УИД 26RS0030-01-2025-000682-31

Дело № 2-727/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием:

представителя истца ФИО7 М.Ф. – ФИО11, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 М.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Еще до регистрации права собственности истицы на жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ в нем был зарегистрирован ответчик, а также его умерший еще в декабре 2023 года дедушка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В принадлежащем истице жилом доме ответчик не проживает, не хранит каких-либо личных вещей, не имеет ключей от него, никогда не осуществлял действий по содержанию жилого дома, не оплачивал коммунальные услуги.

Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением поскольку не является членом семьи истца, не вселялся в дом. Адрес фактического проживания ответчика 

<

адрес>, где он проживает с членами своей семьи, однако, на предложение сняться с регистрационного учета в досудебном порядке, ответчик не отреагировал, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с настоящим иском. Кроме того, ответчик не подал соответствующие сведения о смерти также зарегистрированного в жидом доме истицы ФИО3, который также продолжает чисться зарегистрированным в жилом доме истицы и на него также начисляются коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, I или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный щажданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению до требованию собственника на основании решения суда.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истице, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы, поскольку истица оплачивает коммунальные платежи с учетом прописанного в жилом доме ответчика; истица не может полноценно распорядиться (продать) свой жилой дом.

Обратившись в суд, просила:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а Грузинской ССР, документированного паспортом 

<

...> выданные ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и СНИЛСом 153-743- 042 53 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 М.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО7 М.Ф. – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7 Г.Р., ФИО7 П.Л. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 26:29:110260:70 он имеет площадь 202,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6.

Истец обратилась в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о предоставлении сведений адресно-справочной информации.

Из ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, так как ответчик не значится зарегистрированным по указанному адресу.

Рассматривая исковые требования к ФИО3, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик длительное время не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, имеются все основания утверждать, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ответчика, утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения его регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО7 М.Ф. подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья: