Дело № 2-2008/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Алза» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 130303,33 руб., и далее, начиная с 16 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № 46-а от 11 апреля 2017 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от 1300000 руб. за каждый день просрочки, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 11 апреля 2017 года между ООО «Алза» (застройщик) и ФИО2 (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве № 46-а многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлся объект долевого строительства – однокомнатная квартира под условным номером № на 12 этаже, общей проектной площадью 36,5 кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета лоджии – 35,4 кв.м., жилой проектной площадью – 18,1 кв.м. Согласно п.2.3 договора квартира должна быть передана в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.7. договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2017 года. Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры на момент подписания договора составила 1300000 рублей. Застройщик должен был передать квартиру в срок до 31 декабря 2017 года. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Ее представитель ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Алза», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

11 апреля 2017 года между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Алза» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 46-а, в соответствии с которым Участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство жилой квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, общей проектной площадью (с коэф. лоджии 0,5) 36,5 кв.м - в том числе общей проектной площадью (без учета лоджии) 35,4 кв.м., жилой проектной площадью 18,1 кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1300000 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно справке от 27 сентября 2017 года ФИО2 оплатила полную стоимость квартиры в размере 1300000 рублей. 

Таким образом, обязанность истца обеспечить финансирование строительства объекта в размере, предусмотренном договоров, была выполнена в полном объеме. 

Между тем, ООО «Алза» до настоящего времени не передало оговоренную квартиру истцу. 

Следовательно, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, денежные средства им своевременно внесены в полном объеме.

В соответствии п. 2.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.В силу п. 2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома 2 квартал 2017 года.

Следовательно, срок передачи квартиры участникам долевого строительства по договору мог наступить не позднее 31 июня 2017 года.

Таким образом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира в заявленный период с 01 ноября 2018 года по 15 мая 2019 года ответчиком истцу не передана, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, взыскиванию с ответчика подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,5%. За требуемый период с 01 ноября 2019 года по 15 мая 2019 года (194 дня) размер неустойки составит: 

1300000 руб. х 7,5% : 300 х 2 х 194 дн. = 127399,99 руб.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу указанной нормы взысканию подлежит неустойка за период с 01 ноября 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 127399,99 руб.

Истцом также ставится требование о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 16.05.2019 по день исполнения фактических обязательств.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании с ответчика о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 16.05.2019 по день исполнения фактических обязательств. 

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

При изложенных обстоятельствах, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы составляет 63699,99 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Алза» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3747,99 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 апреля 2017 года № 46-а за период с 01 ноября 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 127399,99 руб., и далее начиная с 16 мая 2019 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 апреля 2017 г №46-а по акту приема передачи, штраф в сумме 63 699,99 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3747,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2019 г.

Судья М.Ю.Индрикова