Дело № 2-2228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе 

председательствующего А.А. Залуцкой, 

при помощнике судьи В.Р. Хужиахметовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Челябинска о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска, в котором указали, что решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 28 ноября 2014 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру ... в г.Челябинске, общей площадью 70,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 21 ноября 2014 года за ФИО2, ФИО3 признано право собственности на квартиру ... в г.Челябинске, общей площадью 52,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой № располагался на земельном участке №, находящемся в аренде у ООО «Гарант», которым не используются земли, занятые многоквартирными домами за которые он вынужден платить арендную плату. По заявлению арендатора была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2237 кв.м, которая утверждена Распоряжениями администрации г.Челябинска. Сформированному земельному участку, которым фактически пользуются собственники жилого дома присвоен аналогичный адрес: .... 15 июня 2018 года земельный участок поставлен на учет в ЕГРН на землях населенных пунктов с номером № с видом разрешенного использования – для эксплуатации территории совхоза в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка №. Полагают, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственности со дня проведения его государственного кадастрового учета, то есть с 15 июня 2018 года, кроме того, земельный участок не изъят из оборота и на него не распространяются ограничения, установленные Земельным кодексом РФ. 25 декабря 2018 года истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок №, однако Росреестр в январе 2019 года приостановил государственную регистрацию истцов на земельный участок под многоквартирным домом, на который претендовали истцы по причине того, что разрешенное использование земельного участка не соответствуют необходимому. После этого истцы обратились в главе г.Челябинска с просьбой внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» в части изменения вида разрешенного использования для земельного участка №, однако администрация посчитала нецелесообразным приведение в соответствие вида разрешенного использования земельного участка их фактическому использованию, поскольку полагает, что это не препятствует использованию данного земельного участка. В связи с отказом администрации, истцы не могут устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации права на земельный участок, на который они претендуют в силу закона. В связи с изложенным, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу ... за истцами (л.д. 4-5, 9). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании вступивших в законную силу решений Металлургического районного суда г.Челябинска, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат квартиры № и № соответственно в доме № по ... в г.Челябинске (л.д. 12-20).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации территории совхоза», сформирован и поставлен на кадастровый учет 15 июня 2018 года (л.д. 10).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от 17 мая 2019 года, в удовлетворении административного иска ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным решения Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске от 15 февраля 2019 года №2 и возложении обязанности по изменению вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отказано.

Указанным решением суда установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположены в территориальной зоне А.1.2 (природно-рекреационная зона), которая не предусматривает в качестве ни одного из видов разрешенного использования - размещение многоквартирных домов. Согласно генерального плана города Челябинска, территория на которой расположены многоквартирные дома, отнесена к лесопарковым, лесным территориям. Данное обстоятельство обусловлено тем, что данная территория частично входит в состав, а частично граничит с памятником природы Челябинской области Каштакским бором. Поскольку территориальная зона А.1.2 не предполагает возможности использования земельных участков под многоквартирные дома, то изменение категории земельных участков без изменения территориальной зоны невозможно.

Несмотря на расположение земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне, не предусматривающей размещение многоквартирных домов, указанный земельный участок, согласно положений статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Закона о введение в действие Жилищного кодекса РФ (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. 

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений данного многоквартирн6ого дома на праве долевой собственности в силу закона, право собственности истцов на указанный земельный участок ответчиком не оспаривается, оснований полагать права истцов нарушенными не имеется.

При указанных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Челябинска о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

... 

... 

...

...

...