Дело № 2-121/2024 

УИД № 60RS0008-01-2024-000215-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года г. Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Ю.Г.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Дружба» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что дд.мм.гг. между ФИО1 и СПК «Дружба» (далее - Ответчик), на основании выписки из протокола № *** от дд.мм.гг., заключен договор безвозмездной передачи жилого дома, расположенного по адресу: ***, подписан акт приема - передачи жилого дома, ФИО1 были выданы выписки из протокола для дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. дд.мм.гг. ФИО1 изготовила техническую документацию на жилой дом. Согласно справке СПК «Дружба», жилой дом находился на балансе предприятия СПК «Дружба». С момента подписания договора и по сегодняшний день ФИО1 фактически владеет данным объектом недвижимого имущества, осуществляет текущий ремонт данного здания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В настоящее время ФИО1 было принято решение об осуществлении регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но зарегистрировать, заключенный в 2021 году, договор безвозмездной передачи жилого дома в Федеральной регистрационной службе стало невозможно, в связи с отсутствием у СПК «Дружба» правоустанавливающих документов на данный спорный объект. Данный объект недвижимости был построен производственным кооперативом «Дружба» хозяйственным способом, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. На тот момент СПК «Дружба» имели право создавать для своих целей (жилье для сотрудников СПК) спорный объект недвижимого имущества. В инвентарных книгах основных средств указанный объект недвижимости учитывался. На протяжении всех лет здание эксплуатировалось в соответствии с его назначением. Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью. ФИО1 просит суд признать за ней право частной собственности на жилой дом, находящейся по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика от СПК «Дружба» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица - Администрации Дновского района Псковской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Искровская волость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, каких-либо заявлений (ходатайств) суду не представил.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора безвозмездной передачи жилого дома от дд.мм.гг. СПК «Дружба» передал в безвозмездное пользование ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, принадлежащий СПК «Дружба» жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 10-11), что также подтверждается выпиской из протокола № *** общего собрания СПК «Дружба» от дд.мм.гг., согласно которой ФИО1 переданы бесплатно в частную собственность жилой дом и земельные участки, расположенные в *** (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи дома от дд.мм.гг. ФИО1 приняла жилое помещение по адресу: ***. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания (л.д. 12).

Принадлежность указанного недвижимого имущества СПК «Дружба» подтверждена копией инвентарной карточки колхоза им. Жданова № *** от дд.мм.гг. (л.д. 148), справкой СПК «Дружба» от № *** от дд.мм.гг., из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, год ввода в эксплуатацию ***, находится на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» и входит в основные средства организации (л.д. 147).Справкой СПК «Дружба» подтверждено, что колхоз им. *** был переименован на колхоз «Дружба» дд.мм.гг. на основании протокола № *** от дд.мм.гг.; дд.мм.гг. колхоз «Дружба» реорганизован в АО «Дружба» на основании протокола № *** от дд.мм.гг.; дд.мм.гг. АОЗТ «Дружба» реорганизовано в СПК «Дружба» на основании протокола № *** от дд.мм.гг. (л.д. 150).

Свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным дд.мм.гг. *** подтверждено, что АО «Дружба» *** решением от дд.мм.гг. № *** Голубовской сельской Администрации для несельскохозяйственных нужд в бессрочное (постоянное) пользование предоставлено *** га, после инвентаризации площадь увеличилась - *** га (л.д. 149).

Из дела по созданию кадастровой карты сельского населенного пункта Голубово/кадастровый № *** Голубовской волости ***, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., принадлежит СПК «Дружба» и на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий СПК «Дружба» (л.д. 151-154, 155).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № *** от дд.мм.гг., земельный участок, расположенный по адресу: ***, в пределах кадастрового квартала ***, имеет кадастровый № ***, площадь *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилого фонда и хозпостроек, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии с постановлением Главы сельского поселения «Искровская волость» № *** от дд.мм.гг. «Об упорядочении адресного хозяйства» дому в ***, в котором проживает ФИО1, присвоен № *** (л.д. 34-36).

Как установлено в судебном заседании спорный объект недвижимости был построен сельскохозяйственным предприятием хозяйственным способом, акты ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Из копии технического плана здания от дд.мм.гг. следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ***. 

Согласно заключению кадастрового инженера на основании договора № *** от дд.мм.гг. между ООО «***» и заказчиком ФИО1, одноэтажное здание расположено по адресу: ***, в пределах кадастрового квартала ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, имеет материал наружных стен - кирпич, год завершения строительства – ***, площадь – *** кв.м. Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре дд.мм.гг. (л.д. 16-36).

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному Порховским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» дд.мм.гг., индивидуальный жилой дом по адресу: ***, год постройки ***, инвентарный номер – ***, представляет собой кирпичное одноэтажное строение, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Правообладателем объекта является ФИО1 с дд.мм.гг. (л.д. 37-47).

Согласно справке ГБУ «БТИ и ГКО» № *** от дд.мм.гг., инвентаризация объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: ***, до дд.мм.гг. не проводилась (л.д. 33).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «***» от дд.мм.гг. № ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «***» не находится (л.д. 48).

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ***, согласно Отчету Консалтинговой фирмы «***» № *** от дд.мм.гг., по состоянию на дату оценки – дд.мм.гг., составляет *** рублей (л.д. 50-134).

В связи с отсутствием у СПК «Дружба» правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ФИО1 было отказано в регистрации заключенного в 2021 году договора о безвозмездной передаче жилого дома (л.д. 135-137).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым помещением, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с его содержанием и ремонтом; право распоряжаться спорным недвижимым имуществом и принадлежность указанного недвижимого имущества СПК «Дружба» также подтверждена в судебном заседании представленными документами, в связи с чем, с учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПК «Дружба» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженкой ***, ***, СНИЛС ***, паспорт: серия *** № ***, выдан ТП УФМС России по *** в *** дд.мм.гг., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м, год завершения строительства - ***, инвентарный № ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Установить, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникает у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Яковлева