Дело № 2-2706/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27.02.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 3 904 270 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок до 31.12.2019 года. Фактически квартира ему была передана 17.11.2020 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год в размере 145 238 рублей 85 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Поскольку его требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Кроме того, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 20 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку в размере 145 238 рублей 85 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф и судебные расходы в размере 15 000 рублей. 

В судебное заседание ни истец, ни представитель ответчика не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

В суд от представителя ответчика поступили возражения по иску, из содержания которых следует, что 06.12.2019г. Главное управление государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор Московской области) выдало ООО «ЦентрСтрой» Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением №. 22.01.2020 г. истцу было направлено соответствующее сообщение о переносе срока передачи объекта, с предложениями относительно сроков и порядка передачи Квартиры. 17.03.2020 г., Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. 10.04.2020 г., истцу было направлено Уведомление от 17.03.2020 г. о вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче по акту приёма-передачи. Задержка в направлении данного уведомления, была вызвана графиком работы почтового отделение на период самоизоляции. 20.03.2020 г., параллельно с этим было направлено соответствующее СМС-уведомление указанному контактному номеру телефона. 17.11.2020 г., между ответчиком и истцом был подписан передаточный акт. С 02.04.2020 г., деятельность застройщиков была приостановлена, ввиду эпидемиологической ситуации в РФ, на основании Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 N108-ПГ. С 08.06.2020 г., деятельность застройщиков была возобновлена. У ответчика имеется исключительность случая, за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в связи с чем, просит применить последствия ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. 

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 27.02.2019 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие его требованиям, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 897 066 рублей 65 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что не оспаривалось ответчиком.

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

17.11.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, согласно которому фактическая площадь объекта составила 54.2 кв.м., что на 0,1 кв.м. больше чем по договору. Доплата со стороны участника составляет 7 203 рубля 45 копеек. 

17.11.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года составляет 151 290 рублей 47 копеек: 3 904 270,10 х 6,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.12.2019 года) : 150 х 93 дня. 

При этом учитывая период просрочки (3 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцом, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 24.01.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени требование претензии ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 67 500 рублей (120 000 + 15 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф в размере 40 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов ФИО1 обратился за оказанием юридической помощи к ИП ФИО4, с которой 21.05.2021 года заключил Договор на оказание юридических услуг № предметом которого являются услуги по составлению и подаче искового заявления, представление интересов в суде, получение копии решения суда вступившего в законную силу и предъявление исполнительного документа к исполнению. Стоимость услуг по данному договору составила 15 000 рублей и была ФИО1 оплачена, что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2021 года. 

Учитывая то, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, принимая во внимание вышеуказанное положение Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные им судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 190 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года