Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Хатовой В.А,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо администрация МО «Правдинский городской округ», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15 в котором просит признать за ним право собственности на квартиры № и № дома № 

<

адрес>. В обоснование своих требований указывает, что СПК «Колхоз Заря», ранее колхоз «Заря», является правопреемником колхоза «...», который в свою очередь являлся правопреемником колхоза .... На балансе колхоза им. Сталина находился, в том числе жилищный фонд, переданный колхозу после войны и состоящий из построек до ДД.ММ.ГГГГ, включая жилой дом, в котором находится спорные жилые помещения. Указанный объект жилищного фонда учитывался на балансе хозяйства, при реорганизации передавался правопреемникам и в настоящее время учитывается на балансе СПК «Колхоз Заря», что подтверждается исторической справкой, инвентарной карточкой основных средств, аналитической карточкой. Квартира № указанного дома была предоставлена для проживания на условиях договора найма семье Ф-вых, а квартира № - семье ФИО1, что подтверждает распоряжение указанным жильем СПК «Колхоз Заря» как собственником данного недвижимого имущества. СПК «Колхоз Заря» учитывает спорные квартиры № и № на своем балансе в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подает сведения о данной квартире в статистической отчетности. Факт принадлежности спорных квартир истцу и организациям, правопреемником которых он является, подтверждается выписками из похозяйственных книг. Однако документы о передаче в ДД.ММ.ГГГГ указанного дома колхозу ... в собственность не сохранились, предположительно они утеряны в процессе многочисленных преобразований хозяйства, без них право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не может быть оформлено.

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в их обоснование доводы изложила аналогично описанным выше. Также пояснила, что дом № 

<

адрес> является двухквартирным, колхоз «Заря», в дальнейшем - СПК «Колхоз Заря» относился к квартирам № и № дома № 

<

адрес> как к своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Заря» заключил договор найма жилого помещения – квартиры № с ФИО13, который по настоящее время проживает вместе со своей семьей в спорной квартире. В квартире № в настоящее время никто не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Заря» заключил договор найма этого жилого помещения с ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорное недвижимое имущество муниципальному образованию «Правдинский городской округ» не принадлежит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исторической справки колхоза «Заря» Правдинского района Калининградской области, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания был образован колхоз имени ... В ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени ... был переименован в колхоз «...». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «...» переименован в колхоз «Заря». 

Согласно пояснениям представителя истца спорный жилой дом передан колхозу после войны и поставлен на баланс колхоза «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на балансе СПК «Колхоз «Заря».

Постановлением администрации Вишневского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещениям присвоен адрес: 

<

адрес>, квартиры № и №

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза «Заря» спорные квартиры находились на балансе этого предприятия, в как указано в данной карточке, в них проживали семьи ФИО16, ФИО1. Согласно аналитической карточке СПК «Колхоз «Заря» по счету «Основные средства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> находится до настоящего времени на балансе данного предприятия. Также статистический отчет 1-Жилфонд составленный СПК «Колхоз «Заря» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что спорная квартира учитывается в составе жилищного фонда этого предприятия.

Согласно выпискам из похозяйственных книг ... сельского Совета Правдинского района Калининградской области за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных квартир, их владельцем значатся колхоз «Заря», СПК «Колхоз «Заря»; в квартире № были зарегистрированы и проживали ФИО14, её сожитель ФИО3, её дети ФИО4., ФИО5, ФИО15, ФИО13, в квартире № – ФИО6., её сожитель ФИО7 её дети ФИО1, ФИО8., ФИО9., ФИО10, её внук ФИО11., её бывший супруг ФИО12. В настоящее время в спорной квартире № проживают ФИО13, ФИО14, ФИО15, в спорной квартире № никто не проживает, согласно справкам о смерти №,№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Правдинский городской округ» проживавшие в последнее время в данной квартире ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ., остальные выбыли ещё до смерти данных лиц.

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № 

<

адрес> СПК «Колхоз «Заря» предоставлена по договору найма ФИО13, квартира № предоставлялась ФИО1., поквартирные карты в отношении спорных жилых помещений также подтверждают вышеуказанные обстоятельства.

Спорные квартиры № и № дома № в 

<

адрес> в перечне муниципального имущества МО «Правдинский городской округ» не значатся, о чем свидетельствуют сообщение администрации МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № право собственности в отношении квартир № № дома № в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. Такие же сведения содержатся и в справках ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № дома № в 

<

адрес> составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., общая площадь квартиры № данного дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м.

Истец просит за ним признать право собственности на квартиры № и № дома № 

<

адрес> на основании приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из приведенных доказательств следует, что спорными квартирами владел колхоз «Заря», что подтверждается, кроме пояснений представителя истца, инвентарной карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., аналитической карточкой. Колхоз «Заря» был преобразован в СПК «Колхоз «Заря», что следует из Устава, внесенных изменений в него, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения от ДД.ММ.ГГГГ серии ... №. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», права в отношении спорных квартир ни за кем не зарегистрированы, в похозяйственных книгах указано, что владельцем спорного жилого помещения является СПК «Колхоз Заря», согласно аналитической карточке спорное жилое помещение учитывается на балансе этого предприятия. Таким образом, давность владения спорным недвижимым имуществом истцом составляет более 45 лет.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» следует признать право собственности на квартиру № и квартиру № дома № 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на квартиру № дома № 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на квартиру № дома № 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова