№ 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 04 июня 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных исковых требований обратилась в Осинниковский городской суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО4 в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности они не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО2 была ее мачехой, между ними были близкие отношения, перед смертью она ухаживала за ФИО2 После смерти ФИО2 и до настоящего времени она производит в спорным жилом доме ремонт, несет расходы на его содержание. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом из-за смерти дарителя. Ее права на спорный жилой дом никто не спаривает.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. По изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Третье лицо нотариус Осиниковского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) и справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники 

<

данные изъяты>). Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения, подарила ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором 

<

данные изъяты> Указанный договор подписан обеими сторонами. После подписания договора, в соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на недвижимое имущество подлежал государственной регистрации. Однако в нарушение требований законодательства регистрация перехода права собственности не была осуществлена сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (

<

данные изъяты>

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома по договору дарения, ФИО1 постоянно проживала в доме, пользовалась и владела домом как своим собственным, несла расходы по его содержанию, оплачивала электроэнергию, спорный жилой дом являлся для истца единственным местом жительства, что подтверждается представленными в дело письменными доказательствами.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

После смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращалась ее сестра ФИО4, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается сообщениями нотариусов Осинниковского нотариального округа. 

На протяжении всего периода пользования ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, никто не предъявлял к ней претензий, на спорный дом никто не претендует.

Единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть дарителя - ФИО2

Из приведенных разъяснений следует, что обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требования последнего о государственной регистрации перехода права собственности.

При разрешении спора суд учитывает, что договор дарения спорного жилого дома заключен в простой письменной форме, сторонами подписан. Были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие передать в дар, а ФИО1 - получить в дар от ФИО2 спорный жилой дом. Кроме того, ФИО3 фактически приняла в дар это имущество, осталась проживать в спорном помещении, проживает до настоящего времени, несет бремя содержания этого имущества. Таким образом, договор был заключен и исполнен, а потому последующие действия (бездействия) связанные с регистрацией перехода права собственности за ФИО1 для решения вопроса о заключенности (незаключенности) договора дарения, правового значения не имеют.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку по условиям договора ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество, то есть распорядилась им по своей воле, а ФИО1 приняла указанное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и пользуется и владеет им как своим собственным, суд полагает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению, так как договор дарения соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО2, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья А.А. Лемза