РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО ТСЖ «Фрегат» к Левчук А7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,- 

У С Т А Н О В И Л:

НО ТСЖ «Фрегат» обратилось в суд с иском к Левчук А8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником 1/2 доли Х Х Вместе с тем, Левчук А9 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем за период с сентября 2013 года по ноябрь 2017 года образовалась сумма задолженности в размере 125599, 07 рубля и пени – 25284, 71 рубля, которые просит взыскать с ответчика в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 А10., действующий на основании доверенности от 25 декабря 2017 года, исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика в счет погашения долга по ЖКУ за период с 1 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года 29381, 84 рубля, пени за период с 11 августа 2013 года по 11 февраля 2018 года – 26818, 22 рубля.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала частично. 

Третье лицо ФИО2 А11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В судебном заседании установлено, что согласно уставу истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом У по Х.

В свою очередь, ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения – Х Х, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости…

Вместе с тем, как следует из Сводного отчета за ЖКУ за период с 1 сентября 2013 год по 1 марта 2018 года, Сводного отчета за ЖКУ с 1 апреля 2017 года по 1 марта 2018 года, обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 29381, 84 рубля, в том числе ХВС – 277, 44 рубля, ГВС – 53, 44 рубля, ГВС Гкал – отопление – 2041, 12 рубля, водоотведение – 185, 22 рубля, охрана – 1408 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком расчет в части тарифов и периода оказания услуг не оспаривался, доказательств исполнения обязательств по внесению оплаты не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании долга за спорный период подлежат полному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она не проживает в квартире по Х Х и ЖКУ не пользуется, о чем ею было предоставлено истцу заявление, поэтому в части ХВС, ГВС, водоотведения и дополнительной услуги по охране обязанности по оплате у нее не возникло, суд не принимает во внимание, поскольку 

согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации;

в соответствии с п. 80 и п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета; оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения;

положениями п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. от 26 декабря 2016 года) предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил; если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы;

как следует из пояснений сторон в судебном заседании, в квартире ответчика приборы учета не установлены, при этом доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности их установить в материалы дела Левчук А12 не представлено, 

исходя из изложенного, законных оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате ЖКУ не усматривается.

Так же суд не находит оснований для исключения из суммы долга задолженности по охране, т.к.

в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании;

в материалы дела стороной истца предоставлен Протокол У общего собрания от 25 марта 2011 года, согласно которому правлению разрешено заключать договоры с охранными предприятиями для обеспечения правопорядка с включением оплаты в квитанцию;

таким образом, учитывая, что вышеприведенное решение в установленном законом порядке не признано недействительным, является обязательным для ответчика, требование о взыскании с Левчук А13 долга по охране дома являются обоснованными.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 11 августа 2013 года по 11 февраля 2018 года составила 26818, 22 рубля..

Расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд находит, что требования в этой части так же подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2492 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Левчук А14 в пользу НО ТСЖ «Фрегат» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29381, 84 рубля, пени 26818, 22 рубля, судебные расходы в размере 2492 рубля, всего 58692, 06 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья