УИД 22RS0069-01-2023-002871-98

Дело № 2-108/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО36, Менченко ФИО37, ФИО4 ФИО38, Бобровой ФИО39, ФИО6 ФИО40, ФИО7 ФИО41, Слюсарь ФИО42, ФИО9 ФИО43, ФИО10 ФИО44, ФИО11 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО14 ФИО48, ФИО15 ФИО49, Венцель ФИО50, Венцель ФИО51, Венцель ФИО52, ФИО19 ФИО53, Маховой ФИО54, Моор ФИО55, Шкарпетко ФИО56 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль», товариществу собственников недвижимости «Победа» о возложении обязанности устранить недостатки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле, для чего в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить:

- восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок,

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей (оголенная арматура), 

- ремонт бетонных полов в подвале,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, 

- ремонт ограждения (установка отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей во всех подъездах,

- ремонт и закрепление перил во всех подъездах, 

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм, 

- выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 2000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере по 1000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов. 

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» в пользу истцов неустойку в размере 300 рублей каждому ежедневно до дня фактического исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле. Управление данным многоквартирным домом с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года осуществляло ООО УК «РСК-Вертикаль». Собственники произвели осмотр общего имущества в доме и выявили наличие недостатков, в связи с чем, 16 мая 2023 года направили ответчику претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки. В ответе от 02 июня 2023 года ответчик отказал в удовлетворении требований. В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, установлено, что ООО УК «РСК-Вертикаль» некачественно и не в полном объеме выполняло взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 13 ноября 2023 года товарищество собственников недвижимости «Победа» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, указывая на то, что в период управления домом ООО УК «РСК-Вертикаль» осмотры общего имущества собственников не проводились, планы работ по текущему ремонту, представленные советом дома, управляющей компанией к работе не принимались. Ответчиком некачественно и не в полном объеме проводились работы по текущему ремонту общего имущества, в связи с чем, на управляющую компанию должна быть возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки работ. 

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» ФИО23 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указывая на то, что многочисленными проверками инспекции жилищного надзора, прокуратуры, полиции не установлено каких-либо нарушений со стороны управляющей компании. Недостатки текущего ремонта многоквартирного дома нецелесообразно устранять без проведения капитального ремонта дома. В период управления ответчиком данным многоквартирным домом истцы претензии по содержанию и текущему ремонту не предъявляли. ООО УК «РСК-Вертикаль» осуществляло управление многоквартирным домом до августа 2022 года. 05 августа 2022 года ключи от помещений дома переданы ФИО22 на основании расписки. Полагает, что надлежащим ответчиком является ТСН «Победа». 

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «Победа» ФИО4 полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО УК «РСК-Вертикаль».

Представитель третьего лица НО Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле, а именно: ФИО2 - ///, ФИО3 - ///, ФИО4 - ///, ФИО5 - ///, ФИО6 - ///, ФИО7 - ///, ФИО8 - ///, ФИО9 - ///, ФИО10 - ///, ФИО11 - ///, ФИО12 - ///, ФИО13 - ///, ФИО14 - ///, ФИО15 - ///, ФИО16 - ///, ФИО17 - ///, ФИО18 - ///, ФИО19 - ///, ФИО20 - ///, ФИО21 - ///, ФИО22 - ///. 

Управление многоквартирным жилым домом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле в период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года осуществляло общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль», что подтверждается приказом инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края №12-03/Л/248 от 27 марта 2020 года, приказом инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края №03-04/Л/194 от 02 марта 2023 года. 

С 01 апреля 2023 года по настоящее время управление многоквартирным жилым домом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле осуществляет товарищество собственников недвижимости «Победа». 

В соответствии с п. 2.2.2 договора управления многоквартирным домом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле, управляющая организация - ООО УК «РСК-Вертикаль» обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении №1 настоящего договора. 

В соответствии с приложением к договору управления - Перечень работ по содержанию имущества в многоквартирном доме, к текущему ремонту общего имущества отнесены следующие работы: работы, выполняющиеся с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента проведения очередного капитального ремонта; герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) в заполнение окон и дверей в помещениях общего пользования, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом. 

16 мая 2023 года собственники помещений в доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле ФИО24, ФИО5, ФИО6, ФИО25, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО22 обратились к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» с письменной претензией, в связи с ненадлежащим выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с требованием устранить недостатки выполненных работ. 

В письменном ответе на претензию собственников от 02 июня 2023 года, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» отказало в удовлетворении претензии. 

