Дело №2-2757/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, в котором просил признать действительной сделку о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 64:48:040342:24, заключенную между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Город Саратов», 25.12.2017 г. № зарегистрировать переход права собственности на 966/1000 долей праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, заключенного между истцом и ответчиком администрацией муниципального образования «Город Саратов», 25.12.2017 г. №. Указывает, что между истцом и Администрацией МО «Город Саратов» заключен договор о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2017 г. № Условия договора были исполнены им в полном объеме - произведена оплата в размере 256680 рублей 41 коп., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2017 г. №. Указанный договор был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 29.12.2017 г., что подтверждается распиской в получении документов, выданной ОП ГАУ «МФЦ по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова». Решением государственного регистратора ФИО3 регистрация перехода права собственности на 966/1000 долей в праве общей долевой собственности была приостановлена до 18.04.2018 г. по двум основаниям: в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности Муниципального образования «Город Саратов» на 966/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040342:24; п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - не соответствие договора по форме требованиям действующего законодательства, отсутствие нотариального удостоверения. Уведомлением Управления Росреестра сообщило о приостановке государственной регистрации было получено Администрацией муниципального образования «Город Саратов» 23.01.2018 г. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2018 г. Истец обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» 30.03.2018 г. на личном приеме председателя Комитета по управлению имуществом г.Саратова с просьбой о нотариальном удостоверении договора. 18.04.2018 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации. 04.05.2018 г. истец повторно обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о нотариальном удостоверении договора, указанное обращение было оставлено без ответа.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

По смыслу статьи 163 ГК РФ, стороны вправе прийти к соглашению о применении нотариально удостоверенной формы в отношении любой сделки.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и Администрацией МО «Город Саратов» заключен договор о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.12.2017 г. №

Условия договора были исполнены им в полном объеме - произведена оплата в размере 256680 рублей 41 коп., что подтверждается платежным поручением от 28.12.2017 г. №.

Указанный договор был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 29.12.2017 г., что подтверждается распиской в получении документов, выданной ОП ГАУ «МФЦ по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова».

Решением государственного регистратора ФИО3 регистрация перехода права собственности на 966/1000 долей в праве общей долевой собственности была приостановлена до 18.04.2018 года по двум основаниям: в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности Муниципального образования «Город Саратов» на 966/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №; п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - не соответствие договора по форме требованиям действующего законодательства, отсутствие нотариального удостоверения.

Уведомлением Управления Росреестра сообщило о приостановке государственной регистрации было получено Администрацией муниципального образования «Город Саратов» 23.01.2018 г. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2018 г.

Истец обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» 30.03.2018 г. на личном приеме председателя Комитета по управлению имуществом г.Саратова с просьбой о нотариальном удостоверении договора.

18.04.2018 г. Истец обратился в Управление Россреесра по Саратовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

04.03.2018 г. истец повторно обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о нотариальном удостоверении договора, указанное обращение было оставлено без ответа.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. 

Доказательств соблюдения требований указанной нормы права ответчик суду не предоставил.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Истец полностью исполнил обязательства по сделке, вместе с тем Ответчик уклоняется от нотариального удостоверения указанной сделки.

Учитывая приведенное нормативное регулирование спорных правоотношений, принимая во внимание надлежащее соблюдение формы договора дарения от 25.12.2017 г., заключенного между сторонами, фактическое исполнение обязательств участников безвозмездной сделки, установленный факт уклонения ответчика от от нотариального удостоверения указанной сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительной сделку о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № заключенную между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Город Саратов», 25.12.2017 г. №

Зарегистрировать переход права собственности на 966/1000 долей праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора о выплате денежной компенсации в связи с невозможностью выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, заключенного между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Город Саратов», 25.12.2017 г. №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: