Дело № 2-1028/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 28 мая 2019 г.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 25.05.2017 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был выдан кредит в размере 2 146 974 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили банку вышеуказанный объект недвижимости. 

На основании п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченного долга.

В соответствии с условиями договора ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства ежемесячно аннуитетными платежами погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно графику платежей, однако данные обязательства не исполняют, нарушая условия о сроках платежа. 

Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 25.05.2017 по состоянию на 01.04.2019 составляет 2 276 665 руб. 42 коп., в том числе: просроченный основной долг 2 113 672 руб. 02 коп., просроченные проценты на кредит 168 446 руб. 04 коп. из них: просроченные проценты 134 405 руб. 12 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг 699 руб. 92 коп., неустойка за неисполнение условий договора 22 794 руб. 36 коп., неустойки за просроченную ссудную задолженность 551 руб. 01 коп., неустойки на просроченные проценты в размере 4 542 руб. 99 коп.

Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита, расторжении кредитного договора, однако требование осталось без удовлетворения. 

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 25.05.2017, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 2 276 665 руб. 42 коп., расходы по уплате госпошлины 25 583 руб. 33 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой 2 422 800 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2017 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был выдан кредит в размере 2 146 974 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства ежемесячно аннуитетными платежами погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно графику платежей.

Указанная в кредитном договоре квартира по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ответчиками, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.05.2017. Право собственности ответчиков и их двоих несовершеннолетних детей на указанную квартиру зарегистрировано 01.06.2017 (по ? доле за каждым).

На основании п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили банку в залог (ипотеку) вышеуказанный объект недвижимости. 

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно 25 числа каждого месяца производить погашение кредита путем оплаты обязательного платежа в размере 23 266 руб. 91 коп. 

В нарушение условий договора, ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им ответчиками длительное время в полном объеме не оплачиваются. 

Уведомления о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, направленные ответчикам 27.02.2019, оставлены без удовлетворения.

Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 25.05.2017 по состоянию на 01.04.2019 составляет 2 276 665 руб. 42 коп., в том числе: просроченный основной долг 2 113 672 руб. 02 коп., просроченные проценты на кредит 168 446 руб. 04 коп. из них: просроченные проценты 134 405 руб. 12 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг 699 руб. 92 коп., неустойка за неисполнение условий договора 22 794 руб. 36 коп., неустойки за просроченную ссудную задолженность 551 руб. 01 коп., неустойки на просроченные проценты в размере 4 542 руб. 99 коп.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее. 

Статья 819 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку заемщиками нарушены принятые на себя обязательства по возврату кредита, была установлена задолженность, досрочное взыскание сумм кредита с начисленными процентами, соответствует условиям договора, не противоречит закону. 

Представленный расчет задолженности ответчиками не оспорен. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2 276 665 руб. 42 коп., подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, заключенного с ФИО1 и ФИО2, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, с 04.08.2018 по 18.03.2019 и с 20.03.2019 по настоящее время платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносили и не вносят, последний платеж был совершен 19.03.2019, сумма долга превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

Поскольку исполнение ФИО1 и ФИО2, обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

По смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В закладной стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 2 422 800 руб. – в размере 90% от рыночной стоимости в размере 2 692 000 руб., указанной в отчете оценщика ИП ФИО № от 11.05.2017. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению исходя из 80% определенной оценщиком стоимости – 2 153 600 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 583 руб. 33 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.05.2017, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2017 в размере 2 276 665 руб. 42 коп., расходы по уплате госпошлины 25 583 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 2 153 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р. Санатуллова