Дело №2-1152/2025

50RS0005-01-2025-000072-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

с участием прокурора Самотугиной О.Л., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный ФИО2» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец АО «Ипотечный ФИО2» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы истцом тем, что решением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, 1-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 33,7 кв.м, 1 этаж, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, г/п Дмитров, д. Капорки, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный ФИО2» был заключен договор уступки прав (требования) №, в соответствии с которым к АО «Ипотечный ФИО2» перешли права кредитора и залогодержателя ФИО3 Определением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ПАО «Запсибкомбанк» на его правопреемника АО «Ипотечный ФИО2». В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО3, передана на реализацию через публичные торги. В связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника за собой. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Капорки, 

<

адрес>. В настоящий момент в вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свое право на распоряжение квартирой. На основании изложенного истец просил суд признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д Капорки, 

<

адрес>, а также выселить ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Истец АО «Ипотечный ФИО2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты>, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, возражений на иск в суд не представила.

3-е лицо – ОВМ УМВД России по Дмитровскому г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания вышеприведенных положений ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.ст.17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В судебном заседании установлено, что решением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, 1-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 33,7 кв.м, 1 этаж, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, г/п Дмитров, д. Капорки, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный ФИО2» был заключен договор уступки прав (требования) №, в соответствии с которым к АО «Ипотечный ФИО2» перешли права кредитора и залогодержателя ФИО3, в связи с чем определением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ПАО «Запсибкомбанк» на его правопреемника АО «Ипотечный ФИО2» (л.д.10).

В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО3 передана на реализацию через публичные торги, в связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника за собой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Капорки, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ФИО3 спорную квартиру не освободила, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения.

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу, что в настоящее время право пользования названным жилым помещением у ФИО3 не имеется. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что между АО «Ипотечный ФИО2» и ФИО3, соглашение о праве пользования спорной квартирой не заключалось. Иное ответчиком не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчика возложена обязанность представить суду доказательства в подтверждение имеющихся по делу возражений относительно заявленных исковых требований.

Вместе с тем, ответчик в суд не явился, возражения, доказательства в подтверждение возможных возражений суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, д. Капорки, 

<

адрес> подлежащей выселению из указанного выше жилого помещения, в связи с чем, исковые требования АО «Ипотечный ФИО2» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу АО «Ипотечный ФИО2» подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 4613 №) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, д. Капорки, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 4613 №) из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. Капорки, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 4613 №) в пользу АО «Ипотечный ФИО2» (№) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп. 

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: