Дело № 2-371/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок № расположенный по улице № в СНТ «

<

адрес>». В дальнейшем она обрабатывала участок, осуществляла посадки. Договор был исполнен. В настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя расходов. В связи с необходимостью межевания участка, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где из выписки от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что право собственности на участок зарегистрировано за ФИО2 Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительства ФИО2 ей неизвестно. Просит признать договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным. Признать право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица СНТ «Амурские Зори», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственность ФИО3

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки, выданной председателем СНТ «

<

адрес>» следует, что ФИО1 с 2004 года является членом СНТ, владея земельным участком № на территории СНТ «

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, регулярно вносит членские взносы.

В материалах дела имеется копия книжки садовода ФИО1 с отметками об уплате членских взносов 

<

адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства по договору продавцом от покупателя получены, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом покупателю, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не использует земельный участок, притязаний на него не имеет, договор исполнен, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании договора купли-продажи указанного земельного участка заключенным и их удовлетворении.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, к ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Пучкина