Дело № 2-589/2024

УИД № 23RS0016-01-2024-000666-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 9 сентября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Сервис» к ФИО1, треть лицо - ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

представитель ООО «Новый Сервис» по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, треть лицо - ФИО3 о взыскании задолженности по плате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Управлением многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Новый сервис» ранее ООО «Управляющая компания ЮГ». 

Ответчик не оплачивал в полном объеме за услуги, оказанные в рамках Договора управления. При этом ответчик пользовался коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозом ТБО и т.д.. Ежемесячно истец выставлял ответчику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Однако, в нарушение норм жилищного законодательства и договорных обязательств ответчик не оплачивал выставленные квитанции в полном объеме. В результате чего за ответчиком числится задолженность. в связи с чем истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен.

Уточнив исковые требования: просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги за период с января 2020 года по август 2022 года в сумме 67906,53 рублей, а так же пени в размере 16662,43 рублей, а всего 84596,46; взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ООО «Новый сервис» (ИНН 

<

***>) расходы на уплату государственной пошлины за выдачу судебных приказов от дата в размере 2926,48 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную за рассмотрения данного искового заявления в размере 4676 60 рублей.

Представитель истца ООО «Новый Сервис», в судебное заседание не явился, дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам несогласия с расчетом, а так же в связи с тем, что спорное помещение не отапливается, периодически заливается, в нем отсутствует свет. Представила письменные возражения, из которого следует, что а момент приобретения истцом вышеуказанного нежилого помещения в нем отсутствовало электричество (электрический счетчик, электропроводка), отсутствовала линия подачи воды, отсутствовала канализация, отсутствовали батареи отопления. 

По состоянию на дата электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение нежилого помещения не осуществлялось; канализация, отопление в нежилом помещении подключены не были, какие-либо договора на поставку электроэнергии, воды, тепла не заключались. Ответчик неоднократно обращалась к истцу с заявлениями как устно, так и письменно с просьбой разрешить подключение к водоснабжению, канализации, выдать соглашение о перераспределении мощностей для подключения к электросети, предоставить акт сверки по взаиморасчетам за весь период, предоставить акт об отсутствии отопления в нежилом помещении, что подтверждается заявлением от дата, заявлением от дата, заявлением от дата. Истец в установленном законом порядке заявления не рассмотрел, письменных ответов с разъяснениями не дал. Ответчик считает, что тепловая энергия в нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоэтажного дома, не поставлялась в связи с отсутствием в нем системы отопления (батарей), которые не были установлены с даты приобретения нежилого помещения с дата и по дата. Отсутствие доказательств правильности расчета размера задолженности Ответчика по оплате услуг является самодостаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных Истцом требований в полном объеме.

Треть лицо - ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом о причинах своей неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела и третьего лица, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 14 июня 2024 года по гражданскому делу №, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда дата и определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от дата, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новый сервис» (ООО «Новый сервис») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 105 760 рублей 97 копеек - отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу № установлено, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № цокольного этажа здания литер А1, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом, с октября 2012 года по настоящее время услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> осуществляет ООО «Новый сервис» ранее ООО «Управляющая компания ЮГ». Обслуживание данного многоквартирного дома осуществлялось на основании протокола общего собрания собственников № от дата. С дата ООО «Управляющая Компания ЮГ» сменила название на ООО «Новый сервис».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с января 2020 года по август 2022 года в сумме 67 906 рублей 53 копейки, а так же пени в размере 16 662,43 рублей истец в материалы дела представил расчет задолженности ответчика за спорный период.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны - своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные требования, суд ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 29 033 рубля 41 копейка, а так же пени в размере 2 508 рублей 16 копеек.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку размер образовавшейся задолженности должен формироваться из начисленных за спорный период сумм, без включения в них задолженности за не заявленные периоды. 

Так, согласно представленного истцом сводного отчета, за период с января 2020 года по май 2021 года (л.д. 9) начислено по услугам 13 964,73 рубля, пени 1 819,02 рублей.

Согласно сводного отчета, представленный истцом вместе с уточненными исковыми требованиями, за период с июнь 2021 года по август 2022 года начислено по услугам 15 068,68 рублей, пени 689,14 рублей.

Оснований взыскания иных сумм, не вошедших в спорный период, у суда не имеется.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истцом уплачена госпошлина в доход государства в сумме 4 676 рублей 60 копеек, что подтверждается платежным поручением: № от дата.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу государственная пошлина в размере 1146,23 рубля.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, а также приведенные положения закона, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Новый Сервис» к ФИО1, треть лицо - ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Новый Сервис» ИНН 

<

***> за период с января 2020 года по август 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 29 033 рубля 41 копейка, пени в размере 2 508 рублей 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1146,23 рублей, а всего взыскать 32 687,53 рублей.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 9 сентября 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев