Дело № 2-522/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., 

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в обоснование требований указав, что истец является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Также собственниками являются ФИО3, 5/14 доли, ФИО4, 1/7 доля, ФИО7, 3/14 доля. 

С 2022 года по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО2 

Истец согласия на вселение ответчика не давал, ответчик в квартире не зарегистрирован, проживает в квартире без законных на то оснований, чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, при этом, имеет регистрацию в ином жилом помещении.

ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:. Уфа, 

<

адрес> передать ключи от жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, мотивируя тем, что проживает в данном жилом помещении вместе с супругой ФИО3, с согласия собственников.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО4, законный представитель ФИО8 ФИО6 в судебном заседании также просили в удовлетворении требований отказать, указывая, что ФИО2, являясь супругом ФИО3, был вселен в указанное жилое помещение с согласия всех собственников, в том числе истца ФИО1

Прокурор в судебном заседании относительно заявленных исковых требований возражал.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается … неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (пункт 1); жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 3).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. 

Поскольку вселение собственником жилого помещения, как членов своей семьи, так и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, обусловлено соблюдением определенных условий и требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Также собственниками указанной квартиры являются ФИО3, 5/14 доли, ФИО4, 1/7 доля, ФИО7, 3/14 доля, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 

ФИО2 вступил в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ III-АР №.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, корпус А по настоящее время. 

Согласно технического плана квартиры, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух комнат, кухни, кладовой и коридора.

В судебном заседании истец указывал, что ответчик ФИО2 препятствует ему в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, выгоняет его, производит ремонт в квартире без его согласия, срезал трубы отопления, о чем он неоднократно обращался в органы полиции.

Так, из материалов дела следует, что постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что ФИО1 обратился с заявлением о привлечении к ответственности ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4., которые без его согласия проводят ремонт в квартире.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в заявлением о привлечении к ответственности ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4., которые, проводя ремонт в квартире без его согласия, отрезали отопление, сняли АГВ, отключили газ, электричество, выгоняют из квартиры, где он имеется 2/7 доли.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО1 обратился по факту установки камеры видеонаблюдения без его согласия в коридоре квартиры по адресу 

<

адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть за отсутствием события преступления. 

Из вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обратился с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ не пускал его в дом по адресу 

<

адрес> а, 

<

адрес>, закрывает двери, выталкивает его, оскорбляет, производит ремонтные работы в доме без его согласия.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в ходе проведения проверки ФИО1 пояснил, что ФИО2 препятствует его проживанию по адресу г Уфа, 

<

адрес>, выражается грубой нецензурной бранью, на неоднократные замечания не реагирует, в состоянии алкогольного опьянения высказывал слова угрозы, оскорблял, по данному факту на ФИО2 составлен протокол по ст. 13.8 ч. 1 КоАП РФ.

Вступившим в законную силу постановлением Административной комиссии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 13.8 Кодекса Республики Башкортостан об административных правонарушениях №-з от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №,35600 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО1 обратился с заявлением в связи с тем, что ФИО2, ФИО3 сломали замки в дверях квартиры, не пускают в дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ФИО2 с претензионным письмом, требуя в трехдневный срок с момента получения претензии освободить квартиру от личных вещей, передать ключи от спорной квартиры ФИО1 

В ходе разбирательства установлено, что какого-либо (устного или письменного) согласия истца, являющегося сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не получал.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены, жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий - (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств наличия законных оснований для его вселения и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, он был вселен в жилое помещение только с разрешения ФИО3, ФИО4, ФИО7, какого-либо соглашения между ФИО1 и ФИО2 о предоставлении права пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, не заключалось, согласия истца, как одного из собственников, на вселение и проживание ответчика в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности не имеется, ответчик на иждивении кого - либо из собственников спорной квартиры не находится. 

Кроме того, установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, корпус А по настоящее время.

Принимая во внимание, что ФИО2 вселен в спорное жилое помещение без получения на то согласия всех собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об обосновании исковых требований и их удовлетворении.

Согласие части собственников, наличие брачных отношений с одним из сособственников, не свидетельствует о законности вселения и проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, поскольку законом установлено условие осуществление пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав ключи от жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.