Дело №2-480/2023 

(УИД 23RS0056-01-2023-000809-61)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 20 июля 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е., 

при секретаре Григорян Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки, устранении препятствий в пользовании имуществом, наложении запрета на убой и реализацию живого поголовья скота,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки, устранении препятствий в пользовании имуществом, наложении запрета на убой и реализацию живого поголовья скота. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

Истец является собственником 1/2 доли овчарни с пристройками, лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5, общая площадь - 1898,2 кв. м., кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АД 680879 от 11.03.2008.

Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество. 

15.07.2022 на территории овчарни с принадлежащим ей скотом на правах аренды (договор аренды недвижимого имущества от 15.07.2022) разместилась ФИО2

До настоящего времени условия договора аренды не выполняются, арендная плата ответчиком не вносится. Помимо этого у ответчика происходит массовый падеж скота, что создает угрозу санитарно-эпидемиологическому состоянию фермы. 

Устранение нарушения прав истца возможно путем освобождения овчарни от принадлежащего ФИО2 скота.

Действиями ответчика истцу причинен ущерб, который заключаются в неуплате арендной платы за пользование принадлежащим истцу имуществом на сумму 30000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (фермы) от 15.07.2022. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании овчарней путем освобождения фермы от принадлежащего ей скота. Взыскать с ФИО3 в пользу истца ущерб в размере 30000 рублей в счет уплаты арендной платы за пользование овчарней с 01.04.2023. Обязать ФИО2 вернуть овчарню в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В ходе досудебной подготовки по делу истцом исковые требования были дополнены. В обоснование дополненных исковых требований указано следующее.

Срок договора аренды между истцом и ответчиком истек 15.06.2023. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил. Согласно пункта 6.4. договора аренды фермы от 15.07.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Ответчик продолжает пользоваться предоставленной ему по договору аренды фермой, не погасил долг с 01.04.2023. Таким образом, задолженность ответчика в настоящее время составляет 45000 рублей без учета предусмотренной договором неустойки.

19.06.2023 ответчик реализовал большую часть принадлежащего ему скота (овец). Территория где находился реализованный скот загрязнена отходами жизнедеятельности животных (навозом). Приведение фермы в надлежащее состояние в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы и ветеринарии, требует финансовых затрат, которые ответчик не намерен инвестировать.

Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 45000 рублей и неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленную на дату вынесения судом решения. Указать в решении суда, что неустойка подлежит взысканию до момента фактического исполнения ФИО2 обязательства по договору аренды. Наложить запрет ответчику на убой и реализацию живого поголовья принадлежащего ФИО2 скота. Привести ферму в надлежащее состояние в соответствии с требованиями санитарно- эпидемиологической службы и ветеринарии.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд, полагает что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО4 является долевым собственником 1/2 доли овчарни по адресу 

<

адрес>.

15.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества (фермы). Предмет договора – здание овчарни с пристройками, литер Б, б1, б2, б3, б4, б5, по адресу 

<

адрес>. Целевое назначение для ведения сельского хозяйства. Срок действия договора 11 месяцев. Арендная плата по договору составляет 15000 рублей в месяц, взимается с 01.04.2023. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. По мнению суда нарушения, допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2023 г., что составляет 45000 рублей.

Также суд считает возможным удовлетворить требование об устранении препятствий в пользовании овчарней и приведении ее в надлежащее техническое и санитарное состояние.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за неисполнение обязательств. Поскольку истцом не представлен расчет неустойки, данное требование подлежит оставлению без рассмотрения.

Требование истца о наложении запрета на убой и реализацию живого поголовья скота, по мнению суда, является необоснованными и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки, устранении препятствий в пользовании имуществом, наложении запрета на убой и реализацию живого поголовья скота, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (фермы) от 15 июля 2022 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 15 июля 2022 г. в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей. 

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании овчарней расположенной по адресу 

<

адрес>, путем освобождения фермы от принадлежащего ей скота, приведения овчарни в соответствие с требованиями санитарного и ветеринарного законодательства.

Требование о взыскании неустойки по договору аренды от 15 июля 2022 г. оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков