Дело № 2-135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

при секретаре Макаровой Н.С.,

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ней право собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 25 февраля 2009 года на основании договора купли-продажи квартиры у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Забайкальскому краю 20 марта 2009 года за номером №. В данном доме она проживает с момента его приобретения. Согласно постановлению Главы Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» от 07 октября 2016 года, в соответствии с ч.5 ст.7 Федерального закона от 28.12.2013 года № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесен в ФИАС.

В техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданный ГУП «Облтехинвентаризация» Газимуро-Заводский филиал, указан как квартира в одноквартирном жилом доме, общей площадью 73,3 кв. м. Кроме того по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью 1973 кв.м. В 2017 году в доме ею был проведен ремонт, в ходе которого была пристроена комната площадью 35,3 кв.м., в связи с чем, общая площадь дома была увеличена и составила 88,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» ей выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу № с измененной общей площадью.

18 мая 2017 года она обратилась Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что заявление предоставлено на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является помещением, тогда как разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только на здание. В связи с изложенным ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием жилого помещения (квартиры) жилым домом, который им и является.

В ходе судебного заседания истец представила письменное заявление об уточнении исковых требований и просила прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признав ее жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки – 1974г., фактический износ- 41 %, назначение и использование жилое; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе коридор - 6,3 кв.м., кухня – 7,9 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., жилая комната – 10,1 кв.м., жилая комната – 9,5 кв.м., веранда – 8,9 кв.м., веранда – 11,4 кв.м., жилая пристройка – 35,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем имеется телефонограмма.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13). Право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2009г., о чем сделана запись регистрации № (л.д. 10). Право собственности на земельный участок, общей площадью 1973 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2009г., о чем сделана запись регистрации № (л.д. 9).

На основании свидетельства о заключении брака серии I-СП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 8). Соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в субъект права в связи с изменением фамилии правообладателя внесены не были.

ФИО2 проживает и зарегистрирована по указанному адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д.7).

Администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское» сведения об указанном объекте внесены в федеральную информационную адресную систему (л.д.11) 

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которого год постройки здания - 1974. Согласно экспликации следует, что квартира в одноквартирном жилом 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,0 кв.м. (из нее жилая 38,8 кв.м., подсобная 14,2 кв.м.), лоджий, балконов с пониж.коэф. 20,3 кв.м. и состоящую из коридора - 6,3 кв.м., кухни - 7,9 кв.м., жилой комната - 19,2 кв.м., жилой комната - 10,1 кв.м., жилой комнаты 9,5 кв.м, веранда - 8,9 кв.м., веранда- 11,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1973 кв.м., с кадастровым номером 75:05:160103:0375 (л.д. 17-18).

На основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» ФИО2 разрешена реконструкция объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома общей площадью 88.3 кв.м., (л.д. 51-52). 

После проведения указанной реконструкции ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В результате проведенной реконструкции общая площадь объекта недвижимости составила 88,3 кв.м., в том числе жилая пристройка к дому 35,3 кв.м. (л.д.53-56).

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в ходе проверки представленных документов выявлены противоречия, так как заявителем не представлены необходимые документы для устранения причин осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 25-27). 

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после его реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция жилого дома осуществлена ФИО2 на основании выданных уполномоченным органом – администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» разрешения на строительство от 12.03.2013г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.08.2017г.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав квартиру жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки – 1974г., фактический износ- 41 %, назначение и использование - жилое.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья С.Ю. Епифанцева