Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО "Арсенал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

установил:

Истцы в обоснование своих доводов указали, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ДР-НОМЕР (далее - ДДУ), заключенному между третьим лицом ФИО5 (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком), последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 27,30,31,32), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать расположенное в Объекте жилое помещение (квартиру), в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к ДДУ. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение (квартира) согласно Приложению НОМЕР к ДДУ имеет следующие характеристики: 5 подъезд, 5 этаж, условный НОМЕР, общая площадь квартиры по проекту 76, 84 кв.м, площадь квартиры по проекту (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) 78,09 кв.м., количество комнат 3.

Третье лицо, в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.2 ДДУ его цена составила 7 300 ООО рублей.

Третье лицо выполнило свое обязательство по оплате цены Договора в полном объеме, что подтверждается, в том числе, справкой ООО «Арсенал» о внесении денежных средств на счет эскроу.

ДД.ММ.ГГГГ года между третьим лицом ФИО5 и истцами ФИО3. ФИО2 был заключен Договор об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору от 13.11,2023 Цессионарий (ФИО3 и ФИО4) принимает право требования Цедента (ФИО5) к Застройщику (ООО «Арсенал») передачи объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен объект, в порядке и сроки, предусмотренные Договором долевого участия.

Стороны Договора об уступке выполнили свои обязательства в полном объеме, оплата по условиям Договора осуществлена в полном размере, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №НОМЕР

ДД.ММ.ГГГГ года истец также направил ответчику уведомление об уступке права требования и необходимости направлять почтовую корреспонденцию на адрес истца.

Согласно п. 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с п. 4.1.3. застройщик не менее чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уведомления о сдаче объекта в эксплуатацию и готовности передать квартиру, а также уведомления об изменении сроков завершения строительства со стороны ответчика в адрес истцов не поступало, при этом официальный сайт застройщика содержит информацию о том, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а также истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР.

Таким образом, застройщиком нарушен установленный Договором срок передачи квартиры, поскольку в настоящее время квартира так и не передана истцам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год просрочка со стороны ответчика составляет 52 дня. 

В соответствии с п. 5.3 Договора участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема- передачи Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка, рассчитываемая следующим образом: 

Цена договора: 7 300 000 рублей

Начало периода просрочки: 02.12.2023г

Дата расчета: 22.01.2024г

Доля отставки ЦБ: 1/150

Ставка применена на день наступления обязательства

Расчет: 7 300 000 рублей * 52 дня* 1/150* 15% = 379 600 рублей

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с уведомлением и претензией о готовности принять объект долевого строительства, подписать акт приема- передачи квартиры и необходимости выплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы передали ответчику еще одну претензию о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры, а также повторно выразили готовность принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры, однако все претензии были оставлены без ответа. 

Просят: 

Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 379 600 рублей за период с 02.12.2023г по 22.01.2024г, а далее неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщиком) и истцами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ДР-НОМЕР и Договору об уступке права требования от 13.11.2023г.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка за 66 дней просрочки. 

Просят: 

Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 481 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования.

Просят: 

Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб..

Также истцами подано заявление о взыскании с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ДР-НОМЕР (далее - ДДУ), заключенному между третьим лицом ФИО5 (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком), последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 27,30,31,32), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать расположенное в Объекте жилое помещение (квартиру), в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к ДДУ. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение (квартира) согласно Приложению НОМЕР к ДДУ имеет следующие характеристики: 5 подъезд, 5 этаж, условный НОМЕР, общая площадь квартиры по проекту 76, 84 кв.м, площадь квартиры по проекту (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) 78,09 кв.м., количество комнат 3.

Третье лицо, в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.2 ДДУ его цена составила 7 300 ООО рублей.

Третье лицо выполнило свое обязательство по оплате цены Договора в полном объеме, что подтверждается, в том числе, справкой ООО «Арсенал» о внесении денежных средств на счет эскроу.

13.11.2023 года между третьим лицом ФИО5 и истцами ФИО3. ФИО2 был заключен Договор об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору от 13.11,2023 Цессионарий (ФИО3 и ФИО4) принимает право требования Цедента (ФИО5) к Застройщику (ООО «Арсенал») передачи объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен объект, в порядке и сроки, предусмотренные Договором долевого участия.

Стороны Договора об уступке выполнили свои обязательства в полном объеме, оплата по условиям Договора осуществлена в полном размере, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВД-001 /2023-5280104ДД.ММ.ГГГГ.2023 года истец также направил ответчику уведомление об уступке права требования и необходимости направлять почтовую корреспонденцию на адрес истца.

Согласно п. 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с п. 4.1.3. застройщик не менее чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче.

Истцы в иске указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уведомления о сдаче объекта в эксплуатацию и готовности передать квартиру, а также уведомления об изменении сроков завершения строительства со стороны ответчика в адрес истцов не поступало, при этом официальный сайт застройщика содержит информацию о том, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а также истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР.

Впоследствии истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщиком) и истцами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по Договору участия в долевом строительстве от 26.07.2023г N ДР-НОМЕР и Договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».

Таким образом, судом установлено, что Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка составила 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам).

Поскольку ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам, то требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно..

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами.

Расчет неустойки следующий:

7 300 000 рублей (цена договора) * 65 дней просрочки * 1/150* 15% = 474 500 рублей.

Неустойка в размере 474 500 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (в пользу каждого из истцов по 237 250 руб.), в остальной части данных исковых требований истцов отказать. Оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»- «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии со ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом принципа разумности, справедливости, объема оказанной представителем истцов юридической помощи, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по 20 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 123 625 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения размера штрафа не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8245 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Арсенал" (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО3 (НОМЕР НОМЕР) неустойку в размере 237 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 123 625 руб..

Взыскать с ООО "Арсенал" (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) неустойку в размере 237 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 123 625 руб..

В остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО "Арсенал" (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8245 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лутошкина