Собственниками помещений в доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле ФИО4 и ФИО2 01 октября 2023 года составлен акт осмотра общего имущества собственников помещений, согласно которому, требуется выполнение следующих работ: ремонт входных групп в подъезды №1-4, ремонт тамбуров и подъездов дома, восстановление отсутствующих металлических частей перил и закрепление их деревянных частей, ремонт ступеней лестничных маршей, ремонт внутридворовой дороги, ремонт цоколя дома, ремонт системы вентиляции подвальных помещений, ремонт отмостки, ремонт козырьков перед входами в подъезды, ремонт дверей входов в подвалы, ремонт балконной плиты ///, очистка подвала от мусора. 

В целях определения нуждаемости многоквартирного жилого дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» №96-24-02-02 от 29 февраля 2024 года, исследуемый многоквартирный жилой дом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Состояние общего имущества собственников помещений дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле не соответствует нормативным требованиям. По результатам произведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что на момент производства экспертизы многоквартирный жилой дом по ул. Юрина, 231 в г. Барнауле требует текущего и капитального ремонта. 

По результатам исследования в многоквартирном жилом доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле выявлены недостатки и дефекты многоквартирного дома, требующие проведения работ по текущему ремонту, для устранения которых необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту:

- восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок,

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей (оголенная арматура), 

- ремонт бетонных полов в подвале,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, 

- ремонт ограждения (установка отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей во всех подъездах,

- ремонт и закрепление перил во всех подъездах, 

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм, 

- произвести демонтаж кладовых (сараев) в подвальных помещениях, выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО28 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснил, что многоквартирный жилой дом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле 1969 года постройки. При максимальной эксплуатации в 20 лет, первый капитальный ремонт должен быть проведенв 1989 году, но по состоянию основных конструкций видно, что капитальный ремонт не проводился. Вывод о полном неудовлетворительном состоянии дома сделан на основании того, что не выполнен капитальный ремонт крыши, инженерных сетей. Перечень работ по текущему ремонту приведен в экспертном заключении, соответствует Минимальному перечню работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО29 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснил, что ремонт подъездов относится к текущему ремонту вне зависимости от количества подъездов и объема работ. Определить период их образования экспертным путем не представляется возможным. 

При рассмотрении дела ответчиком обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении заявленного вида работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период осуществления управления многоквартирным домом. 

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле. 

На управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме согласно договору управления. В случае, если виды услуг или работ не входят в Минимальный перечень, договор управления, то решение об их проведении должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку работы по ремонту цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей, ремонту бетонных полов в подвале, демонтажу дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, ремонту ограждения лестничных маршей во всех подъездах, ремонту и закреплению перил во всех подъездах, демонтажу элементов заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм, работ по очистке подвальных помещений от мусора с вывозкой, отнесены к текущему ремонту, предусмотрены заключенным с ответчиком договором управления многоквартирным жилым домом, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части возложения обязанности выполнения указанного вида работ. 

В соответствии с разделом 10-11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, Минимальный перечень не содержит услуг по проведению штукатурно-малярных работ в подъезде. При этом данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию.

Из договора управления многоквартирным жилым домом по ул. Юрина, 231 в г. Барнауле не следует, что данный вид работ включен в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

При рассмотрении дела истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имеется угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома не принималось решений о проведении штукатурно-малярных работ в подъездах, доказательств обратного суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения на ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» обязанности выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя и окраске всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок. 

Поскольку истцами предъявлены требования к одному ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «РСК-Вертикаль», которым осуществлялось управление многоквартирным жилым домом №231 по ул. Юрина в г. Барнауле в период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года, данным ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем выполнении заявленного вида работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период осуществления управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль». 

Учитывая изложенное, а также, что истцами не предъявлены исковые требования к товариществу собственников недвижимости «Победа», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика товарищество собственников недвижимости «Победа» обязанности выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле. 

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ответчика общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» обязанности безвозмездно выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных лестничных маршей, 

- ремонт бетонных полов в подвале,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей,

- ремонт ограждения лестничных маршей во всех подъездах, 

- ремонт и закрепление перил во всех подъездах,

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм,

- выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные работы по содержания и текущему ремонту общего имущества должны быть выполнены ответчиком безвозмездно, а именно за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом, поскольку данные работы включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и договор управления. 

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом требований разумности, объема работ, суд полагает возможным установить срок выполнения вышеуказанных работ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика ООО УК «РСК-Вертикаль» о том, что многочисленными проверками инспекции жилищного надзора, прокуратуры, полиции не установлено каких-либо нарушений со стороны управляющей компании, суд находит несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнении обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истцов как потребителей нарушены ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, истцам причинен моральный вред, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 1000 рублей каждому. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, а именно в размере 500 рублей каждому. 

Согласно ст. 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок ее определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком настоящего судебного решения взыскивать с ответчика в пользу истцов неустойку в общем размере 6300 рублей, по 300 рублей каждому из истцов, ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истцов на основании доверенности представлял ФИО30 

По условиям заключенного между истцами и ФИО30 договора об оказании юридической помощи от 26 июня 2023 года, исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчикам юридическую помощь по вопросу выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме №231 по ул. Юрина в г. Барнауле. 

Согласно п. 3 договора, стоимость услуг по договору определяет в сумме 21000 рублей. 

Оплата юридических услуг по договору по 1000 рублей каждым истцом подтверждается представленными расписками.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер и сложность дела, объем выполненных представителем истцов работ (подготовка искового заявления, уточненных исковых заявлений, участием в пяти судебных заседаниях) суд полагает возможным определить размер расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 21000 рублей, по 1000 рублей каждому. 

Учитывая, что стоимость строительно-технической экспертизы в размере 144800 рублей ответчиком не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы» стоимость проведения экспертизы в размере 144800 рублей. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО36, Менченко ФИО37, ФИО4 ФИО38, Бобровой ФИО39, ФИО6 ФИО40, ФИО7 ФИО41, Слюсарь ФИО42, ФИО9 ФИО43, ФИО10 ФИО44, ФИО11 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО14 ФИО48, ФИО15 ФИО49, Венцель ФИО50, Венцель ФИО51, Венцель ФИО52, ФИО19 ФИО53, Маховой ФИО54, Моор ФИО55, Шкарпетко ФИО56 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» (ОГРН ...) обязанность безвозмездно выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №231 по ул. Юрина в г. Барнауле:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных лестничных маршей, 

- ремонт бетонных полов в подвале,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей,

- ремонт ограждения лестничных маршей во всех подъездах, 

- ремонт и закрепление перил во всех подъездах,

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм,

- выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Установить срок выполнения вышеуказанных работ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» (ОГРН ...) в пользу ФИО2 ФИО36 (ИНН ...), Менченко ФИО37 (ИНН ...), ФИО4 ФИО38 (ИНН ...), Бобровой ФИО39 (ИНН ...), ФИО6 ФИО40 (...), ФИО7 ФИО41 (ИНН ...), Слюсарь ФИО42 (ИНН ...), ФИО9 ФИО43 (ИНН ...), ФИО10 ФИО44 (ИНН ...), ФИО11 ФИО45 (ИНН ...), ФИО1 ФИО46 (ИНН ...), ФИО1 ФИО47 (ИНН ... ФИО14 ФИО48 (ИНН ...), ФИО15 ФИО49 (ИНН ...), Венцель ФИО50 (ИНН ...), Венцель ФИО51 (ИНН ...), Венцель ФИО52 (...), ФИО19 ФИО53 (ИНН ...), Маховой ФИО54 (ИНН ...), Моор ФИО55 (ИНН ...), Шкарпетко ФИО56 (ИНН ...) компенсацию морального вреда по 1 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 500 рублей каждому, расходы по оплате услуг представителя по 1 000 рублей каждому, всего по 2500 рублей каждому

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» (ОГРН ...) в случае неисполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно судебную неустойку в общем размере 6300 рублей в следующем порядке: в пользу ФИО2 ФИО36 (ИНН ...), Менченко ФИО37 (ИНН ...), ФИО4 ФИО38 (ИНН ...), Бобровой ФИО39 (ИНН ...), ФИО6 ФИО40 (...), ФИО7 ФИО41 (ИНН ...), Слюсарь ФИО42 (ИНН ...), ФИО9 ФИО43 (ИНН ...), ФИО10 ФИО44 (ИНН ...), ФИО11 ФИО45 (ИНН ...), ФИО1 ФИО46 (ИНН ...), ФИО1 ФИО47 (ИНН ...), ФИО14 ФИО48 (ИНН ...), ФИО15 ФИО49 (ИНН ...), Венцель ФИО50 (ИНН ...), Венцель ФИО51 (ИНН ...), Венцель ФИО52 (...), ФИО19 ФИО53 (ИНН ...), Маховой ФИО54 (ИНН ...), Моор ФИО55 (ИНН ...), Шкарпетко ФИО56 (ИНН ...) - по 300 рублей в пользу каждого ежемесячно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» (ОГРН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы» стоимость проведения экспертизы в размере 144800 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «РСК-Вертикаль» (ОГРН ...) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года.

Судья Ю.Н. Энтус