода внутри помещения подача и обратка, диаметром 0,05м - 24 м + 16 метров, обрезка труб - 2 точки, заглушка труб - 2 точки, заделка дыр цементным раствором - диаметр 0,1 к.м., шпаклевка, грунтовка стены - 0,25 кв.м., установка 2 батарей чугунных 8 секций. Выполнить работы по водоснабжению: устройство водопровода диаметром 25 с земляными работами 18 м. ; устройство ввода в дом пробивка отверстия в стене дома т.с. 0,40 м ; установка счетчика водоснабжения; установка душевой кабинки; установка крана с душем на ванну; разводка труб под водоснабжение 10 м.; устройство мойки с ценой мойки и крана; установка уличного туалета.Выполнить канализационные работы : разработка грунта - под септик 6 куб.м; ж/б кольца по 3 куб.м. всего 6 кубов; плита перекрытия диаметр - бетонное кольцо диаметр 1,5 метра; разработка грунта под трубу с обратной засыпкой - объем 4,5 куб.м. 10. Труба диаметром 100 для канализации - 18 метров.Выполнить работы по электроснабжению: устройство счетчика + с подключением; пробивка отверстия в стене под провод - толщина стены 0,4 м., штробление стен под электропроводку - 26 м, глубина 1,5 см, ширина 3 см.; заделка штроб; провод для электропроводки - длина 26,0 м. ; торсада 8 метров (ввод в дом), провод до счетчика 1,0 м.Выполнить работы по устройству крыльца: крыльцо кирпичное - объем 1,0 куб.м.; устройство навеса из поликарбоната на мет. фермах - 2,05 м х 1,0 м = 2,05 кв.м.; устройство металлической калитки. Выполнить работы по устройству уборной: устройство во дворе деревянной уборной: 1 х 1 х 2 = 2 куб.м. 

Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсация за разницу в стоимости работ по переоборудованию помещения №2 в размере 210 303 рублей 50 копеек. Взыскана с ФИО2 госпошлина в доход государства 300 рублей. 

Решение вступило в законную силу 28.01.2020 года.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно п. 45 постановления пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, ФИО4 вправе требовать устранения нарушения прав собственника.

В судебном заседании ФИО2 признала, что не имеет намерения пускать истца на территорию домовладения и в дом до тех пор, пока не выполнит работы по изоляции своего жилого помещения, чем фактически признала исковые требования.

Судом установлено, и ответчик признала, что до настоящего времени работы по изоляции помещения № 1 она не выполнила, комнаты, принадлежащие истцу, не освободила.

В качестве доказательства исковых требований, суд принимает акт от 04.08.2020 года о том, что ФИО4 не смог попасть на территорию домовладения из-за запертой калитки, так как ФИО2 признала, что в телефонном разговоре отказалась пускать ФИО4 на территорию домовладения и в дом.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный акт доказательством не является, суд во внимание не принимает, так как ФИО2 подтвердила, что указанный в акте факт имел место, при этом ее довод о том, что она не могла открыть калитку, так как находилась на работе, ничем не подтвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины, которые подтверждаются квитанцией от 06.08.2020 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании помещением №2 в (...).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 госпошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.