Дело № 2-1071/2025

23RS0037-01-2025-000164-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако сами в нем не проживают. Данное жилое помещение сдавалось ответчиком ФИО4 в наем. В связи с вышеуказанным договором право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось. Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГг., о снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили. Ранее истец неоднократно предпринимал действия, направленные на добровольное снятие с регистрационного учета ответчиков, но договоренности между сторонами достигнуто не было. 

В связи с чем, истец просит признать утратившими право пользования объектом недвижимости с К№ и снять с регистрационного учета в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Считать настоящее решение основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция вернулась ввиду истечения сроков хранения. Неблагоприятные последствия не получения почтовой корреспонденции по месту регистрации сторона несет самостоятельно. Суд расценил неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия 1811 №, выданный ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от 13.06.2024г. по делу №А32-53979/2021 заключен договор купли-продажи от 19.08.2024г. (далее Договор). 

Указанный договор был заключен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Продавца, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке АО «Центр Дистанционных торгов», размещенной на сайте в сети Интернет www.cdtrf.ru.

Согласно п. 1.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю покупатель - принять и оплатить следующее имущество: квартира, находящаяся по адрес; 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 46,60 кв.м, жилой площадью 30,30 кв.м., расположенной на 5 этаже, 5 этажного дома, кадастровый №.

10.12.2024г. истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, в предусмотренном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.12.2024г.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И250000854 в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако сами в ней не проживают. Данное жилое помещение сдавалось ответчиком ФИО4 в наем.

В связи с вышеуказанным договором право пользования жилым помещением Ответчиков прекратилось.

Истец ДД.ММ.ГГГГг. обратился к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета. Ответчики добровольно с регистрационного учета по указанному не снялись, претензия осталась без удовлетворения. 

Поскольку между сторонами отсутствует договор о праве пользования жилым помещением, ответчики не являются членами семьи собственника, их следует признать утратившими право на жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Таким образом регистрация ФИО4, ФИО2, ФИО3 в указанной квартире носит формальный характер, не является их постоянным местом жительства, а потому они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан 1106.2014г. Отделением в 

<

адрес> ОУФМС России по КК в 

<

адрес>, к/п 230-060, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан 12.07.2004г. 16 Отделом милиции 

<

адрес>а Санкт-Петербурга, к/п 782-016, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан 1106.2014г. Отделением в 

<

адрес> ОУФМС России по КК в 

<

адрес>, к/п 230-060, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан 12.07.2004г. 16 Отделом милиции 

<

адрес>а Санкт-Петербурга, к/п 782-016, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку 

<

адрес> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в Отдел по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) Управления МВД России по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова