УИД 47RS0001-01-2023-001426-40

Решение

по делу № 2-240/2024

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ермаковой А.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец приобрел путем заключения договора купли - продажи у ПАО «Сбербанк России» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2023г. 

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С момента приобретения им жилого помещения ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними нет, членами семьи они не являются, место нахождения не известно.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что со слов представителя Сбербанка и соседей ему известно, что ответчики проживали в спорной квартире до 2020 года, потом они переехали, а ключи от квартиры на всякий форс-мажорный случай оставили соседке ФИО10 Представители Сбербанка не знали об этом, поэтому они вскрывали дверь и поменяли замки, чтобы сделать оценку квартиру. Когда он приобрел эту квартиру, то в ней осталась мебель ответчика ФИО2, но она находилась не в потребном виде. Он направлял ей по почте уведомление, чтобы она забрала свое имущество, в противном случае вещи будут утилизированы. Но она его так и не забрала. Кроме того, у ответчика ФИО2 была большая задолженность по оплате коммунальных услуг свыше 150 000 рублей. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось, ответчики не являются членами его семьи и общего хозяйства с ним не ведут.

Ответчики- ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебных извещений, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил. 

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, оценив показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, соглашаясь с заключением помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО8, полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2023г.

Согласно справки формы № от 14.11.2023г. следует, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО10 показала, что она проживает в 

<

адрес>. В квартире по соседству № проживала ФИО2 со своей дочерью ФИО4 и сожителем. Потом ФИО4 и Наталья вместе забеременели и родили почти в один год. Летом 2022 года они съехали из этой квартиры в д. Климово, затем Наталья уехала жить в Санкт-Петербург. В конце 2022 года у них в квартире потек полотенцесушитель и она через знакомых нашла ФИО4 и та отдала ей ключи от квартиры, после чего она запустила в их квартиру сантехников, чтобы они все наладили. Когда она вошла в эту квартиру, то было видно, что она не жилая и в антисанитарном состоянии, в квартире стоял неприятный запах. Также был залив в июне 2023 года из 

<

адрес> она также открывала сантехникам их квартиру, все сфотографировала и направила ФИО4.

Свидетель ФИО9 также показала, что ФИО2 с 2018 года проживала по адресу: 

<

адрес>, вместе со своей дочерью ФИО4, которая училась в колледже, и сожителем. Мать и дочь забеременели и родили почти вместе и уехали жить к матери ФИО2 в д. 

<

адрес>. В 2022 году она окончательно съехала из квартиры. Она видела как ФИО2 носила мешки из квартиры в машину типа Газели. Она ей сказала, что уезжает жить и работать в 

<

адрес>. Затем в 2023 году ей в домофон позвонил истец и сообщил, что он новый хозяин 

<

адрес> попросил пустить его в подъезд, т.к. у него не было ключа от домофона.

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств того, что регистрация их на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорной квартире ответчиков, которые членом семьи собственника не являются. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчиков в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведут, фактически не проживают в нем, их вещей в квартире не имеется, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья: 

Секретарь: