Дело № 2- 2032 (2024)

32RS0033-01-2024-002032-21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 17 сентября 2024 года

Фокинский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что они являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы ответчики. Указанный жилой дом был выстроен истцами на приобретенном ими земельном участке вместо снесенного бревенчатого дома. Земельный участок и старывй дом был приобретен истцами по договору купли-продажи ук ФИО1 Однако, во вновь возведенном жилом доме ответчики никогда не проживали, личных вещей ответчиков не имеется. В связи с чем истцы просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истцы ФИО16 и ФИО17 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ адвокаты Ухарев О.А., Смолко Е.В., Няненко Д.В. и Москалев А.И. против удовлетворения исковых требований возражали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Судом установлено, что на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 

<

дата> земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (впоследствии переименован №), был предоставлен ФИО2

По договору купли-продажи от 

<

дата> жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, с один тесовым сараем, возведенные на данном земельном участке приобрели ФИО3 и ФИО4, по 

<

...> доли каждый. 

<

дата> ФИО3 подарил принадлежащую ему долю дома 

<

...> ФИО5, которая умерла 

<

дата>. 

После ее смерти, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в частности: 

<

дата> ФИО4, 

<

дата> ФИО6, 

<

дата> ФИО7 на 

<

...> долю каждому на наследственное имущество, состоящее из 

<

...> доли жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м, с одним сараем, расположенных на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> умер ФИО4.

<

дата> его супруга ФИО8 составила завещание, по которому всем имуществом, в том числе долей в вышеуказанном доме, распорядилась в пользу внука ФИО9 дочери 

<

...> (после заключения брака ФИО1

<

дата> ФИО8 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО4. Кроме нее, с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратились их дети: 

<

дата> - ФИО10, 

<

дата> - ФИО11, 

<

дата> - ФИО12

<

дата>г. ФИО8 умерла.

После ее смерти к нотариусу с заявлением о вступлении наследства по завещанию обратились ее дочь ФИО10 и внук ФИО13

<

дата> ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 на 

<

...> долю наследственного имущества, состоящего из 

<

...> доли жилого дома по вышеуказанному адресу, площадь которого указана 

<

...> кв.м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, с одним сараем и забором, расположенных на земельном участке площадью 

<

...> кв.м, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО8, фактически принявшей наследство, но не оформившей своих прав на наследство супруга ФИО4, на 

<

...> долю наследственного имущества: 

<

...> доли в вышеуказанном доме.

<

дата> ФИО9, 

<

дата> рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 на 

<

...> долю наследственного имущества: 

<

...> доли в вышеуказанном доме.

<

дата> ФИО11 (выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 на 

<

...> долю наследственного имущества: 

<

...> доли жилого дома по вышеуказанному адресу, площадь которого указана 

<

...> кв.м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, с одним сараем и забором, расположенных на земельном участке площадью 

<

...> кв.м.

Таким образом, после наследования указанного жилого дома доли наследников в праве составили: ФИО1 – 

<

...> доля, ФИО9 – 

<

...> доля, ФИО11 – 

<

...> доля, ФИО6 – 

<

...> доля, ФИО7 – 

<

...> доля, ФИО12 – 

<

...> доля.

ФИО12, умершая 

<

дата>г., свидетельство о праве на наследство после смерти отца не получала. 

До 

<

дата> в указанном доме проживали ФИО1, ФИО11 и ФИО13

<

дата> в доме произошел пожар.

<

дата> специалистами МУПТИ города Брянска проводилось техническое обследование данного дома, в ходе которого были составлены план строения, земельного участка и характеристика строения, а также установлен износ дома после пожара, который составил 71%.

Из справки отдела государственного пожарного надзора по Фокинскому району города Брянска от 

<

дата> следует, что данный дом в результате пожара уничтожен полностью.

В 

<

дата> и 

<

дата> ФИО1 обратилась в Брянскую городскую администрацию с заявлениями об оформлении права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации жилого дома. При этом предоставила план земельного участка, кадастровый №, общей площадью 

<

...> кв.м, с согласованием границ с собственниками жилого дома ФИО7 и ФИО6, а также с собственниками смежных земельных участков. Другие лица с аналогичными заявлениями не обращались.

<

дата> администрацией города Брянска принято постановление № о предоставлении, изъятии, перерегистрации по фактическому пользованию земельный участков для эксплуатации жилых домов в Фокинском районе города Брянска.

