№ 2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июня 2018 года город Родники 

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Приходько Н.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, 

представителя ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что с 1997 года по 2003 год истец работала в колхозе «Красная Заря» дояркой. В марте 1997 года спорная квартира была предоставлена ФИО1 колхозом «Красная Заря». Никаких письменных уведомлений, подтверждающих ее право на проживание в данной квартире на момент заселения администрация колхоза не выдавала, договора купли-продажи не заключалось, однако с ФИО1 производилось удержание из заработной платы в размере тридцати процентов от заработной платы ежемесячно за предоставленное жилое помещение в течение двух лет. Никаких документов, подтверждающих приобретение ФИО1 квартиры, документов, подтверждающих факт оплаты ею стоимости квартиры, истец предоставить не может, так как при возгорание, произошедшем в здании администрации колхоза, была утрачена большая часть документов колхоза. Таким образом, выплатив за квартиру денежные средства, с 1999 года фактически владеет квартирой как своей собственной, на протяжении всего времени содержит квартиру в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию. В 2005 году на основании определения Арбитражного суда Ивановской области о завершении конкурсного производства, колхоз ликвидирован. Жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, на момент формирования конкурсной массы данная квартира на балансе колхоза не значилась. Таким образом, истица добровольно, открыто, непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным около двадцати лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м в силу приобретательной давности. Пояснила, что пользуется квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно. Приприобретенииквартиры договорв письменном виде не оформлялся, колхозу денежные средства за квартиру выплачены полностью путем перечисления отчислений, которые делались ежемесячно из ее заработной платы. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержал, просил признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» ФИО3, в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, указал, что ранее спорная квартира принадлежала колхозу «Красная Заря». В 2005 году колхоз «Красная Заря» был ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приобрела спорную квартиру у колхоза, однако подтверждающих документов не сохранилось. Истица около двадцати лет пользуется данной квартирой как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию, правопритязания иных лиц на квартиру отсутствуют. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», будучи извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что администрация муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, истица в конце 1990-х годов фактически приобрела спорную квартиру у колхоза «Красная Заря», в котором работала дояркой. С этого времени ФИО1 пользуется квартирой как своей собственной. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» не передавалось.

С согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика адинистрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» ФИО3, свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из изложенных правовых норм следует, что право собственности в силу приобретательной давности имеет место быть только при совокупности вышеуказанных условий, а именно: добросовестном владении, открытом владении и непрерывным владении в течение всего срока приобретательной давности.

При этом добросовестность владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновенияправасобственности, а также добросовестность давностного владения определяется на момент получения имущества во владение.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором находится спорная квартира, принадлежал колхозу «Красная Заря».

Из представленной трудовой книжки истицы ФИО1 серии АТ-II № следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работала колхозе «Красная Заря» дояркой, ДД.ММ.ГГГГ уволена по ст. 72 ТК РФ (л.д.188,т.1).

Из справки администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому двухквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, присвоена адресная часть: 

<

адрес> (л.д.26,т.1).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, определения Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Красная Заря», адрес место нахождения: 

<

адрес>, прекратил деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, (л.д.135-138, 200-201,т.1).

На момент формирования конкурсной массы квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе колхоза не значилась (л.д.206-211,т.1).

Из архивных справок архивного отдела администрации МО «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что протоколы заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза «Красная Заря» Родниковского района Ивановской области за 1997 год на хранение в архивный отдел не поступали, в имеющихся протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза за 1980-1983 и 1987-1992 годы сведений о принадлежности дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.12, 154,т.1).

Согласно сведениям, представленным Государственным архивом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, архивным отделом Департамента сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, документы колхоза «Красная Заря» Родниковского района Ивановской области на хранение в архивы не поступали, архивные документы по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.15,156,т.1).

Из сообщения администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в управлении колхоза «Красная Заря» произошел пожар (л.д.243,т.1).

Распоряжением Правительства Ивановской области от 22.03.2017 года № 37-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Родниковский муниципальный район» и сельскими поселениями, входящими в его состав, в связи с изменением перечня вопросов местного значения сельского поселения» утвержден перечень имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», иных поселений, входящих в состав муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (л.д.2-9,т.2).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Совета муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества в собственность муниципального образования «Родниковский муниципальный район» в собственность муниципального образования переданы объекты недвижимого имущества, перечисленные в акте, в числе которых квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.10-12,т.2).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» не значится (л.д. 18,т.1).

Согласно уведомлению «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, а также отсутствуют сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (л.д.131,т.1).

Из справки, представленной Кинешемским производственным участком Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, квартира на техническом учете не состоит (л.д.183,т.1).

По смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленума №10/22). 

Согласно справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.127,т.1).

В соответствии с представленным техническим планом спорное жилое помещение, представляет собой квартиру, площадью 39,4 кв.м, являющуюся частью жилого двухквартирного одноэтажного дома, 1964 года постройки (л.д.31-48,т.1).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, работавшая в спорный период времени в колхозе «Красная Заря» бухгалтером и производившая начисление заработной платы работникам, суду пояснили, ранее истица работала в колхозе «Красная Заря» дояркой. В 1997 году колхозом «Красная Заря» ФИО1 было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира, представляет собой двухквартирный щитовой дом, на две семьи, с разными входами. Квартира была приобретена ФИО1 у колхоза на возмездной основе, в течение двух лет из заработной платы ФИО1 в счет оплаты за квартиру вычитались денежные средства. В конторе колхоза, где хранилась административная документация, произошел пожар, сгорели все документы, в том числе и бухгалтерские. В 2005 году колхоз прекратил свою деятельность, ликвидирован. С 1997 года ФИО1 и члены ее семьи проживают в квартире, зарегистрированы там по месту жительства, ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, сделала в квартире ремонт, заменила все окна на пластиковые.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны, согласуются с собранными по делу доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФсамо по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения ФИО1 квартирой третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявлялось.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на указанное выше имущество, с учетом приведенных обстоятельств и требований действующего гражданского законодательства, позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Кузнецова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной 

форме 9 июня 2018 года