Дело № 2-1180/2021

УИД 42RS0013-01-2021-001910-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

11 июня 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что Истец работает в системе 

<

данные изъяты>. В связи с трудовыми отношениями, ДД.ММ.ГГГГ года Истец, было предоставлено жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, помещение №. По данному адресу Истец проживает с семьей женой Ц.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыном Ц.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На сегодняшний день у Истец отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Истец полагает, что на данное жилое помещение (

<

адрес>), в котором он проживает с семьей, возможно признать право пользования, поскольку в данное жилое помещение Истец вселился в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании письма исп.директора 

<

данные изъяты> Ч.Е. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы г.Междуреченска Ш.В., начал оформлять выделенное ему помещения. В процессе оформления, получил информацию, что данное помещение является жилым и не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».

Истец содержит данное жилое помещение, производит текущий и капитальный ремонт помещения. Истец другого жилья в собственности не имеет.

Из запроса Председателю Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Ш.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, не значится в Реестре объектов муниципальной собственности, в том числе не значится служебным (специализированным) помещением. 

Для решения вопроса об использовании жилого помещения Истец провел общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования. Инициатором собрания выступил Т.К., проживающий по адресу: 

<

адрес>. В результате голосования получил 100 % голосов собственников помещений.

Истец указывает, что им получено положительное техническое заключение о состоянии строительных конструкций ООО «Центр», а также заключение ОНД г.Междуреченска и г.Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области о соответствии квартиры требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с техническим паспортом на помещение по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 

<

адрес>.

Истец готов производить оплату за пользование помещением, для этого установил прибор учета электроэнергии. При выделении данного жилого помещения Истец изначально давалось разрешение на перевод нежилого в жилое помещение. Сегодня у Истец и его семьи нет документов на права пользования, владения и распоряжения данным помещением, таковых документов Истцу Ответчик не предоставлял.Таким образом, Ответчик нарушает право пользования Помещением (Квартирой) предоставленным Истцу.

Эти обстоятельства ставят Истца в тяжелое положение, так как он не имеет регистрации по месту жительства и зарегистрирован с семьей у родственников. Истец согласен производить оплату по содержанию жилья, электроэнергии и оплате коммунальных услуг.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Истец, его представитель Представитель Истца, действующая на основании доверенности (л.д.35), третьи лица Ц.Т., Ц.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Представитель, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении слушания дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п.3.ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Истец состоял в трудовых отношениях с 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией трудовой книжки. 

В связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено для проживания помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о браке, ДД.ММ.ГГГГ между Истец и Ц.Т. зарегистрирован брак, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «Истец». 

Согласно справок филиала № БТИ г. Междуреченска, Ц.Т., Истец, Ц.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в числе собственников объектов недвижимости на территории Междуреченского городского округа не значатся. 

Из представленного МКУ «КЖВ» ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ц.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на учете в качестве нуждающихся в получении жилого помещения предоставляемого по договору социального найма на территории Междуреченского городского округа не состояли и не состоят.

Истцом в обоснование своих доводов, что он вселен в спорное жилое помещение (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> работодателем, предоставлено обращение и.о. директора 

<

данные изъяты> к Главе Междуреченского городского округа по вопросу перевода нежилого помещения в жилое (л.д.31), что также подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МГО (л.д.31 оборот).

Согласно копии протокола № от 23.012.2018, на собрании собственников МКД разрешался вопрос об пользовании Истец жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также о разрешении обратиться с заявлением о признании права пользования и признании права собственности (л.д.34). По всем вопросам собрании принято «за» 100%.

Допрошенный судом свидетель Т.К. пояснил, что Истец знает, как соседа по 

<

адрес>. Пояснил, что Истец была предоставлена 

<

адрес>. Ранее она была заброшена, Истец привел ее в порядок, своими силами и за свой счет произвел в ней ремонт и проживает там со своей семьей. Подтвердил, что проводили собрание по поводу помещения № и согласия собственников на проживание Истец в этом помещении.

Из ответа Комитета по управлению имуществом МО «МГО» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.32,33).

Согласно ответа и представленным документам КУМИ г. Междуреченска усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее находившийся на балансе 

<

данные изъяты> учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ», включено в реестр на основании решения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность г. Междуреченска общежитий 

<

данные изъяты> Акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Администрации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №п общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> получило статус «жилого дома».

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была выделена на основании письма 

<

данные изъяты> как ранее не учтенный объект приказом КУМИ г. Междуреченска №-п от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и закреплена на праве оперативного управления за 

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится на 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), общими сведениями о квартире (л.д.14), поэтажным планом 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Центр» (л.д. 16-26) о состоянии строительных конструкций жилого помещения: 

<

адрес>, строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Произведенные строительно - монтажные работы не нарушают работу строительных конструкций здания. Инженерные системы квартиры (отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) находятся в работоспособном состоянии и не нарушают работы инженерных сетей. Оборудованная в результате перепланировки помещений квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13320.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", произведенные строительно-монтажные работы не снижают несущей способности строительных конструкций, устойчивости жилого дома в целом и не создаёт угрозу жизни и здоровью жильцов, что также подтверждается ответом ООО «Центр» заместителю главы МГО по городскому хозяйству Ш.М. (л.д.27).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 28).

Кроме того, изменение функционального назначения нежилого помещения и перепланировка по 

<

адрес> было проверено ОНД г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области. В ходе проверки выявлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.29).

Кроме того, истцом в обоснование своих доводов о том, что он пользуется жилым помещением и несет расходы по его содержанию предоставлены сведения об оплате электроэнергии, жилищно-коммунальных услуг, что также подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которому, в ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой финансовый счет, начисления за жилищно-коммунальные услуги произведены с ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи в оперативное управление 

<

данные изъяты>», ранее не учтенной квартиры.

Статьей 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (п. 3,4).

Между тем, в данном случае Истцу предоставлялось помещение, не являющееся жилым, которое он своими силами переоборудовал и перевел в жилищный фонд, вопрос использования места общего пользования МКД разрешен собственниками МКД в установленном порядке, при этом орган местного самоуправления, в качестве собственника муниципального жилищного фонда социального использования никаких возражений против переоборудования и использования истцом в качестве жилого помещения не выразил, согласовал вопрос переоборудования помещения.

Из анализа представленных документов, суд находит заявленные требования истца законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, поскольку, как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, истец вселен в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании решения работодателя по согласованию с наймодателем, проживает в нем, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за Истец право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17.06.2021

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-1180/2021 Междуреченского городского суда Кемеровской области