Дело № 2-14/2020

УИД 22RS0039-01-2019-000376-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 09 января 2020 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица начальника Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2016 № 125 является собственником указанного земельного участка, предоставленного ему под строительство жилого дома на основании свидетельства на право собственности от 12.04.1992. Право собственности истца на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Строительство жилого дома на указанном земельном участке было завершено истцом в 1985 году, в 1987 году Петропавловским участком БТИ был подготовлен технический паспорт на жилой дом, в 2012 году жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. После получения технического паспорта и постановки на кадастровый учет истец полагал, что выполнил все действия связанные с регистрацией права собственности на спорный дом, в котором проживает с момента постройки. Однако, в 2019 году после того как ему стало известно, что это не так, истец обратился с имеющимися документами в МФЦ Петропавловского района с целью зарегистрировать свое право на жилой дом, ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство и решения соответствующего органа о вводе жилого дома в эксплуатацию. Ввиду того, что действующим законодательством установлен порядок регистрации права собственности на жилой дом, не предусматривающий регистрацию права на основании имеющихся у истца документов, истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что в данном жилом доме проживает с момента его строительства, осуществлял его ремонт, оплачивал все необходимые налоги и коммунальные платежи. В настоящее время он не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по причине того, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости оформлены не надлежащим образом. Получить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому право собственности на спорный жилой дом не оспаривают, на право собственности не претендуют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданному 12.11.1992 на основании постановления Администрации села Петропавловское от 08.06.1992 ФИО1 предоставлено в собственность 56,72 га земли, в том числе 31,68 пашни, 14,96 под насаждения, 10,08 под постройку (л.д. 9), что также согласуется с информацией, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от 25.02.2016 (л.д. 10).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 06.12.2019 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 125 от 15.02.2016 Администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 25.02.2016 произведена государственная регистрация за номером 

<

данные изъяты> (л.д. 43). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному 20.03.1987, собственником дома площадью 37,7 кв.м., является ФИО1 (л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2019 права на жилой дом площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 41,42).

По информации архивного отдела Администрации Петропавловского района разрешение на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию по адресу 

<

адрес> архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 54).

По сообщению Администрации Петропавловского района Алтайского края от 31.12.2019 № 789, согласно паспортных данных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельсовета ранее, в разные годы жилому дому принадлежали номера 34, 30, 23, 32 (л.д. 63), что также нашло подтверждение в информации, указанной в похозяйственных книгах администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, представленных за период с 1980 по 2019 годы, согласно которых ФИО1 указан главой хозяйства по указанному адресу, площадью 37,7 кв.м., 1985 года постройки (л.д. 65-86). 

По информации МП МО МВД России "Петропавловский" ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.10.1979 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39), что подтверждается отметкой в паспорте истца о регистрации (л.д. 7).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, истец ФИО1 указал, что владение спорным жилым домом началось с момента его постройки в 1985 году. 

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента вселения пользовался этим жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения ФИО1 в спорный жилой дом, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что ответчик – Администрация Петропавловского района Алтайского края возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий 

Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2020 года.