Из пункта 1.7 постановления следует, что перерегистрировать по фактическому пользованию земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, в границах, согласно прилагаемому плану, для эксплуатации домовладения № по 

<

адрес>, из них в собственность бесплатно – 

<

...> кв.м, в аренду на 49 лет – 

<

...> кв.м (домовладелец ФИО1), земельный участок, площадью 

<

...> кв.м без определения права (домовладельцы ФИО6, ФИО7).

<

дата> администрация города Брянска и ФИО1 заключили договор аренды, по условиям которого последней передан в аренду земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Площадь застроенной территории не указана (том 1, л.д.52-55). 

<

дата> ФИО1 и ФИО16 заключили договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел 

<

...> долю в общей долевой собственности на земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 

<

...> кв.м, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома и расположенный по адресу: 

<

адрес>

В тот же день ФИО по акту приема-передачи принял указанное имущество.

<

дата> Брянской городской администрацией принято постановление №-п о предоставлении ФИО7 и ФИО6 по фактическому пользованию земельный участок по 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м, без выдела границ в натуре в аренду на 49 лет для использования 

<

...> доли жилого дома в границах, согласно прилагаемому плану.

На основании данного постановления 

<

дата> Брянская городская администрация и ФИО7 заключили договор аренды части вышеуказанного земельного участка, площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, обозначен как участок №

<

дата> ФИО15, действующий от имени ФИО7 и ФИО6, и ФИО16 заключили договор об уступке прав по договору аренды, по условиям которого последний принял права и обязанности 

<

...> по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>, в отношении земельного участка, площадью 

<

...> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

дата> ФИО13, действующий от имени ФИО1, и ФИО16 заключили договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел 

<

...> долю в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

...> кв.м, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома и расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, распоряжением Фокинской районной администрацией города Брянска от 

<

дата> №р ФИО11 как пострадавшей от пожара спорного дома предоставлена комната в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, обращаясь в 

<

дата> в городскую администрацию для оформления прав на спорный земельный участок, составляла план земельного участка, из которого усматривается, что на нем имелся жилой дом, за снос которого ФИО22 и ФИО11 просили взыскать компенсацию.

На момент заключения первой сделки в отношении спорного земельного участка, а именно, договора купли-продажи его части, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ФИО16, сведения об этом доме отсутствуют, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Из указанных договора и акта следует, что ФИО1 продавала только часть земельного участка. Указаний об обременении его жилым домом не имеется.

В последующих договорах в отношении этого земельного участка также отсутствуют сведения об обременении его жилым домом.

Доказательств того, что ФИО16 получил по сделкам в пользование и собственность спорный земельный участок с жилым домом, а также о том, что он принимал участие с ФИО1 в его сносе, не имеется.

На этом земельном участке ФИО возвел жилой дом, площадью 

<

...> кв.м, который на ситуационном плане (по состоянию на 

<

дата>.) под лит.А.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фокинского районного суда г.Брянска от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ФИО9 и ФИО11 к ФИО16, ФИО1, Брянской городской администрации, Управлению федеральной регистрационной службы, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными постановления в части предоставления земельного участка, о признании сделок недействительными, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации и о сносе самовольно возведенного жилого дома.

Обращаясь в суд с иском о признании ответчиков не приобретшими право пользования вновь возведенным жилым помещением, истцы указали, что в данном жилом помещении ответчики никогда не проживали, родственниками они не являются. 

В силу положений ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что никаких соглашений о порядке пользования спорной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, в силу действующего жилищного законодательства ответчик приобрел право пользования спорной квартирой наравне с истцом, поскольку был вселен в данное жилое помещение собственником в установленном законом порядке, в силу родственных отношений, являясь сыном истца, является членом семьи собственника. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, показания свидетеля ФИО14 суд приходит к выводу, что ответчики никогда во вновь возведенном жилом доме по спорному адресу не проживали. Жилой дом, в котором они были зарегистрированы, был снесен ФИО1 ФИО1 продавала ФИО16 только часть земельного участка. Указаний об обременении его жилым домом не имеется. Однако. Ответчики, которые были зарегистрированы в старом жилом доме, до настоящего времени сохраняют регистрацию по спорному адресу. Собственниками вновь возведенного жилого дома по спорному адресу являются истцы. Сведений об иных собственниках жилого дома не имеется.

Таким образом, основания для признания ответчиков не приобретшими право пользования по доводам, изложенным истцами, имеются. Данные доводы подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции УМВД России по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов