Дело № 2- 1253/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач- на-Дону 26.10.2018 г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н., 

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - главы администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за собою право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала в исковом заявлении следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между гражданином ФИО3 и ФИО4, действующей от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> После оформления квартиры в органах государственной регистрации, ФИО5 передал данную квартиру в пользование ей - ФИО1 с целью сохранения в надлежащем виде, производить оплату за пользование электроэнергией, газом, производить квартплату, с последующим оформлением договора-купли продажи. Договор найма не заключался, но данная договоренность была в присутствии главы сельской администрации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследников у него нет. Оформить документы на отчуждение данной квартиры они не успели, в виду смерти ФИО5 В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартирой она непрерывно, добросовестно и открыто пользуется более 16 лет. Постоянное проживание в квартире могут подтвердить соседи. Она содержит помещения в надлежащем состоянии, проводит ремонт в квартире, оплачивает в течение всего времени коммунальные услуги и квартплату. Вышеизложенное подтверждает, что она добросовестно владеет спорным имуществом, то есть, честно выполняет свои обязанности по отношению к недвижимому имуществу, исполняет обязанности хозяина данного имущества, хотя и не является его собственником. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и в их обоснование дала в судебном заседании объяснения, из которых следует, что после развода с мужем она решила проживать на съёмной квартире, для чего договорилась с ФИО5 «снять» у него квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Она договорилась с ФИО5 о том, что она будет жить в его квартире и не будет платить за проживание, но она будет оплачивать коммунальные платежи и в будущем она эту квартиру купит. В ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в квартиру ФИО5, а он стал проживать где - то в г. Волгограде. Примерно через месяц после того, как она вселилась в квартиру, от работников милиции ей стало известно о том, что ФИО5 умер. Работники милиции сказали ей, что она может жить в квартире до тех пор, пока не объявится кто-нибудь из родственников ФИО5 Всё это время она безвыездно проживала в квартире 

<

адрес>, оплачивала коммунальные платежи, делала текущий ремонт. Вселяясь в указанную квартиру, она знала, что данная квартира принадлежит ФИО5, что она прав собственности на эту квартиру не имеет, а проживает как на съемной квартире. Представитель ответчика - администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2 заявил о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, и дал в судебном заседании объяснения, из которых следует, что ФИО5 купил квартиру по адресу: 

<

адрес>, но появлялся в ней редко. Лично он был свидетелем разговора между ФИО5 и ФИО1, в ходе которого ФИО1 договорилась с ФИО5 о том, что она будет проживать в его квартире и оплачивать коммунальные платежи, а потом она купит у ФИО5 эту квартиру. Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО6 показала, что она проживает по адресу поселок 

<

адрес> ФИО1 поселилась в их доме в квартире № в ДД.ММ.ГГГГ году, как бы снимая эту квартиру у прежнего хозяина – ФИО5, который приезжал из г. Волгограда. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 проживает с нею в одном доме, в соседней квартире под № шестнадцать лет. Ранее в этой квартире проживал ФИО5, он прожил там один месяц и потом умер. Умер ФИО5 в этой же квартире, она лично видела в приоткрытую дверь его тело, лежащее на полу. Они с соседями сообщили о случившимся работникам милиции, которые забрали умершего и похоронили. Примерно через месяц после этого в квартиру, где проживал ФИО5, вселилась ФИО1, которая до настоящего времени постоянно проживает в указанной квартире.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В судебном заседании установлено следующее. Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9), договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10 -12). ДД.ММ.ГГГГ г. собственник указанного выше помещения ФИО5 умер, место смерти – пос. Береславка Калачевского района Волгоградской области. Данное обстоятельство подтверждается справкой о смерти № 61 отдела ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (л.д. 19). 

Незадолго до смерти между истцом ФИО1 и собственником жилого помещения ФИО5 в устной форме состоялась договоренность, согласно которой ФИО5 передаёт ФИО8 свою квартиру для проживания с целью сохранения квартиры в надлежащем виде, а ФИО1 обязалась проживать в квартире ФИО5, не оплачивая за проживание, но производя оплату всех коммунальных платежей. Стороны также договорились о том, что в будущем времени ФИО1 будет покупать у ФИО5 указанную выше квартиру. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и показаниями представителя ответчика ФИО2 

Истец ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату коммунальных платежей. Данное обстоятельство подтверждается протоколом начислений – оплат (л.д. 16-19), справкой ПАО «Волгоградэнергосбыт» (л.д. 27). 

Принимая решение об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований, суд учитывает следующие обстоятельства. В соответствие с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Суд, исследовав все представленные истцом доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что истца ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вселяясь в квартиру по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 знала, что это жилое помещение ей не принадлежит. При этом приведённые в обоснование заявленных требований доводы истца ФИО1 о том, что она 16 лет пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, не являются основанием и не свидетельствую о возникновении у неё права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: