Дело № 60RS0015-01-2024-000296-51

Производство № 2-245/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Опочка 28 июня 2024 года

Псковской области 

Опочецкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Фронтовик» в лице ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к ОАО «Фронтовик» в лице ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что 22.12.2021 по договору купли – продажи, заключенному с ОАО «Фронтовик» Опочецкого района в лице генерального директора управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» М.М.Г., он приобрел в собственность квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка подтверждается договором купли – продажи, заключенным между ФИО1 и генеральным директором управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» М.М.Г. от 22.12.2021 и чек – ордером Сбербанка об оплате покупки квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. При покупке жилого помещения истец считал, что ООО «Экосельхозинвест», как продавец, оформит сделку в соответствии с действующим законодательством, однако требования закона не были выполнены. В настоящее время произвести требуемую регистрацию невозможно, поскольку нет второй стороны договора (продавца), а государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. Требование истца о подаче заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру продавец не выполнил. Также указал, что зарегистрирован в данной квартире и фактически проживает в ней с 1994 года. Указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание не явилась представитель истца по доверенности ФИО2 Однако представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Также в судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Экосельхозинвест», действующий, согласно выписке из ЕГРЮЛ, без доверенности от имени ОАО «Фронтовик». ООО «Экосельхозинвест» зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>. В адрес представителя ответчика судом неоднократно направлялась корреспонденция по настоящему делу, в том числе о времени и месте рассмотрения дела. Почтальоном данная корреспонденция доставлялась по месту нахождения ООО «Экосельхозинвест», однако всегда возвращалась в суд с отметкой о возвращении по иным основаниям.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что представители ООО «Экосельхозинвест» отказывались от получения корреспонденции с информацией о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 22 декабря 2021 года заключён договор купли-продажи спорной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена сделки составила 

<

данные изъяты> рублей. Деньги покупателем продавцу уплачены. Договор одновременно является и передаточным актом от продавца к покупателю. То есть истец после уплаты денег продавцу с даты заключения договора является владельцем указанного объекта недвижимого имущества.

Однако в настоящее время ФИО1 не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости, поскольку не представляется возможным определить местонахождение представителя продавца, поскольку он фактически не осуществляет свою деятельность на территории Опочецкого района и, соответственно, привлечь его к участию в подаче заявления на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Также не представляется возможным определить место нахождения юридического лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ОАО «Фронтовик». Для государственной регистрации права необходимо представить в регистрирующий орган не только своё заявление о регистрации, но и заявление продавца.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны или уклонения её от подачи заявления на регистрацию перехода права по сделке суд по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, передача предмета сделки состоялась.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Однако препятствием к вынесению такого решения являются те обстоятельства, что в договоре купли-продажи квартиры не в полной мере определены идентифицирующие признаки предмета договора, не указан земельный участок, на котором расположено жилое здание, площадь квартиры, и её кадастровый номер, что вызывает сомнение, что право собственности у покупателя возникло именно на тот объект недвижимого имущества, который указан в договоре купли-продажи от 22 декабря 2021 года. Изучение представленных первоначально в суд документов в совокупности вызывало сомнение в легитимности сделки.

В ходе рассмотрения дела по существу судом были изучены документы, представленные непосредственно при рассмотрении дела судом, а именно: справка из Пригородного территориального отдела о том, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с 1994 года по настоящее время, выписка из ЕГРН от 17.05.2024 о том, что идентифицирующие признаки спорной квартиры соответствуют признакам, указанным в договоре от 22 декабря 2021 года. Из технического плана на дом, в котором расположена спорная квартира, следует, что дом состоит из 4 однокомнатных квартир. Согласно справки ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 17.06.2024 на каждую квартиру в отдельности в доме № по адресу: 

<

адрес> техническая документация не составлялась. Указанный дом и соответственно квартиры в нём введены в эксплуатацию в 1959 году.

Указанное здание и квартиры в ней никогда не регистрировались в регистрационном органе по регистрации недвижимости, и право у продавца на него возникло до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Квартира после ввода в эксплуатацию поставлена на инвентаризационный учёт под инвентарным номером №. Следовательно иск подлежит удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по существу были устранены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным признать право собственности за ФИО1, поскольку права сторон и законные интересы других лиц при таких обстоятельствах не будут нарушены. Признание права собственности будет являться одним из оснований к постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учёт и к регистрации права собственности на него за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2024 года.

Судья Иванов А.В.