Дело № 2-3167/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 июля 2021 г. 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

С (дата) по (дата) истец произвел: демонтаж межкомнатных перегородок, не являющихся несущими; устройство межкомнатной перегородки из силикатного кирпича; устройство перегородки санузла из керамического кирпича; устройство усиленной гидроизоляции в 2 слоя в санузле, при входе во вновь организованную мокрую зону устроен порожек h=15-20мм.; монтаж дверных блоков.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН от (дата).

Согласно техническому паспорту, выполненному НФ ФГБУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 39,7 кв.м., в том числе жилую площадь 23,4 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 11,1 кв.м.; кухни площадью 6 кв.м.; ванной площадью 3 кв.м.; двух прихожих площадью 1,8 кв.м. и 5,5 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки (три с дверным проёмом) между жилыми комнатами №..., №..., кухней №... и прихожими №..., №...; выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проёмом, установлен дверной блок, при этом вновь организована проходная кухня - столовая площадью 20,7 кв.м. (№... по плану после перепланировки), уменьшилась площадь прихожей №... (№... по плану после перепланировки) до 2,6 кв.м., увеличена площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) до 12.9 кв.м. Площадь прихожей №... вошла в состав кухни - столовой (№... по плану после перепланировки); во вновь организованной кухне - столовой (№... по плану после перепланировки) переустановлена мойка.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 39,5 кв.м., в том числе жилую площадь 12,9 кв.м., и состоит из: прихожей площадью 2,6 кв.м.; кухни-столовой площадью 20,7 кв.м.; спальни площадью 12,9 кв.м.; санузла площадью 3,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – .... ... ....

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО "Нижегородская фирма Атом-Строй" выполненная перепланировка соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", № 123-ФЗ от (дата) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 29.13330.2011 "Полы", № 188-ФЗ от (дата) "Жилищный кодекс Российской Федерации", СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия".

Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по ... от (дата) выполненная перепланировка соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от (дата) № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." №... от (дата), перепланировка и переустройство .... ... ... соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений…".

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., и состоящей из прихожей площадью 2,6 кв.м.; санузла площадью 3,3 кв.м.; кухни-столовой площадью 20,7 кв.м.; спальни площадью 12,9 кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова