УИД 77RS0029-02-2024-018462-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11364/2025 по иску фио Марифа ФИО1 оглы к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 15 января 2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 17 сентября 2010 года истец заключил с ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» договор уступки прав требований по указанному договору долевого участия в части объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, оплатив ее полную стоимость в размере сумма Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке 12 января 2011 года. В дальнейшем ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было ликвидировано 09.02.2012, не исполнив обязательств по передаче объектов долевого строительства. Строительство дома было завершено адрес №1» на основании поручения органов власти адрес, с привлечением бюджетных средств, в целях восстановления прав дольщиков. Объект введен в эксплуатацию 04.10.2024 по адресу: адрес, адрес, адрес. В связи с ликвидацией первоначального застройщика составление и подписание передаточного акта, необходимого для государственной регистрации права собственности, оказалось невозможным, что послужило основанием для обращения в суд. Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, № 69, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:653. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ДГИ адрес №1» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва. Третье лицо – Управление Росреестра по Москве представителя в суд не направило, извещено. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца, ответчиков, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б, между ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства».  

В соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

17 сентября 2010 года между ООО «Стройкомплекс», именуемый в дальнейшем «Участник», с одной стороны и истцом фио, именуемый в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, заключили Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года. 

В соответствии п. 1 Договора уступки прав требований Участник передает (уступает) Правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-С- 1/2Б от 15 января 2010 года, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее – «Жилой дом»), в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: ориентировочная площадь 61,65 кв.м, находящейся на 6 этаже, секция «Б», строительный № 1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес  

В соответствии с п. 3 Договора цена уступки права составляет сумму в размере 988 800,82 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот и 82/100) рублей и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.

Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма (девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот и 82/100) рублей.

Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б от 15.01.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от «12» января 2011 года за № 50-50-64134/2010-50.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б от 15 января 2010 года, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС», предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, дом Nº 1 многоквартирного жилого дома на основании постановления Главы адрес Nº 2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30.01.2004 № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006; заключения № 3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМТСРОЙ», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства определенного договором, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Договоре участия в долевом строительстве не произошла.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации спорный объект в настоящее время имеет следующий адрес: адрес, с.адрес, адрес. 

27.07.2018 года решением мэра адрес № 1» поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4 в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 12.04.2023 за ФИО2 признано право собственности на долю 62/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под номером 1, общей площадью 61,65 кв.м, расположенной на 6 этаже, секции «Б», находящейся по адресу: адрес, с.адрес, адрес. 

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, к Северная, д.21, корп. 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем прав требования по договору долевого участия, полностью исполнившим свою обязанность по оплате. Фактически объект долевого строительства (квартира) создан, однако в связи с ликвидацией первоначального застройщика и отсутствием его правопреемника в обязательстве, формальная процедура подписания передаточного акта, предусмотренная Законом № 214-ФЗ, не может быть осуществлена.

В такой ситуации, когда право истца на получение объекта недвижимости в собственность бесспорно подтверждается представленными доказательствами, а техническое препятствие для государственной регистрации права (отсутствие подписанного передаточного акта) вызвано ликвидацией обязанной стороны, судебная защита путем признания права является единственным эффективным способом восстановления нарушенных прав.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, № 69, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:653. 

Требования истца соответствуют положениям статей 12, 218, 219 ГК РФ, а также пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающему, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио Марифом ФИО1 оглы право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, № 69, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:653. 

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Судья