Дело № 2-1723/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 08 августа 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю. 

при секретаре Шараповой И.А. 

с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» и третьего лица Администрации города Твери ФИО1, действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица ООО УК «Наш район» ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3, ФИО4 о понуждении по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, ткущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

установлено:

МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние и выполнить текущий ремонт 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 28.05.2019 

<

адрес> в 

<

адрес> принята в муниципальную собственность.

Жилое помещение, является собственностью Муниципального образования город Тверь.

На основании Постановления Главы администрации г. Твери №2726 от 16.12.2010 Муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее- МКУ «УМФЖ») наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери.

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной каточке в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), далее- наниматели.

Своим правом на заключение договора социального найма в письменной форме Ответчики не воспользовались, однако в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, отношение по пользованию спорным жилым помещением, нанимаемым Ответчиком совместно с членом своей семьи, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

13.11.2018 решением Заволжского районного суда г. Твери по гражданскому делу №2-2640/2018 удовлетворены исковые требования, заявленные МКУ «УМЖФ» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения.

04.03.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен совместный выход с судебными приставами Заволжского РОСП 

<

адрес> с целью предоставления доступа и осмотра муниципального жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором. Длительное время не производится ремонт, требуется ремонт сантехнического оборудования. К данному акту прилагается фототаблица на 2л.

03.04.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предупреждение б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведение дезинфекции, осуществление текущего ремонта. ФИО3 получила предупреждение под роспись.

22.04.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход целью осмотра муниципального жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, доступ в квартиру не предоставлен, на телефонные звонки ФИО3 не отвечает.

23.04.2019 МКУ «УМЖФ» направило почтовым отправлением с уведомлением в адрес ответчиков предписание №б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведение дезинфекции, осуществление текущего ремонта в муниципальном жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13.06.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Доступ в квартиру нанимателем ФИО3 не предоставлен. В ходе беседы с ФИО3, которая происходила через закрытую дверь было выявлено, что мусор в квартире убран частично, ремонт сантехнического оборудования так и не произведен, также требуется проведение текущего ремонта. Требования предписания не выполнены.

Таким образом, в силу ч.3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ в нарушение вышеуказанных норм законодательства, Ответчики не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нанимателями которого они являются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 63, 67, 68, 91, ЖК РФ, МКУ «УМЖФ» обратилось в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом по известному адресу регистрации и месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом выполнены, в связи с чем, имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Наш район» поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

Иные лица, умствующие в деле в судебное заседании не явились, извещались судом по известному у адресу регистрации и местожительства. однако возражений и ходатайств об отложении слушанием дела не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. И с учётом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства в силу положений ст. 233 ГПК РФ,

Исследовав материалы дела выслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой. 

Доказательств свидетельствующих о заключении договора социального найма спорного жилого помещения суду не представлено.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Учитывая изложенное, отношение по пользованию спорным жилым помещением, нанимаемым Ответчиками совместно с членом своей семьи, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

13.11.2018 решением Заволжского районного суда г. Твери по гражданскому делу №2-2640/2018 удовлетворены исковые требования, заявленные МКУ «УМЖФ» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 18.12.2018 года.

Данным решением суда установлено, что в 2018 году неоднократно поступали жалобы истцу от управляющей компании дома и жителей дома, в которых указано, что наниматель 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, что приводит к неоднократному залитию соседей, от жителей дома поступают жалобы на нанимателя. Не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания просит истца предупредить нанимателя о недопустимости ненадлежащего содержания жилого помещения и нарушения прав собственников других жилых помещений, об обязанности вносить плату.

Данные обстоятельства являются преюдициальными и не могут быть оспорены сторонами по делу. в силу положений ст. 61 ГПК РФ, 

Как следует из материалов дела, 04.03.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен совместный выход с судебными приставами Заволжского РОСП г. Твери с целью предоставления доступа и осмотра муниципального жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором. Длительное время не производится ремонт, требуется ремонт сантехнического оборудования. К данному акту прилагается фототаблица на 2л.

03.04.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предупреждение б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведение дезинфекции, осуществление текущего ремонта. ФИО3 получила предупреждение под роспись.

22.04.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход целью осмотра муниципального жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, доступ в квартиру не предоставлен, на телефонные звонки ФИО3 не отвечает.

23.04.2019 МКУ «УМЖФ» направило почтовым отправлением с уведомлением в адрес ответчиков предписание №б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведение дезинфекции, осуществление текущего ремонта в муниципальном жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13.06.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Доступ в квартиру нанимателем ФИО3 не предоставлен. В ходе беседы с ФИО3, которая происходила через закрытую дверь было выявлено, что мусор в квартире убран частично, ремонт сантехнического оборудования так и не произведен, также требуется проведение текущего ремонта. Требования предписания не выполнены.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В силу положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО3. и ФИО4 в нарушение требований части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в антисанитарное состояние, используют жилое помещение не по назначению, складируют в нем хлам и бытовые отходы. Длительное время не производят ремонт, в том числе сантехнического оборудования.

Будучи нанимателями жилого помещения по договору социального найма, истцы в силу положений ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание указанные выше нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает возможным установить ответчикам месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для устранения нарушения и приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, который определен в соответствии с принципом разумности, и с учетом объема необходимых работ является достаточным для исполнения судебного акта.

Суд также обращает внимание, что в силу положений ст. 91 ЖК РФ Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Частью 2 ст. 91 ЖК РФ также предусмотрено, что без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Руководствуясь ст.ст.196-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения 

<

адрес> «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения устранить нарушения и привести жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям: произвести текущий ремонт жилого помещения с приведением в надлежащее техническое состояние, в том числе внутриквартирного сантехнического оборудования до состояния, позволяющего его нормальную эксплуатацию.

В случае неисполнения решения, истец вправе произвести работы по приведению жилого помещения - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям: произвести текущий ремонт жилого помещения с приведением в надлежащее техническое состояние, в том числе внутриквартирного сантехнического оборудования до состояния, позволяющего его нормальную эксплуатацию, с отнесением расходов по ремонта жилого помещения на ФИО3, ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2019 года. 

Председательствующий: А.Ю.Никифорова