УИД: 66OS0000-01-2025-000565-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

21 октября 2025 года

Номер производства 3а-554/2025

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.С., с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы административного производства № 3а-554/2025 

по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

к административным ответчикам - Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

с участием заинтересованного лица – ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу

об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – административные истцы) обратились в Свердловский областной суд с административным иском об установлении по состоянию на 1 января 2023 года кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>

<

№>, 

<

№>

<

№>

<

№>

-

<

№>

<

№> 

<

№>

<

№>

-

<

№>

-

<

№>

<

№>

-

<

№>

-

<

№>

-

<

№> равной их рыночной стоимости.

В обоснование рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, административные истцы с уточнением административного иска представили отчеты об оценке от 30 июня 2025 года №2025/38, №2025/37, №2025/39, №2025/29, №2025/41, №2025/31, №2025/35, №2025/30, №2025/36, №2025/33, №2025/42, №2025/40, №2025/33, №2025/34, №2025/32, №2025/28, подготовленные ООО «ЮрАудит» (далее – Отчеты).

В судебном заседании административный истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, указанной в уточнении к административному иску.

Иные административные истцы, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, - о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; явку представителей не обеспечили; возражения на Отчеты не направили. 

Учитывая положения части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) о надлежащем извещении не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть административное дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения административного истца ФИО1, исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Объектами налогообложения для физических лиц в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) являются: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение. 

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом (часть 1 статьи 403 НК РФ). 

Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. 

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ). 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п. 1). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ). 

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об её утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

-

<

№>

<

№>

-

<

№>, 

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>, 

<

№>

-

<

№>

расположены в нежилом здании (кадастровый номер 

<

№>) по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>

Относительно указанных выше объектов в Едином государственном реестре недвижимости отражены следующие сведения:

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> площадью 14,20 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 271304,06 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 15,90 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 303784,13 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 31,50 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 601836,48 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 52,70 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 1006881,98 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 69,20 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 1322129,66 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 71 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 1356 52,32 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 104,10 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 1988926,27 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 138 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 2636616,96 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 391,50 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 7171254,27 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 408,10 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 7461076,01 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 501,30 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателями по 1/2 доли объекта недвижимости являются ФИО4 и ФИО2

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 9079104,46 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> площадью 964,20 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 16944137,29 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 971,30 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 17064284,05 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 1600,50 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, правообладателем объекта недвижимости с 21 октября 2021 года по настоящее время является ФИО5

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 27478456,34 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года.

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 3449,70 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, в период с 21 октября 2021 года по 23 января 2024 года правообладателем объекта недвижимости является ФИО5, с 23 января 2024 года и по настоящее время правообладателем объекта недвижимости является ФИО1

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22 августа 2023 года № 4800 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года была утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 57174292,89 руб. 

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 3 ноября 2023 года; дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2024 года.

С учетом изложенного, результаты определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов, поскольку налоговый платеж рассчитывается исходя из утвержденного размера кадастровой стоимости. 

Следовательно, обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями закона.

В соответствии с частью 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. 

При этом обязанность доказывания указанных в статье 248 КАС РФ оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости по общему правилу возлагается на административного истца, поскольку им реализуется право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. 

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости объектов недвижимости, административные истцы в подтверждение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости представили Отчеты, согласно выводам которых, по состоянию на 1 января 2023 года:

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 189638,80 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 210982,22 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 402358,40 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 654676,64 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 847331,55 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 868198,58 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 1145866,14 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 1499297,62 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 4060345,07 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 4224938,74 руб.;

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 6173222,11 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 9628 822, 42 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 9696824,73 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 16838479,91 руб.; 

-рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляла 35114276,82 руб. 

В досудебном порядке, административные истцы с основанными на Отчетах заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области не обращались. 

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 20 Постановление № 28, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. 

Оценив Отчеты, суд в соответствии со статьями 59, 60, 61 и 84 КАС РФ признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по административному делу, поскольку они выполнены компетентным субъектом оценочной деятельности. 

Оценщик ФИО6 имеет действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», является членом саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность застрахована в установленном законом порядке.

Отчеты отвечает установленным требованиям к их оформлению и содержанию; в приложении к Отчетам представлены копии документов, использованных оценщиком. 

Изложенные в Отчетах итоговые суждения о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не являются произвольными, подготовивший данные документы оценщик в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; Отчеты базируются на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, содержащих их характеристики. 

Определение рыночной стоимости в рамках использованного оценщиком сравнительного и доходного подходов является мотивированным. 

В Отчетах имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве и дате ее подготовки.

Достаточных доказательств, опровергающих изложенные в Отчетах выводы о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в материалы административного дела представлено не было. 

В период рассмотрения административного дела административные ответчики и заинтересованное лицо возражений относительно достоверности Отчетов не заявляли, о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовали. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска с установлением по состоянию на 1 января 2023 года кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:

<

№> в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетами. 

Руководствуясь статьями 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость:

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 189 638 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 80 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 210 982 (двести десять тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 22 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 402 358 (четыреста две тысячи триста пятьдесят восемь) руб. 40 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 654 676 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб. 64 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 847 331 (восемьсот сорок семь тысяч триста тридцать один) руб. 55 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 868 198 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) руб. 58 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 1145 866 (один миллион сто сорок пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 14 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 1499 297 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч двести девяносто семь) руб. 62 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 4060 345 (четыре миллиона шестьдесят тысяч триста сорок пять) руб. 07 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 4224 938 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 74 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 6173 222 (шесть миллионов сто семьдесят три тысячи двести двадцать два) руб. 11 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 9628 822 (девять миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 42 коп;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 9696 824 (девять миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 73 коп.;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 16838 479 (шестнадцать миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 91 коп;

-объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 35114 276 (тридцать пять миллионов сто четырнадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб. 82 коп.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, считать 22 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья С.Н. Полевщикова